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1、提問：您好，sfsd總價500w左右本人中關村上班，老婆在望京，目前看了立水橋北京北和回龍觀新龍城，領秀慧谷，立水橋上班交通兩個人都很方便，但是網上都說回龍觀升值保值性更好，不知道立水橋和回龍觀比怎麼樣，我們看的三個小區如何排序比較

回答：你好，板塊有升值性的差異，但板塊內部也有升值性差異，有些甚至差距特別大！一定是具體問題具體分析。比如回龍觀的融澤、金域、美唐漲得非常多，但老破小卻一般。所以還得具體情況具體分析。回龍觀比立水橋板塊強一些，新龍城屬於第二梯隊，表現不錯，北京北屬於立水橋升值性第一梯隊，兩個綜合起來相差不會太大。我認為北京北和新龍城差不多，比領秀慧谷強一些。具體房源具體分析，不能一概而論。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄

2、提問：京爺，請問通州北關西潞苑小區5層小兩居是否值得持有，16年8月底買的，正好買在高點，現在價格還沒有回到買的時候，不知道幾年後這個區域能發展起來？

回答：你好，如果有其他更好的投資渠道，那自然是可以賣掉的，畢竟又不是核心區，而且限購還嚴重，短期難以有明顯漲幅。這裡估計要很久才能發展起來。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

3、提問：SFSD，子彈550-600，工作地點在中關村和雍和宮。買房主要自住，希望兼顧增值。建議我們考慮哪些板塊和小區呢？我看的不多，目前看過覺得不錯的華紡易城，後現代城，華騰園，世華龍樾一期西區，上元君庭，保利金泉，華盛家園，望京也在考慮，至今，無法鎖定區域。謝謝

回答：你好，首付600萬，那就考慮900萬左右的房子。可以儘量考慮好地段2000年左右以後的兩居。如果考慮靠近中關村的海淀，那麼可以看看中關村附近的滿庭芳園、太月園，居住性和升值性都不錯；或者可以看看中間地段小西天今典花園；當然上地、西二旗、西小口的次新也可以看看，得看你通勤是否能接受了。如果是朝陽，那麼亞運村自然是可以看看的，保利金泉、紫薇天悅都可以考慮，居住和升值性也沒問題；望京的首開知語、大西洋等也可以看看，這裡升值性沒話說；東部自然也沒問題，不過得看你通勤能否接受了，你這個預算選擇儘量是地鐵次新房，朝青、四惠、雙井九龍山等都是可以考慮的。你列的小區，我建議華紡易城，世華龍樾一期西區，保利金泉，華盛家園。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價

4、提問：京爺好，再次請教，西北旺春夏秋冬中樓層二居，三居報價9萬5到10萬一平，漲得很兇，現在值得入手嗎，擔心在高位買入，也看不到實際成交價，您可以提供些資訊嗎。目前有二戶相中的，一個二居76平750.另一個三居91平880。

回答：你好，目前成交價只能透過本地中介來檢視，如果中介不給你，那說明這個中介不靠譜。西北旺春夏秋冬確實漲得兇，短期也沒法改變這個熱度，只能說長遠看，這幾個盤升值性沒什麼問題。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

5、提問：京爺您好，首付在210-220左右，首房首貸，因為日後可能工作變動會離開北京，主要目的是為了單獨落戶，但是小區環境各方面也不想太差，我看了看豐臺和義的久敬佳園，不知道您認為這個小區行不行，謝謝解答。

回答：一個小區究竟行不行，得分兩方面來說，一個是居住屬性，一個是升值屬性。居住屬性往往影響著升值屬性，但是真正決定升值性天花板的則是地段和教育。很多居住屬性還可以的小區，升值性卻表現普普通通，這是因為被地段和教育限制住了。像您的這種情況，未來可能要離開北京，那就選擇升值性高點兒的小區，居住不要太差即可。久敬佳園，小區優點是低密度、樓齡新，不過品質也不是太突出，在周圍中算還可以的。但是這個小區的地段嚴重限制住了其未來的升值性。我建議還是不選擇這個了，還不如考慮麗澤板塊及附近、朝青板塊、望京板塊、回龍觀板塊、通州，亦莊等產業中心或者外溢。

6、提問：京爺您好，想問下兩個房本的房子能買嗎？

回答：你好，一般需要消耗資格，稅費也多，接盤的人少一些。可以參見星球資料《北京二手房交易要點》

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