大家早上好！本文內容已輸入2372字，預計閱讀需要13分鐘；今主要給大家推薦幾個新盤的最新動態。
01
朝陽壹號
朝陽（王四營1304-L03地塊）朝陽壹號位於地鐵7號線焦化廠站北側，直線距離東五環1公里。專案距離東四環商圈約4.5KM、國貿商圈約8.6KM。
王四營1304-L03地塊起拍價51.9億，起始樓面價42533元/平，銷售指導價是7.1萬元/平。
最終由招商+五礦+北京城建以54.5億競得，需配建公租房24400㎡。
朝陽壹號的主力戶型面積為110㎡-170㎡，按照銷售指導價7.1萬/㎡計算，總價在781萬-1100萬左右。
最新訊息：朝陽壹號19號售樓處，樣板間同時開放，首開的樣板間面積為125平米，145平米兩種戶型。
疫情防控原因，專案限流；參觀人員需要提前預約，透過京城選房所有預約到訪人員，可免費領取到訪大禮包。
禮品參考上圖：三種顏色可挑選，粉色、白色、綠色、數量100個，送完即止。
110㎡三室兩廳兩衛
125㎡三室兩廳兩衛
125㎡四室兩廳兩衛
125㎡ 3+1室兩廳兩衛
145㎡四室兩廳兩衛
170㎡ 4+1室兩廳兩衛
02
順義臻瓏府
【招商中建·順義臻瓏府】位於順義新城，專案具體位置在順義新城牛欄山一中實驗學校北側，旁邊也是今年亮相的和錦華宸，兩地塊緊挨著，北到大營四街，距離金蝶軟體園、順義區政府都在500米左右。
而隨著順義區政府、財政局、投資促進中心等政府機關進駐，順義新城正在變身為順義的政治、經濟、文化中心。
這裡是北京人心中傳統的健康富氧宜居地，還是首都國際機場所在地，這個區域的全維立體交通，堪稱京城之最。而這裡成熟的商業、醫療、教育、娛樂環境，在近20年，已經成為北京最貼近國際化生活的區域。
距離最近的地鐵站是15號線順義站，距離約3公里左右。另外，周邊有京密路、白馬路、通順路等，可快速到達通州副中心、望京商圈等地。
商業資源方面，2公里內有成熟的商業，魯能美麗匯、金寶天階、華聯順義金街購物中心、新世界百貨等，另外還有在建中的合景悠方綜合體。
醫療資源方面，1公里內有三甲醫院-北京中醫醫院（順義醫院）、3公里內順義區醫院、順義婦幼保健院。
專案周邊配套也比較成熟，教育資源有牛欄山一中實驗學校，還有首師大附小、馬坡小學、雙興小學、新府學外國語學校、順義國際學校-ISB、新京華國際學校等。
順義臻瓏府的戶型面積從78平米到134平米；85平米的三室兩廳一衛、89平米的三室兩廳兩衛、132平米的四室兩廳兩衛，以及最大面積的134平米的四室兩廳兩衛戶型。
最寬12.6米的面寬，以及巧妙的牆體設計，讓不同戶型都是可變的、舒適的。
另外就是戶型強大的收納功能，即便是最小的78平米戶型，都有獨立家政間，每戶一共有四重收納，徹底解決了居家收納的生活痛點。
78平米的兩室兩廳一衛戶型，全明格局，通透明亮，L型廚房操作間。
92平米的三室兩廳兩衛戶型，非常方正，南向三面寬，既能享受充足的室內陽光，又能擁有良好的觀景視野。而現在豪宅大戶型的標配：LDK客餐廚一體設計，在這個92平米的戶型中完美實現。
113平米的全明四室戶型，可以任意組合。南向三面寬，每個房間面寬都在3米以上，房間的均好性形成了“雙主臥”的使用效果。
03
翡翠公園
翡翠公園位於北五環外，處在奧北別墅區南側，北七家核心區域的城市別墅。京承高速以西約3公里，七星路西側，南距五環約9公里左右，北距六環約6公里。
最新訊息：翡翠公園最近有幾套房源清退，其中包含了118、138、還有幾個下躍（帶花園）戶型。
小編認為目前清退中的118戶型裡面，5號樓那個2層邊戶，可以考慮；畢竟這棟樓總高5才層。
翡翠公園的開盤均格5.58-5.97萬/㎡，總價約659萬/套起，感興趣的朋友可以前往售樓處瞭解。
04
金隅上城郡
金隅·上城郡位於昌平北七家北亞花園東路，緊鄰國家戰略重點專案-未來科學城。
金隅·上城郡整體容積率1.0，整個小區共181棟922套。綠化率為40%，都是英式園林；車位比是1:1，人車分流。
主力產品有疊拼合院、城市別墅和聯排，其中240㎡上疊預計總價800-900萬，260㎡下疊預計總價1000-1250萬起，210㎡城市別墅（聯排）預計總價1000萬左右，265-400㎡聯排預計總價1300萬起。
公園資源：北側800米就是溫榆河。南側為佔地1500畝的彼岸青灘18洞高爾夫球場；河堤路向下3公里處為佔地1300畝拉菲特城堡高爾夫，北京最頂尖的球場。
教育資源：三所雙語幼兒園，溫莎、伊頓、哈敦，外教執教。四所從幼兒園到高中學制學校，公立首師大附中（中學與高中），北師大二附中；私立景山王府分校、北京師範大學亞太實驗學校，規劃中的未來科技城國際學校。
商業資源：小區附近有京客隆、太陽城便利店 、金佰旺便利超市 、家家樂超市等；1公里內的醫院有北京太陽城醫院 、北京九華溫榆河醫院、安貞醫院定點協作社群服務中心等。
05
奧森春曉
奧森春曉由卓越+中交聯合體，以總價36.1億，配建20500㎡公租房拿下該地塊。
地塊位於昌平東小口鎮馬連店，南側是回龍觀大住區，該地塊屬於回龍觀板塊。
地塊優勢在於步行至最近的地鐵 8 號線平西府站約 400 米，屬於“地鐵盤”。未來昌平南地區還將新增4條線路，分別是13號A線，13號B線，17號線和17號線支線，這四條線路目前均已經基本確定。
專案熱度高的另外一個因素是周邊擁有多家優質教育資源。例如：昌平區優質院校中的清華大學附屬中學昌平學校的小學部、首師大附屬回龍觀育新學校、育新小學等均距專案1公里範圍內。而且，專案西側還規劃有“9年一貫制”學校。
最近由於面積有所改動，導致得房率低，死掉一大批客戶。目前，很多客戶都流向了朝陽的地鐵盤綠城沁園，以及流向了北七家新樓盤。
專案建面約戶型面積由原來的94㎡、113㎡、118㎡、133㎡。變成了為96㎡、115㎡、121㎡、131㎡。
從戶型面積上來看，是增加了2-3個平方；唯獨最大的是變小。由於面積增大了，套內卻不變，那麼得房率自然也就低了。得房率低了缺價格又往上漲了。
難道說，奧森春曉這是要和隔壁一起啟動渠道的節奏嗎？
下面的戶型圖，來源於官方ppt，後續，是否還會改動，小編認為可能性不大，因為，專案臨近開盤了，
06
亦莊橡樹灣
亦莊橡樹灣位於亦莊新城漷馬路與興華南街交匯處，以興橋東街為界分為南北兩地塊，共30棟樓，總房源2288套，除少量小戶型為東西向外，大部分為南北通透或純南向。
最新訊息：專案最近推出一款特價戶型，93㎡三居，總價374萬左右。感興趣的朋友，可以私信小編。
專案範圍內有馬駒橋鎮中心幼兒園、英才雙語幼兒園、馬駒橋實驗小學、馬駒橋中心小學、通州區馬駒橋學校、亦莊實驗中學。
另外，西北側規劃了小學的教育用地，並且專案自身配建一所幼兒園。
好了，今天的內容到此就結束了
咱們明早八點見
