首先講講為什麼近幾年有那麼多開發商破產倒閉，文章最後講普通人又如何避免碰到這些企業。文字有點多，希望大家看到最後給我點點贊，謝謝！！！
據新華社報道，很多地方經常出現未完工的建築。去年以來，傅生、泰和、華夏幸福、協鑫等多家標杆房企遭遇債務危機，其在全國多個地方開發的物業相繼倒閉或面臨倒閉風險。過去爛尾樓往往集中在三四線城市，但這次連北京上海都出現了爛尾樓。報告中提到，上海浦東新區一處房產因開發商母公司三生鴻業破產重組而傾家蕩產，業主預付了百萬首付，但房子卻交付不見蹤影。三生鴻業，雖然聽起來默默無聞，卻一度躋身房地產企業百強。今年年初，由於債務危機，申請破產重組，專案停工、員工工資等事件已經有報道。與三生鴻業相比，泰和、華夏幸福在國內有相當的知名度。泰和、華夏幸福躋身房地產百強企業。早在幾年前，他們都是千億俱樂部中的一員。華夏幸福曾經排在TOP10陣營，泰和集團曾經進入TOP20陣營，勢頭幾乎相同。然而，過度擴張和佈局失誤導致這兩大房企接連陷入困境。2017年，太和大舉擴張，四處攻城，獲得“土地王收割機”稱號。但2019年以來，隨著樓市調控的不斷收緊，“地王”無處安放，資金鍊問題爆發。華夏幸福作為生產型城市發展模式的引領者，很小就開始關注北京周邊地區。但隨著北京及周邊樓市的全面嚴格調控，北京周邊地區房價出現了跳躍式暴跌，燕郊部分樓盤房價直接腰斬。此外，產城發展模式迴歸週期長，給華夏幸福帶來了一個又一個打擊。
一直聽到萬科交易泰和的聲音，卻無法阻擋市場的悲觀情緒，兩家房企股價直接腰斬。資料顯示，2020年，我國共有471家房企破產。與9萬多家房企相比，這個數字並不誇張，但大型房企頻頻出現的債務危機足以引起關注。樓市明明處於上行週期，為什麼還有那麼多爛尾樓？近年來，我國住房均價一路上漲，已突破萬元，部分熱點城市更是屢創新高。如果樓市橫盤甚至下跌，或者整個市場陷入高庫存的局面，物業沒有完工是情有可原的。為什麼市場明顯還在好轉，銷量和房價都創新高？為什麼還有沒完沒了的未竟事業？一個原因是激進擴張的成本。中國房地產是高週轉、高槓杆、高負債的典型。透過借錢擴張，在樓市繁榮時期，誰敢負債，誰敢加槓桿，誰就能一飛沖天。不過，雖然樓市熱度沒有減弱，但宏觀政策已經開始收緊。從房企最初的融資監管，到去年誕生的“三條紅線”，再到今年房貸的“兩條紅線”，樓市“控制槓桿”的趨勢越來越明顯。在這種背景下，那些高槓杆的房企自然要面臨根本性變化的衝擊。挪用預售資金、大樓停工甚至未完成的業務都不是孤立事件。新華社的報道中有一句話說得相當到位：當“十盆五蓋”的遊戲不可持續時，買家將不得不為開發商的挪用買單。另一個原因是樓市正在告別普遍增長的時代，結構分化是大勢所趨。一旦佈局錯誤，很容易陷入困境。
去年以來，全國樓市呈現整體分化趨勢，以深圳、廣州、東莞、杭州、合肥為代表的城市房價大幅上漲，而天津、濟南、鄭州、石家莊、哈爾濱、環京等城市房價仍在下跌。其中，最具代表性的是北京周邊地區。由於樓市調控不斷收緊，概念利好的北京周邊房價從高點暴跌，部分板塊甚至下跌了50%以上。此外，大部分三四線城市也處於橫盤位置。隨著棚改結束，棚改貨幣化補貼模式徹底停滯，三四線城市面臨根本性調整。碧桂園2020年業績整體下滑就是這種情況的體現。參考《“宇宙第一房企”業績全面下滑！三四線怎麼了》因此，三四線城市深度佈局的開發商如果面臨“三道紅線”的壓力，資金鍊容易出現問題。03如何解決未完成的業務問題？取消預售制是從底層獲取報酬的最好方式。沒有預售，所見即所得，很難說有不好的結局。但預售制度與房地產高週轉有關，涉及從地方政府到開發商的一系列利益鏈條。直到現在，只有海南新增的土地被出讓，其他城市都不見蹤影。由於預售制度短期內難以消失，因此提高預售門檻、監管預售資金至關重要。然而，一些城市的預售門檻繼續放寬。一般來說，高層住宅只有在施工進度達到2/3時才允許預售，多層住宅(7層以下)封頂後才能預售。但個別城市高層預售門檻已經放寬到進度的1/2，甚至只要一樓建成就可以預售，這無疑會加劇未完成業務的風險。在預售資金監管方面，雖然各地要求設立預售資金監管賬戶，但挪用預售資金的現象仍層出不窮。這背後的問題可想而知。
回到現實，如何才能避免未完工的建築？第一，謹慎選擇開發者。近兩年樓市不斷調控，房企融資不斷收緊。此外，國內外環境的不確定性增加了中小房企和高槓杆房企遭遇雷擊爆炸的機率。中小房企抗風險壓力差，尤其是隻有一兩個專案的小房企；但只要百強或十強高槓杆房企的政策繼續收緊，資金鍊也容易出現問題。二是一定要去現場看房，看開發商是否“5證齊全”。五個證書分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。有5證的建築不一定絕對安全，但是沒有5證的建築很容易出問題。同時可以參考開發商正在建設的其他專案，是否存在債務糾紛，銷售情況是否良好等等。第三，不要迷信新房。預售之下，新房往往是拍賣行，你看不到的也拿不到。一旦出現質量問題，後續將面臨無限扯皮。同時，新房的價格往往有溢價，這已經透支了未來的收益，但這些所謂的收益在未來可能無法實現。第四，一旦遇到壞尾巴，不要輕易斷供。房子可以未完，但銀行不會免除未完業務的抵押。如果房子還沒完工，房貸還是要還的，否則很容易被納入徵信。當然，業主可以透過法律維權和政府與銀行協商延期還款。此外，可以發起集體訴訟來捍衛權利，或透過公眾輿論上訴，或從。籌資金促進爛尾樓復工。所以，未來買房，除了關心地段、環境之外，更要關注開發商，不要在刀尖上舞蹈。
