做好購房規劃
凡是預則立，不預則廢，更何況買房置業這樣的大事。對於很多人來說，購房是一項很大的投資，可能要花費一生大部分的積蓄。因此，購房前必須要縝密思考及詳細規劃，以便在購買時做到心中有數，規避一些不必要的風險和損失。
在人生的不同階段，人們的生活特點都會有所不同，對房屋的需求也有很大不同。所以，購房者在購房前應事先做好規劃，這樣才能使所購房屋更適合自己，避免產生房屋太小不夠用或房屋太大按揭太高致使自己陷入經濟窘境的情況。
一、單身人群買房規劃設計
在很多人眼裡，能獨立買房的單身人群是幸福的。不過，其生存壓力也很大。“拿著白領的工資，過著藍領的日子，賺錢再多都交給了房子。”他們常常這樣描述自己的生活。確實，即使已有了購房打算，實際上多數單身人士的購房預算不多，但購房的心情又比較急切。這類人群需要根據不同的購房需求，區別對待。
綜合來看，現在的單身購房人群多數在25～35歲，追求個性化、講求品牌，多數屬於感性消費。相對來說，單身人群購房不必一次到位，應採取階梯式消費模式，以便隨著收入的增長、工作崗位的變化以及今後生活的變化，適時地調換住房。對於單身人群而言，購房時應著重考慮的事項如圖所示。
編輯搜圖
請點選輸入圖片描述（最多18字）
特別提示：
購買住房不能一味追求低價，還要看是否能方便自己的工作和生活。同時，還應考慮以後自己工作單位變動或生活品質提升後換房時該房屋是否容易轉讓或出租。
【案例賞析】
餘麗前幾年買了一套房子，說起這套房子她現在還是有些感慨：“那時我還是單身，但收入比較高，所以已經具有了購房的能力。考慮到將來結婚還會買新房子，所以，我就在單位附近的中心城區買了一套面積不大的二手房，由於距離單位近，節約了許多路上的交通費用和時間，這幾年的單身生活還是過得挺愜意的。”去年餘麗結婚了，他們買了一套新房，把舊房也留在了手裡，而這套房子因為地段好很快就租了出去，現在他們的日子過得樂悠悠的。
二、新婚人群買房規劃設計
成家立業是大部分人都必須經歷的人生階段，對於剛剛結婚的新婚者來說，購房時應注意的主要事項如圖所示。
編輯搜圖
請點選輸入圖片描述（最多18字）
特別提示：
一般來說，新婚人群在供房時，其月供及用於工作和事業上的“投資”費用會佔家庭所有費用的60%左右，因此建議計劃中這兩筆費用最好不要超過家庭月收入的50%。
三、改善居住條件人群買房規劃設計
有一定經濟基礎、希望改善居住條件的購房者，對房型、地段、居住環境等的要求相對較高，在住房選擇上考慮的事項如圖所示。。
編輯搜圖
四、提高居住品位人群買房規劃設計
住房在一定程度上也能體現一個人的品位和身份、職業、修養等。因此，提高居住品位成為越來越多成功人士所追求的目標。對於這部分人群來說，房子不再是單純的居住場所，而是自身品位和身份的體現。提高居住品位的人群在買房時應考慮的事項如圖所示。
編輯搜圖
五、學位房購買人群買房規劃設計
學位房也叫學區房，是人們為了孩子在入小學及小學升初中、初中升高中時得到該地段相對應學校的學位而購買的房產。
編輯搜圖
請點選輸入圖片描述（最多18字）
【案例賞析】
在廣州工作成家的李女士一直和老公住在番禺一個小區裡，隨著孩子的出生，夫妻倆未雨綢繆，準備到中心城區的越秀區置業，以便將來讓孩子上一所好學校。
李女士的孩子今年才三歲，離實際入學年齡還有幾年，但李女士分析，雖然目前各區已取消了對學位房居住年限的限制，但還是需要預留三到五個月時間辦理房產交易手續及解決戶口相關問題等。現在開始看房，明年小學報名前能否買到合適的房子還是未知數。“而且政策變化太快，現在雖然對居住年限沒有規定，很難說從哪一年開始又有變化，因此早一點對學位房出手，可以避免當孩子到達上學年齡時自己措手不及。”李女士說。
未雨綢繆早準備，孩子還沒有出生，有些準父母就開始在大小樓盤穿梭，諮詢“學位房”的事情，這也是如今“學位房”大熱的重要原因之一。在購買學位房之前，家長一定要有一個很好的規劃，同時要了解各區域在戶口方面的不同要求和規定。
（一）查明原業主的小孩有沒有佔用學位
購買二手房前要了解清楚前業主孩子的入學情況，避免出現買了學位房，學位卻被佔用的情形。
【案例賞析】
何女士在某小區買了一套二手房，但原業主的孩子已經在對口小學就讀三年級，那麼何女士的孩子就不能作為地段生被接收。
（二）瞭解所在區域的招生政策
學位房每年對口的學校可能都會有所調整，理論上不存在一定就能入讀名校的地段。不過如果可以儘可能靠近名校購房，保障會更大。當然，這樣的房子價格也更貴。
【案例賞析】
不久前才在福田區購買了學位房的王女士表示，看到今年小學招生地段的調整結果，很擔心自己女兒明年要入學的時候被調整在名校招生地段以外。“為了這學位房，兩代人折騰了好幾年，真擔心到明年發現功虧一簣。”王女士憂心忡忡地說。#高價買學位房卻無法上學#
六、投資人群買房規劃設計
購買一套面積適中、地段優越的二手房，既可以用來自住，又可作為投資的良好選擇。怎樣在二手房這個大市場中選擇易於出租或出售的二手房呢？需要考慮的事項如圖所示。
編輯搜圖
