相信大多數普通人選房，都會優先考慮價格便宜的，畢竟現如今的房價動輒上百萬，幾乎很少有人有這個經濟實力全款買房。然而一分價錢一分貨，買房最關鍵的還是要考慮居住的舒適度，然而市面上的大多數便宜房都存在或多或少的缺陷，所以買房時一定得小心謹慎，以免入手後自找麻煩，得不償失。所以下面總結的這4類房產大家儘量避開。
第一，五證不全的房子
想必很多購房者都聽過內部認購優惠，這其實是開發商售房的一種手段，通常都是在還未取得齊全的五證時，對外推出的房源，因其資質欠缺無法公開售賣，多半都是小範圍低價出售的。如果有人貪便宜買了這類房子，那麼恐怕很難辦理按揭貸款，交房後甚至還會出現無法辦理房產證的情況。因此千萬不要買五證不全的房子，不僅購房權益得不到法律保障，就連日後生活可能也會麻煩多多，是要吃大虧的。
第二，房齡過大的二手房
通常情況下，二手房的價格要比新房便宜許多，尤其是沒有稀缺配套的老房子，房子質量和基礎配套都老化嚴重，不僅居住體驗差，而且基本沒啥保值力，未來房子只會越來越貶值。而且房齡過大的二手房，產權年限要更短一些，相應的人們居住使用期限也將大大縮水，尤其是想要申請住房貸款的人，房齡越大貸款期限就越短，甚至很有可能會被拒貸，相當不划算。
第三，產權有問題的房子
一些樓盤在賣房時，可能會有贈送面積的優惠活動，比如贈送地下室、閣樓、露臺等等，這樣一來能夠節省不少購房預算，不過多數情況下，這些贈送的面積並不會算在房子的總建築面積中，也不會出現在房產證上，表面看是你撿了大便宜，但是如果以後要拆遷的話，你將無法獲得這部分面積的拆遷補償，因此，像這類價格便宜但是產權有問題的房子最好慎買。
第四，小產權房
雖然小產權房價格便宜，但是小產權房首要的問題就是沒有國家房管部門頒發的房產證，購房者沒有房子的所有權，只有使用權，相關權益得不到法律保護，而且建房時未辦理相關證件，缺乏相關部門的監管，也沒有繳納土地出讓金等費用，不僅房子的合法性存疑，房子的質量也難以保障，入住後很可能存在安全隱患。另外，小產權房是在農村集體土地上建造的，只允許村內部人員轉讓置換，如果城市居民購買是無效的，如果遇到違規建設，強拆時也無法獲得拆遷補償，最後很容易錢房兩失。
買房一直是人們熱議的話題，誰都想花更少的錢買更好的房子，然而大家千萬不要被便宜房衝昏了理智，還是要綜合考慮房子的價效比，避免購房風險。
