久旱逢甘露。
8月過半，僅1個樓盤提供新貨值的京城新房市場，本週一下拿出了5張預售證：萬科雲廬限競房、北京城建天壇府、長安悅璽、華樾國際領尚、金地璟宸。
值得關注的是，除萬科雲廬外，北京城建天壇府等4專案都是純新盤，產品涵蓋剛需、剛改和改善客戶，彌補了短期內市場供應的不足。預計4季度，北京新房市場將迎來新盤入市高峰。
- 北京城建天壇府
北京新盤最稀缺的區域不是朝陽和海淀，而是位於二環內的東、西二城。
二環，純新盤，小戶型…
幾個關鍵詞讓天壇府這個新盤，從一露面就聚焦了各路買房人的目光，熱度相當高。
天壇府位於地處東城區景泰路與安樂林路交匯處，與天壇隔路相望，是目前二環唯一在售住宅專案。周邊有14號、8號、5號三條地鐵線透過，擁有內城成熟完善的配套和交通，絕版地段無可挑剔。
本次批准銷售房源約330套，小高層。戶型產品包括60㎡一居（僅36套），100㎡兩居，130㎡三居，其中130㎡三居佔據主力。
此次批覆的擬售均價11.7萬元/㎡，最高售價12.2萬元/㎡。目前周邊房齡十年的二手房成交價格11-12萬元/㎡，房價基本持平，首次開盤入市的天壇府相當具有競爭力。
- 長安悅璽
作為今年首批集中拿地的專案，長安悅璽從拿地到取得銷售許可證，僅用了3個月時間，率先跑步進場。
長安悅璽位於石景山衙門口，西五環內，共新增住宅917套新房源，此番全盤拿證。
長安悅璽是在長安和璽售罄後接力入市。相較長安和璽，長安悅璽從戶型到園林、精裝，都做了升級，戶型面積段更適合年輕客群。97/104㎡三居，122/124/138/152/173㎡四居。97㎡是面積最小的戶型，總價770萬起。南向面寬也達到了約9.3米，客廳、次臥、主臥三面朝南，享受充分的日照時間，主臥是獨立設計，格局方正。
小區共有14棟樓，其中有9層洋房、16~18層的小高層、27層的大高層。
雖然融創在產品力和操盤速度上相當給力，但面對北辛安、古城南街、五里坨三大板塊10來個在售專案，以及豐臺四五環之間樓盤的擠壓，長安悅璽要實現快速跑量的意願，還是也要打起12分的精神。
- 華樾國際領尚
朝陽最後一個限競房華樾國際領尚取證，讓垂涎金盞這個自貿新興區域的買房人躍躍欲試。
華樾國際領尚位於朝陽區東壩大街和機場二高速交叉路口西方向300米左右，此次提供690套新房源，和長安悅璽一樣，全盤拿證。
戶型面積為75㎡兩居（少量），96/98/100/101/119㎡三居，145㎡四居。98㎡三居，客廳朝東或者朝向，5.4米的面寬，採光和視角效果不錯。限售均價7.1萬元/㎡，總價500萬元左右，算得上是眼下朝陽價效比較高的上車盤。
華樾國際領尚目前所在區域相對有點荒，商業配套依賴東壩板塊，臨地鐵概念還沒落實。目前已經確定的是北京國際大資料交易所將落戶金盞，區域前景良好。
- 金地璟宸
房山屬於北京房價窪地，這幾年一直是樓市紅海之一。目前房山價格大約3萬+/㎡，房價低於朝陽、昌平、大興等其他區域，但存貨量較大的樓盤卻達到近30個，僅次於大興、順義等區域。
金地璟宸地處良鄉拱辰板塊，屬於房山老城區，配套相對完善。
專案為洋房產品，6層板樓，一梯兩戶設計。本次批准銷售住宅共168套，戶型建面約97-116㎡三居，132-149㎡四居。97㎡的三居，主臥和客廳朝南，客廳面寬3.85米，帶陽臺。主臥為套房設計，帶獨立衛生間。
金地璟宸擬售均價約4.3萬元/㎡。專案同一片區內，有在售樓盤中建京西印玥，戶型主力為73-106㎡2-4居洋房，均價4.3萬元/㎡，幾乎是直面挑戰。經過這幾年房山剛需和改善專案的輪番洗刷，區域內的地緣客戶已經消耗殆盡，金地璟宸的目標客戶將主要瞄準城區五環內客群。
專案距離最近的地鐵站蘇莊站和良鄉南關站，距離約為2.3公里左右，對於依仗地鐵通勤的上班族不太友好。
- 萬科雲廬限競房
萬科雲廬限競房位於豐臺區青龍湖公園東門約200米，緊鄰6000畝青龍湖生態景區。
此次拿證房源共有232套住宅，主推135平米洋房，另外還有330平米獨棟疊院。限定銷售均價4.2萬元/㎡。
萬科雲廬135㎡戶型佈局合理，該戶型南北通透，格局方正，配有景觀陽臺，客廳和兩個臥室三面朝南，採光充足，符合三口之家或三代同堂需求。
萬科雲廬周邊生活配套上並不完善，但是內部配套較為齊全。內部建設約8萬㎡的商業配套，2.8萬㎡的養老公寓，3000㎡國際雙語幼兒園。
雖然價格便宜，總價不算高，產品力表現優良，但萬科雲廬對於非地緣性剛需人群來說未必合適。專案交通上不是十分便利，距離西六環王佐橋高速出口約1.3公里，通往市區大多數區域公交都需要換乘，未來的地鐵14號線西延線，或許能緩解青龍湖板塊的出行難題。
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