（幸福裡快訊-市場）新房供應量加大，市場成交出現明顯升溫；學區房降溫、信貸收緊，二手房開始衝高回落。

來源：幸福裡資訊

作者：實習生 程傑

編輯：王小玉

上週（8.20-8.26），北京樓市調控新政持續發酵，新房成交量明顯增加、二手房成交量略有下降。

近期，北京針對住房租賃將“租購併舉”寫入法規，以及在“雙減”背景下推動了校長、教師輪崗政策，再次為“學區房”降溫，一系列政策調控組合拳，對市場降溫起到明顯作用。

8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”），面向社會公開徵求意見，強調“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立“租購併舉”的住房制度，並將寫入地方性法規之中。

8月25日，北京市教委等部門就校長、教師交流輪崗問題做出解讀和回應。業內認為，此舉有望推動北京學位房進一步降溫。

同時，北京出現了二手房貸款“限流”，多家銀行放款延至明年的情況。

據幸福裡研究院資料，上週北京新房網籤套數環比上升19.46%，二手房網籤套數環比下降0.84%。

新房供應量增大成交升溫，二手房微降

據幸福裡研究院資料顯示，上週，北京新房共計網籤銷售1964套，環比上升19.46%，網籤面積234796.2平方米，環比上升20.70%；二手房共計銷售3429套，環比下降0.84%，網籤面積317886.9平方米，環比下降1.94%。

相較於前幾周的新房成交表現來看，近期新房供應量增大，市場推盤節奏加快，對市場形成了短期刺激效應，網籤資料出現升溫。

從庫存資料來看，上週新房市場可售期房的數量從61231套減少為59693套，未簽約的現房從29952套減少為29850套。期房供應量開始回落的同時，現房庫存繼續回落。

幸福裡分析，在政策力度持續加大，市場供應量不斷提升的雙層壓力下，新房市場“搶跑”入市的情況比較明顯，但從各個樓盤銷售去化量來看，市場分化現象已出現，一些地段稀缺、價效比高的專案，可能會出現熱銷，但條件一般的專案，競爭則比較慘烈，去化只能靠時間。

對應上週北京新房市場新增預售資料來看，共有2個專案（分別為：卓越萬科翡翠山曉、禧瑞學府）拿下預售證，增加880套房源，相較於前一週5盤獲批預售的情況有所下降。

幸福裡預測，近兩週，北京持續有新房獲批預售證的情況下，未來部分集中供應的區域可能出現同質化問題，這將加劇新房購房使用者“貨比三家”心態，拉長成交週期，進而促使市場降溫現象出現。

在二手房方面，北京市場在繼前一週出現上升之後，本週再度回落。幸福裡認為，二手房市場降溫主要原因還是來自調控端的壓力越來越大，同時，7月初起，北京房貸開始收緊，大部分銀行“限流”縮減單量，也導致二手房成交週期有一定延長。而近期二手房市場基本持平，體現出整體預期趨穩的態勢。

大興重回搜尋熱度第一，望京繼續穩坐二手房頭部交椅

從上週北京各區域的搜尋熱度來看，新房方面，大興搜尋熱度上升，反超房山，成為市場關注度TOP1；二手房方面，望京繼續穩坐第一。

新房區域熱度排行TOP3分別為：大興、房山、通州。其中，房山熱度下滑主要在於無新專案，因此整體熱度上被大興反超。同時，新房價格層面，5-6萬/平的價格是使用者最關注的價格段。

二手房區域熱度排行TOP3分別為：望京、天通苑、長陽。與前一週相比，天通苑和長陽易位，望京依舊穩佔榜首。

幸福裡分析，望京板塊二手房連續多周受到關注，主要原因是朝陽區新房供應增多，刺激部分換房需求。從今年北京土地供應資料來看，2021年全市預計供應住宅用地1060公頃，其中朝陽127公頃，是北京供地最多的區域。不過，由於望京板塊周邊新房多為改善專案，對於追求價效比的剛需購房，首選更多會選擇靠近市區的望京附近的團結湖、金臺路二手房市場。

此外，上週北京二手房成交面積熱度TOP3和上週相比有所區別，分別為50-70平、70-90平、90-120平。50-70平已經取代上週的90-120平，成為使用者選擇的TOP1。可以看出，近期，面積較小的剛需二手房需求有所增加。

幸福裡分析，近幾周，北京各區域的新房搜尋熱度變化較大，一旦有新房供應便會促使該區域快速升溫，但整體持續性不長，隨著新房推盤動作降低，市場熱度會迅速回落。二手房方面，在網籤浮動不大的情況下，市場關注度較穩定。