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繼恆大之後,富力地產一隻腳也踏進了“ICU”

富力地產成立於1994年,總部在廣州,註冊資金8.06億人民幣,集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體,擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質,是中國綜合實力最強的房地產企業之一,與碧桂園、恆大、雅居樂、合生創展堪稱“華南五虎”,並一直處於房企第一梯隊。

繼恆大之後,富力地產一隻腳也踏進了“ICU”

在董事長李思廉先生和聯席董事長、總裁張力先生的領導下,富力地產堅持務實、進取的經營理念。獨有的人才培養模式,使得每一個服務於富力地產的管理人員都具有高度的綜合素質:熟練掌握財務管理、工程監控、 銷售營運、流程規範,從而能更好地適應不同地區的房地產市場,也為富力地產在國內贏取更大的市場份額做好人才儲備。

富力還非常注重團隊協助精神,開發、設計、工程、銷售、財務、後勤等部門都是創造成功的一份子。其中甲級資質的設計團隊及技術力量雄厚的工程人員,使公司產品品質及成本控制達到最佳水平,訓練有素的職業銷售隊伍更確保了專業快捷的操盤速度。

2020年7月,2020年《財富》中國500強,廣州富力地產股份有限公司排名第111位。 9月10日,入選全國工商聯釋出的2020中國服務業民營企業100強榜單,排名第25位。 同日,2020中國民營企業500強榜單釋出,廣州富力地產股份有限公司位列第69位,2019年營業收入9081397萬元。

根據近期富力地產公佈的半年報顯示,截至2021年6月30日末,富力地產負債總額達3318億元,較去年年底減少184億元;有息負債餘額為1433億元。其中,一年內到期的有息負債為519.04億元,同期現金及現金等價物為127.64億元,受限制現金為160.38億元,目前貨幣資金無法覆蓋短期債務。

繼恆大之後,當前富力地產也陷入了危機。9月3日,評級機構穆迪宣佈將廣州富力下調至 B2,將富力香港下調至 B3。由於投資者對於富力的償債能力沒有信心,導致近日來股債雙殺,其中股價已跌去40%。

穆迪稱,富力地產的流動性偏弱。截至2021年6月底,該公司持有人民幣288億元現金 (包括人民幣160億元的限制用途現金),加上測算的至2022年底的運營現金流並不足以償付未來12-18 個月內的債務。因此,富力地產需要舉借新債或處置資產為到期債務融資。

8月下旬以來富力地產旗下多隻債券持續下跌。股價自6月15日以來連續下探,截至9月7日收盤,其股價報6.1港元/股,總市值為229億港元。相較於6月15日開盤價9.670/股跌去近40%。

目前富力地產確實面臨顯著的資金缺口,處理資產以及加快銷售回款的進度將是決定未來風險狀況的關鍵。若想達到“綠色檔”的安全線,以2020年半年度財務資料測算,需要縮減債務規模高達逾700億元。

目前富力地產正在透過少拿地、低價促銷、股權質押等方式千方百計加速回款。

分類: 房產
時間: 2021-09-14

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