300萬+上車北部臨鐵房，有可選項嗎？
北城，特指海淀昌平南，供需關係常年緊張，有資料統計，這邊的專案基本一出，6個月左右就去化的差不多了。
再看看這邊目前的供應，加上還沒有案名的只有12個專案，其中有小戶型，剛需稍微能夠得著的更少。
今年5月，天時湯山拿下昌平北七家限價6萬的住宅用地，接下來這個專案就銷聲匿跡了……直到同期（5月）供地的專案紛紛確定案名，甚至有的已經去化過半，天時湯山的這個地塊還是沒動靜，不過最近，專案定案名為——御邸，網傳戶型圖也出來了。
從曝光的資訊看，專案做了56平小戶型！
老規矩先來了解下專案：
北七家中心起步區地塊
房價上限：6萬元/㎡
人才住房配建面積：11600㎡
地塊位置：昌平北七家，【翡翠公園】北側
售樓處位置：昌平區天通苑小區北三區68號樓
地塊容積率：1.6
限高：24米
執行套內70/90
從位置上看，天時湯山的地塊緊挨著翡翠公園，翡翠公園自建有黃城根小學6X6班制（已開學）、9班制幼兒園以及約1公里長波士頓風情商業街、約1.3萬平教育綜合商業配套、約8萬平復合商業中心（規劃中），不過除了商業，教育配套能不能蹭到還得看最後劃片。
此外，地塊位置還是準臨鐵房，有可能緊鄰17號支線海鶄落站，往南就是未來逸園。周邊二手房從3萬3/平到7萬5/平都有，當然居住氛圍完全不同。
專案體量不大，共172套房源，1-4號樓是配建的公租房，另外7棟樓是純商品房，1-4居全部都有。
曝光最小戶型56平，按這個面積計算，預計總價336萬起，首付約134萬。
已經是北部少有的低首付純商品房了。而且戶型設計還不錯，南向三面寬，動線合理，動靜分割槽，就是廚衛門對門很奇怪。
56平一居另外曝光的還有82平的兩居戶型，主次臥空間都不小，各區域面積大小得當，沒什麼空間浪費；衛生間乾溼分離設計，符合當下主流趨勢，估計入市後這個戶型能好賣！
82平兩居然後就是專案的主力三居戶型了，8、9、10號樓全是三居規劃，面積從100-116平，邊戶面積就大一點，中間戶略小一點，放一張100平的戶型圖給大家看看。
100平三居125平四居是專案的最大戶型，南向三面寬，南北通透，且全明開窗較大通透性比較好；整體是標準的四葉草結構，餐客廚一體，多口之家應該會喜歡這個戶型。
125平四居據血拼姐瞭解，專案56平的全南一居只有10套左右，82平兩居估計會比較受歡迎。因為專案房源較少，所以沒有做過多的宣傳，感覺開發商自信心還是挺充足的。
專案得房率78%左右，精裝交付，預計2024年交房，想在北部置業的朋友可以等等這個專案。
來源：搜狐焦點北京
