一個很明顯的事實是，房價漲得快，跌得慢。
就拿石家莊來說吧，趕上房價大漲的時候，可能幾個月就能上漲40%。但如果想要跌下來，可能要用三四年的時間。
因此，樓市被不少人視為非常堅挺的投資方式，進而形成了“全民炒房”的風氣，人們買房子第三考慮的是戶型格局是否舒適，第二考慮的是周邊學區配套是否齊全，最先考慮的則是未來房價的上漲空間。
要知道，房子買得好，一進一出甚至比上班族辛辛苦苦一年的薪水還要高。如此誘惑之下，人們很難保持所謂的理性。
但反過來，人們“買漲不買跌”的心態也十分嚴重，房價大漲時，人人爭先恐後。可到了房價真的降下來的時候，人們反而避而遠之了。這是為什麼呢？
舉個例子，某樓盤曾經最紅火的時候甚至價格直逼2萬元一平，即便如此都有不少人搶著購買。可隨著樓市遇冷，調控措施越來越嚴格之後，房價也一路下跌，甚至個別房源被掛出了1.2萬元的超低價格。
按理說，如此大的折扣，人們應該搶瘋了才對？可現實就是這麼出乎意料，真正降價的房源人們反而不買了。
為何？因為買房者心裡其實也清楚，降價幅度這麼大的房源，必然是有其核心缺陷的，這樣的房子住著不舒服，賣出去又賣不上價，買下來沒準就要砸到手裡，這麼有風險的事當然沒人做。
更何況，有人算了一筆賬，現在買房的成本其實相當高了。在很多情況中，如果向銀行貸款，那麼最終支付的利息都要上百萬，甚至可能比貸款本金還要高。
再舉個例子，以某房源1.5萬一平米來計算，共100平米的房子總價150萬，首付30%就是50萬，剩下的100萬則需要透過銀行貸款。
而這100萬房貸，按照比較常見的標準，基準房貸利率為4.9%，實際利息上浮20%，貸款年限為30年，還款方式為等額本息。那麼，這樣計算下來，整個房貸利息是多少呢？
答案是113.06萬，看到沒有，最終的利息真的比貸款本金還要高。
如果將利息和本金一起平攤到每個月的月供呢？這個數字則為5918.57元，也就是將近6000元。
試想一下，一個小家庭，每個月還沒有進行任何消費，就要先還6000元的房貸，這怎麼可能不會影響到生活質量呢？
按照網上比較流行的說法就是，買房的房貸最好不要超過月收入的50%，否則就很容易影響生活質量。那麼問題來了，如果按照6000元的標準，意味著家庭的整體月收入要達到12000元。
這個數字或許對於某些人來說不算高，但在石家莊的工薪階層中，幾乎已經成為了難以企及的數字了。
而且別忘了，這還只是計算每月的月供金額，而買房還需要有50萬的首付。同樣按照每月6000元的金額來計算，要累積84個月才能攢下這麼多錢。
而84個月，也就是7年整。
換句話說，如果從0開始，買房者需要先奮鬥7年積攢出首付款，然後再陸續還款30年，房子才算是到了自己手上。
37年，足以讓一個剛出校門的小夥子，步入到知命之年。人這一輩子最珍貴的時間，永遠被“房奴”兩個字壓得喘不過氣來。
何等的可惜，何等的悲哀。
所以有時候，在和同行討論房價時我們會說到，高房價看似是開發商剝削了購房者，但本質上是買得起房的富人，在剝削買不起房的窮人。
因此，再來看“房住不炒”四個大字，是多麼的一語中的，切中要害。
讓房子迴歸居住屬性，或許才是遏制高房價的關鍵所在。
而為了達到這個目的，調控政策的力度是萬萬不能減弱的。因此我們陸續看到了，打壓經營貸違規流入、利率上調甚至停貸、出臺二手房指導價等政策，目的就是為了精準打擊炒房客，讓房子迴歸到本質的居住屬性中來。
希望能早日看到那一天！
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