這幾年相信所有開發商都跟筆者一樣，有這麼一個感觸，那就是：房地產行業真的越來越不好混了！雖然在2016年底國家提出“房住不炒”的目標之後，樓市行情就出現了明顯的降溫，但是開發商還是能賺到錢，否則也不會去三四線城市大規模拿地。但隨著樓市調控的不斷深入，開發商賺錢的難度不斷增加，直到“三條紅線”出臺之後，幾乎所有開發商都陷入到了資金危機中，一不小心就有可能會破產。畢竟用自己的錢蓋房子和用借來的錢蓋房子獲得的利潤完全不一樣，甚至於有房企董事長表示，只能保證達到1-2%的淨利潤率，你說在這種情況下，對開發商來說房地產市場是不是越來越不好混了。
房地產在樓市裡的生存環境變差，最直觀的證據就是破產數量。根據不完全統計的資料，從2019年到現在全國累計申請破產的房企超過1000家！可見現在的樓市裡開發商想要生存下去有多難了，更重要的是，不僅是中小型房企宣佈破產，就連不少千億級別的房企都陷入到債務危機中。
根據媒體報道從去年以來全國已經有接近10家全國性房企出現債務違約現象，要知道前者曾經是全國排名前十的房企，後者也曾進入過房企排名TOP20陣營，都算是全國性的龍頭房企。這些知名房企都出現了債務違約現象，那普通的房企面臨的生存壓力有多大就可想而知了。而這些現象都透露出一個訊號，那就是房地產在迴歸穩定！
我國到底存在多少家房地產開發商企業呢？相關機構給出的資料是，在2019年底的時候全國共有9.9萬家房地產開發企業！這是一個很恐怖的資料，而之所以會出現這麼多房地產開發商企業，就算因為房地產市場太賺錢了，只要進來了就能賺錢，所有才會吸引大量的資金進入房地產行業。但是現在隨著房地產行業賺錢能力變弱，而且開發商還隨時都面臨著破產的風險，那接下來整個市場能吸引來的資金就會減少。最終的影響就是房地產市場會因為缺少資金的影響而慢慢迴歸穩定，畢竟房地產行業是一個資金密集型的行業，房價走勢跟資金存在緊密的聯絡。
目前我國的房價已經給居民生活和經濟發展帶來巨大阻礙，因此國家才會不斷出臺政策限制房價上漲。而就目前來看，隨著歷史賺錢能力減弱，房地產市場也會慢慢地迴歸穩定。不過著市場迴歸穩定的這一段時間裡，市場上的開發商肯定會受到巨大的衝擊，畢竟我國大部分開發商都揹負著沉重的負債。在目前樓市資金收緊的大背景下，為了市場上肯定還會出現一大批破產的開發商。例如馬光遠曾經就預測過，未來有80%的開發商會破產！所以接下來的樓市是一個利好剛需的樓市，但也是一個開發商要承受壓力的樓市。
