自打今年二批供地開始，陸陸續續給大家講了一些地塊。
還差一熱門地塊沒細講過，今天就給大家說說---豐臺周莊子地塊。
周莊子位於西南三環外一個叫七里莊的地方，說實話血拼姐對西豐臺不算很熟，開始我也不知道這地方到底在哪。
不過當開啟我的踩盤地圖後，透過其他專案的座標位置，瞬間就心裡有數了，咱們先來看看圖。
01、豪宅環繞，周邊淨是10萬+/平
這地方在西三環外更偏向西四環的位置，周邊之前售賣過的樓盤比如最近的限競房金融街融府，當年售賣價格66555元/平。我還記得三年前我到了地塊後，圍著地塊足足轉了四圈楞是沒找到售樓處。最後還是用了場外求助的辦法，透過圈裡朋友才打聽到人家把售樓處安在南四環外的總部基地附近。而當我再次準備去售樓處一探究竟的時候，人家已經拿證開盤，然後就再也沒有然後了，因為基本售罄了。
那麼您肯定要問為什麼融府會賣的這麼快？看當時邊上的其他專案就知道了，比如上面那哥兒倆西府大院和西宸原著，我記得的當時售價基本在11萬左右，跟融府形成了明顯的價格倒差。時至今日用綠中介的APP看了看西宸原著的二手掛牌均價，得到的結果是這樣的
上個月的二手參考均價在135833元/平。接著您在看看周莊子地塊下面在售的那哥倆中國府和中海甲叄號院，目前的銷售均價分別在11.3萬和11.7萬左右。看完了這些資料，大家對周莊子是不是有了一個初步的認識了。
02、地塊稀碎，位置價格跨度比較大好！
說完了上面那些資料，咱們就來重點說說周莊子地塊。這塊地著實有點複雜，在規自委給出的掛牌檔案中，把整個周莊子地塊分成了至少五塊地。這裡麵包含了商品房用地、共有產權房用地、還有安置房用地，以及其他配建，而且位置跨度還比較大。
其他地塊價格呢？按照目前政府給出的指導價在10.6萬。
據照掛牌檔案，該地塊上除06地塊，其他純商品住宅宗地有競政府持有產權份額，且最高20%，也就是說，最高還能打8折！假如開發商叫滿了20%，那麼將來該地塊的最終售價就是10.6*（1-20%）=8.48萬。
那您又要說了，開發商要是不叫到20%呢，那不就便宜不了了嗎？這就要看這塊地的樓面價，刨去了共產房、安置房、以及其他配建後，該地塊的上限樓面價3萬多不到4萬。即便按照8.48萬的價格計算倍率也超過了2，利潤空間那是足夠的。可以看看跟第一批供地的內城哥兒幾個1.4左右的倍率比起來，幸福的可不是一星半點。而且更容易做出高品質的住宅，所以要我說大傻子才不叫滿20%呢！
這麼一看，地塊被分的這麼碎，妥妥的三環每平差4萬啊！不過專案屬性不一樣，品質肯定也有差異。不管您瞄準哪個，都別猶豫，這塊肯定不愁賣！
03、帶你去地塊看看
怎麼樣朋友們，這會兒你們對周莊子地塊是不是有了一個新的認識了呢？
等到了土拍那天不出意外這塊地一定是兵家必爭之地。要我說開發商上來直接跟拍賣師說，我們都同意出上限價格+20%政府自持，為了節省時間也別麻煩了，咱們直接進入高標準環節就完了！
最後對於咱們買房的老百姓來說，如果錢能夠得上，到時候直接上手。
三四環之間永遠不缺購買力，就是時間長短的問題。
您現在需要考慮的是將來這塊地會不會要搖號賭運氣。
來源：搜狐焦點北京
