大約三年前2018年冬天，我穿著媳婦剛剛在雙十一給買的200多塊錢的特價羽絨服在寒風中點著56年塔山瑟瑟發抖。我坐在泥窪地鐵站東邊的小公園裡，看著紅光滿面的大爺大媽們心裡一片陰霾。
到底在哪兒呢？此刻我已經繞著周邊來來回回走了倆個多小時，只為了尋找此處的一個限競房專案售樓處。然而幾天之後，這個樓盤取得了相應的預售許可證，我也依然沒找見這個樓盤的售樓處。可能您會問然後呢？我想說，就沒有然後了，因為人家基本賣完了，這個限競房的價格66555元/平方米。當時距離這裡不遠的商品房新盤，普遍價格11萬上下一平方米。
去年，三環在這附近又開了個新樓盤的買賣，人家到今天也網簽了有200套左右的房源套數，網籤價格大概齊11萬一平方米。
今年初，還是三環，地方改成了分鐘寺，這裡又開了幾個新樓盤的買賣。跟去年開盤的那個新樓盤戶型面積差不了太多，普遍也都是150平方米以上的戶型產品。到現在，分鐘寺這哥幾個加一起也網簽了差不多300套房，網籤價格也是10萬+的水平。
說這些什麼意思？簡單，三環永遠不缺關注度。你賣的便宜比如2018年那個賣的很便宜的樓盤你連售樓處都找不到，什麼人買上了更不是你該操心的事情。即便你賣到了區域頂配價格，也不是沒人買，畢竟幾個專案也賣了大幾百套房子。所以，如果三環再來一個我理解很便宜的樓盤，您覺得會怎樣？
無巧不成書，這個便宜樓盤可能離你我不算太遠了。就在這幾天北京供應了今年的第二波大規模商品住宅供地，其中便有一宗位於西南三環泥窪附近的地塊——周莊子地塊。
上圖我給大家做了簡單地鐵站點備註，讓您對於幾個零散地塊的位置有一個明確的認識。
從地塊的屬性來看，出去06地塊明確表明為共有產權房外，其他幾個二類居住用地均為商品住房用地。這些商品住房用地目前傳出來的參考均價106000元/平方米。看到這裡您可能會說106000一平米也不便宜啊~別急往下看。
這個地塊我自己測算的樓面價格上限不到4萬元/平方米，什麼意思呢？開發商哪怕賣6、7萬一平方米也有的賺。另外這個地塊當競拍達到合理總價上限之後，會啟動相應的產權共有化競拍模式，產權共有上限20%。這產權共有怎麼講呢？就是你競拍了多少產權共有，你未來售賣的時候就只能賣參考價格乘以1-X%，假如最終競拍上限到了20%產權共有，那麼好了，這個地塊上的商品住房只能買84800元/平方米。
84800比不上當年限競房的價格，但是我很確定比周邊新房目前的售價便宜了好幾萬，如果這個地塊最終競拍到產權共有20%，那他就是要比周邊便宜很多。那麼問題來了，會有開發企業喊價到共有佔比20%？
我其實上邊已經說過了，這個地塊競拍到上限的樓面價不到4萬塊一平方米，賣84800也是賺的盆滿缽滿，老子願意共有20%~傻子才不喊。所以這個地塊，我是這麼理解的，競拍當天，去多少家開發房企，就會有多少家房企直接競拍到20%產權共有。
所以，這個地塊到最後賣多少錢是一定的——84800，比周邊便宜好幾萬~
哪怕這個地塊沒有7090限制，開發房企很有可能起步就給您搞出150平方米的大戶型，還沒有豪華精裝修~要我說，無所謂~與周邊同面積的房子總價差出300萬，我自己怎麼裝修不行…
周莊子地塊，不用考慮什麼開發商拿了，在我看來對於購房者而言買就行了，因為這個價格足夠讓所有三環新盤失去顏色。任你打扮的再花枝招展，老子光膀子的還能怕你一個金枝玉葉~？花裡胡哨的~
所以，我還是那句話，周莊子地塊誰拿我根本不關注，也不關心。最讓我關心的是，一定要公開公正公平搖號~可別回頭連售樓處都不知道在哪兒就結束了戰鬥~
