曾經有機構調查國內外居民的資產結構，發現國內居民的資產結構有著很明顯的特點，那就是固定資產佔據很大的比例，這不僅揭示了我國人民自古以來對於“住”的強烈需求，更側面反映了國內一定存在一批人，手中握有遠超過平均水平的房產，也就是我們口中的炒房客。

更有意思的是，從表面來看，當房價達到一定高度之後，應當會變相刺激租房市場的繁榮，但事實卻是租房市場的房源質量很差，房源的主力多是一些老破小。

也就是說國內有相當數量的炒房客，其手中攥著的房源並沒有大量流入租房市場。乍一看這些人似乎不太精明，竟然讓房屋閒置而不是去產生現金流，但深究根本原因，我們發現，這些人比誰都精明。

租金太少，不值得

炒房客如果計劃將手中的閒置房出租出去，一定會先算一筆賬，也就是成本和收益的對比。

在三四線城市，一個戶型方正的小三房整租出去，根據地段不同租金一般在1500-3000之間，取中位數兩千元，每年租房帶來的收益約為兩萬四千元。

每年收租就能收到兩萬多，聽起來還是不錯的，但是作為房東需要投入多少成本呢？

首先必不可少的就是裝修費。

裝修無論在哪裡都是費時費錢又費力的，軟硬裝修一套下來五六萬是正常價格，如果不想費心挑選傢俱和材料的話，找一站式裝修開銷更高，這裡的裝修費就姑且按照8萬元。

除此之外，為了更高的效率選擇一家靠譜的中介也是避免不了的，每換一次房客，這中介費就要交一次。

滿打滿算如果想把裝修費的成本賺回來，就至少需要4-6年，這裡我們還是按照房子一直有人租的情況，事實上三四線城市人口流入率比較低，房子沒那麼容易租出去，平均每年能租住去10個月已經不錯了，這又會再次延長成本的回收週期。

租客素質參差不齊，有風險

除了租金低、成本回收週期長之外， 還有很多房東擔心的是租客。

如果遇到好的租客，不違約也愛護傢俱，自然是皆大歡喜。

但現實是總會遇到不愛護房屋的租客，很多房東反映，有些素質較差的租客，經常會把房子弄得烏煙瘴氣，房齡才5年的屋子能糟蹋成老破小的樣子，嚴重一點還會損壞傢俱甚至硬裝，為再次轉租帶來了麻煩。

如果運氣不好，還碰到了老賴或者從事非法工作的租客，別說租金收不回來，甚至直接導致房子砸在手裡，因此有很多保守的炒房客都不願意冒這個風險。

二手房貶值更快

二手房的貶值是多數炒房客控制房屋的根本原因。

目前國內房價的增速已經到了瓶頸，國家調控之下房價雖然不可能斷崖式下跌，但是很多中介都認為，很長一段時間裡房市都將是橫盤的狀態。

在新房處於橫盤的狀態下，如果還把房子進行裝修出租，就會使得新房變成二手房，而二手房目前貶值速度較快。

很可能租出去五年之後，房子的售價能縮水30%，反而一直空置著，有機會以更高的價格丟擲。

綜合多方的原因，才導致很多炒房客手裡一直攥著房源而不讓其流入租房市場，根本原因還是為了保值。

對於炒房客而言，固定資產基本就是他們全部的資產，如果租出去導致資產縮水，實在是得不償失，所以，你不得不大呼，炒房客實在是太精明瞭。

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