中國的房地產發展40年來，給人的感覺就是“永不衰落”的行業。早期炒房的賺了不少錢，後來幾批炒房的一樣也賺錢。這兩年炒房的能否賺錢？目前還是未知數，起碼和目前房價相比，多數已經虧錢了。但是即使虧錢的這些炒房客，依然堅定房價還會漲，自己還能在房地產上賺錢。但是世界上的事情，80%的不能如願以償。不然也不會有二八定律了。
長期來看，即使房價上漲，也是類似深圳、上海、北京這種有著優質資源的一線大城市漲幅最大。其他二三線城市漲幅不會太明顯。能和通貨膨脹保持相當也就不錯了。投資的錢不要按照過去的思維再迷戀房地產了，未來5年，熱錢逐漸流出樓市，進入下一個掙錢的快速通道。
1、從國家層面上來看，這次樓市漲幅是史上之最，但是調控力度同樣也是史上最嚴。顯然高層已經意識到僅靠房地產是不能成為強國。科技是第一生產力要始終保持在最前線。最近的深圳樓市收緊政策，想必大家都已經知道，其中比較社保和離婚再買房都延長到3年，讓很多看漲樓市的大吃一驚。有些本來對樓市躍躍欲試的，及時收住了腳步。深圳是全國樓市的風向標，上一波樓市大漲就是從深圳發起的。所以這次必須吸取之前的教訓，把炒房消滅在萌芽狀態。
2、今年疫情的影響已經超乎想象，美國至今還沒出現好轉跡象，全球經濟面臨洗牌的關鍵節點。貨幣寬鬆是全球通用的經濟扶持手段，我國也不例外。
最近官方釋出的資料顯示，二季度經濟增長3.2%，這個也超出了大家的想象，沒想到經濟資料這麼好。給管理者及市場提振了信心。
另外，6月末，廣義貨幣(M2)增速同比增長11.1%，實現連續四個月雙位數增長，增速與上月持平，比去年同期高2.6個百分點。
如果在頭幾年，M2增速達到兩位數，房價就有上漲的風險。今年開始大家也這麼以為，4個月過去了，很多人看錯了。
3、M2增加，樓市被按住，熱錢肯定不會閒著，那麼都流向了哪裡？
投資市場，受眾群體比較的大的有兩大投資方向——樓市和股市。春江水暖鴨先知，房價這兩年逐漸穩定並有所回落，專業投資客多數已經撤離房地產，資金被吸到了股市中。年後開盤第一天，上證指數跌幅高達7個多點，這是多年來從來沒有過的。3月份上證指數到了2600多點，是目前為止今年的最低值，提前從樓市撤出資金的投資客，開始陸續進場股市了。
我一身邊朋友，2018年投資了一套房子，全款給開發商了，沒網籤。去年年底看市場不好，每平米虧了約1000元割肉賣掉了。還清了當時借的錢，手裡還剩下80多萬現金。春節後股市第一天尾盤時投入了20萬，一個月後，也就是3月份，股市繼續走低，後臺顯示虧掉了6萬左右。3月23日，上證指數當日跌幅達3.11%，股指跌到了2660點，創今年新低，他當日尾盤果斷補倉了20萬。後來上證指數3000點的時候，又投了10萬，至今沒再投入。總投入50萬在股市，中間虧虧賺賺的。最近半個月，股市比較強勁，他轉虧為盈，目前盈利了18萬左右。
最近國家接管了幾十家保險公司，金融市場大小改革不斷。股市是實體經濟的預期，目前來看，種種跡象表明，國家想透過扶持股市，給實體經濟帶來發展的動力和預期。要把疫情這隻“黑天鵝”變成中國的經濟轉折的“紅引擎”。
二戰使得美國戰勝了霸主地位的英國主義，成為了世界第一大經濟體，科技得到了大力的發展。疫情也是百年不遇的，對經濟的影響力不亞於二戰。這次可能會導致世界格局的變革，對早日走出疫情的中國來說，是一次巨大的機遇。
我們不可能會浪費這次機遇，錯過不再有！因此“房地產”更不可能在這個百年不遇的關鍵節點，被用來自欺欺人的拉動國內經濟。因為房地產發展的再好，在國際競爭面前，顯得一文不值。
中國經濟想快速發展、快速拉動，這次不用房地產了，要用股市了，並且已經在路上了。股市的好壞，直接關係到背後的上市公司。作為上市公司，股價上升，就會增加市場主體的信心，在創新、發展上就敢投入、敢去幹。大概這也是最近被重提“大眾創業，萬眾創新”的新含義！
這種情況下，如果你再迷戀投資樓市，大機率5-10年，你的資產，刨除通貨膨脹因素，不會增加。但是股市風險依然很大，如果你對股市一竅不通，不要盲目跟風。2015年的時候，上證指數5000點以上，很多新手盲目入市，至今被套。炒股和炒房在運作上差不多，切記一點，不要跟風。不要走2年前跟風炒房的老路，最終竹籃打水一場空。有投資經驗的人，都在陸續進入，畢竟牛市5年才有一次。
