2021年8月18日，要我說是有意思的一天。因為在這一天2021年5月完成競拍的29宗商品房地塊的其中一塊，位於石景山的地塊取得了預售許可證。說白了，人家開盤了。
那麼這事為什麼說有意思？我今天只想說誠如標題的一件事，正負3%價差。這個差價可能對於您來說沒啥感覺，但是我想說的是，這是大事兒，尤其是對於15層以上的住宅建築而言更是如此。我甚至理解這等於改變了原有的京樓新房定價體系。
我們先回到石景山這個剛剛開過盤的新地塊，這個地塊在今年五月份完成競拍，當時給出的訊息是參考均價79500元/平方米。我們按照簡單的加減法來計算正負3%，可以得出下限價格是77115元/平方米，上限是81883元/平方米。我們再來看看這個專案最貴與最便宜的房源在建委網站的定價幾何。
最高價距離3%上限的差距2塊錢，最低價差距3%下限的價格0元。
所以我們在此能得知兩件事，第一叫參考均價是靠譜的；第二叫正負3%也是靠譜的。
那麼既然倆事都靠譜，我問大家一句，之前開發商定價的價差多少？我猜這事兒買了房的需要好好回憶，沒買房的壓根兒不懂。我簡單說幾個事實。
第一， 限競房年代前不久開盤的朝陽限競房最後一盤，限售均價71000元/平方米，限售最高單價78000元/平方米，均價到最高單價價差接近10個點。
第二， 東城區前不久取得預售證的新盤，取證三棟樓，均價最低的樓棟均價115368.71元/平方米，最高的122467.14元/平方米，兩棟樓均價差6.15%，這還不算兩棟樓內具體房源的價差。如果非要算，我直接告訴你答案，價差超過10個點。
第三， 不算賬了，簡單給大家表述一下，一個小區裡不同樓棟位置的好戶型與差戶型，比如好戶型在中心景觀位置，差戶型臨街，價格相差10%屬於很正常。再比如南北朝向與東西朝向，同樣面積段價差也基本會在10%左右。
說了這麼多，我就為了告訴大家一件事，一個小區最便宜的房子與最貴的房子差價6%，相差真不算多。尤其是本就是15層以上的高層板樓，因為樓層差距肯定比5、6層的洋房高，所以差價6%以內就更不多了。
說這個什麼意思呢？舉個比方，打個例子。原先你買房，嘬牙花子就能碰一碰 500萬總價的房子，然而這專案價差比較大，臨街的低樓層500萬，中高樓層550萬，不臨街的直接550萬起步。看到價格沒準你就認了，低樓層就低樓層吧，臨街也不挑了，誰叫咱褲襠發緊呢？怨不得別人不是？欸~結果現在來新鮮的了~哥們兒低樓層還是500萬，但是小區中心位置的中樓層515萬，高樓層530萬。你這一看，行啊！讓媳婦緊著找隔壁老王拿10萬，咱再從褲襠後邊把每年騙兒子給攢下的壓歲錢也用上，差不多能上一個核心位置中樓層！這事兒沒準你就幹了！
話說的粗糙您見諒，俺們南城人表達方式就這麼有文化，但是話糙理不糙。原先的價差與未來的價差，一方面讓您從望塵莫及到可以琢磨琢磨，另一方面則直截了當的告訴您好像確實能佔點小便宜，有便宜不佔嘛？您可以說您高風亮節就不佔便宜，但是您攔得住想佔便宜想瘋了的佳爺和樂神？這哥倆聽說過節高速免費，都要來來回回走上8回…
所以，我其實最想說的。假如未來那些29塊地都這麼定價而來，小洋房，這個價差你合計合計，畢竟洋房本來價差就不大。但凡容積率高的，十來層高板的專案，反正要是我，我咬牙也要中高樓層，低樓層誰愛要誰要，反正我不要，臨街？姥姥！。至於東西朝向與南北朝向？但凡東西向與南北向的戶型大小差不離，滾你大爺的東西向，你是個神馬東西！
講真，這個事情未來29宗地如果真的全部執行，我挺心疼業務員妹妹的，昧著良心忽悠購房人，哥低樓層挺好的，哥臨街沒關係還能在窗邊看美女哩~我回，滾你大爺的，你也不怕遭雷劈。
