今年樓市調控的力度史無前例，年初央行收緊了融資和信貸政策；下半年國務院要求加快發展保障性租賃住房，建立樓市長效機制，並對調控不力的城市予以問責；隨後住建部等8部門要求力爭在3年內，實現房地產市場秩序的明顯好轉，中央層面對房地產行業密集發聲，各地為了不成為被約談的典型，紛紛加碼了當地的樓市調控政策，尤其是二手房價格指導機制確立後，多城市二手房市場出現量價齊跌的慘淡景象，網路上更是一邊倒的“唱衰”高房價，房價下跌的訊息已經滿天飛了，但為何炒房客不降價拋房呢？4個原因很現實：
第一，有人已經來不及撤退了
樓市調經逐漸深入到二手房市場，二手房交易受政策限制越來越多，其中限售就是房產證滿足一定年限，才可以透過房產局辦理正式的交易手續，直接掐斷了二手房的流通性，如今已有多個樓市熱點城市，將本城市的限售年限和增值稅免徵年限延長到了5年，對於那些後期才跟風囤房的人，現在想撤退也來不及了，只能硬著頭皮繼續持房，房子短期不能套現，面臨的政策風險更高，所以現在不止購房者心慌，炒房客更像是熱鍋上的螞蟻，坐臥不安！
第二，不相信房價真的會下跌
房地產是我國的支柱產業，關聯著上下游幾百個行業，也聚集了大量的金融資源，如果房價真的下跌，會誘發一系列負面連鎖反應，所以有人不相信房價會跌；況且，從國家統計局公佈的房價資料看，每月房價環比上漲的城市居多。積少成多，同比還在以非常可觀比值在上漲，一定程度上推翻了網上房價要下跌的謠言。
其實，統計資料雖然真實但不接地氣，國統計局的資料來源是房管局的網籤價，但我們在買房過程中，還會支付團購費等亂七八糟不會入賬的費用，如果這些費用取消了，也會減輕購房者的買房成本。這就是為什麼很多人覺得，明明所在城市房價整體下跌了，但是統計資料還在上漲的真實原因。
第三，沒有更好的投資渠道
房子還是相對穩妥且沒有技術含量的投資品，如果把資金從房地產市場中抽離出來，去投資股票、債券、基金、貴金屬等等理財產品，就算掌握了專業理財知識也有血本無歸的風險，相比這些波動性大的投資方式，普通百姓更喜歡房子帶來的安全感和安定感。所以也就不著急賣房變現了
第四，持房成本沒有增加
目前，如果房子不能變現，還能通過出租緩解壓力，持房成本不高，持房壓力不大，不缺錢的房東也不著急賣房。但是今年國家多次提及要開徵房地產稅，而且要加快發展保障性租賃住房，將來在公租房擠壓下，商品房的租賃市場將進一步下滑，到時候以租養貸的美夢破碎，還要增加一筆稅費支出，持房成本將逐漸壓垮炒房客，到時候再賣房，價格還需要一降再降了。
