土地新規：五種情況下建房，要被拆，還要罰，每平方米罰款1000元

各位父老鄉親們，大家好，一是一、二是二，我是說一不二、只說實話的“九農DX”。

俗話說得好“金窩銀窩不如自己的狗窩”，對於我們中國人來說，只有有了屬於自己的房子，才算有了一個完整的家。多少人奮鬥一輩子，為的就是在高樓大廈林立的城市裡有一個百十平方米屬於自己的家，就是在農村能夠擁有一院不怎麼豪華、但至少住起來舒適的房子。不過呢，建房子是好事，也是壞事，這不，近兩年全國範圍內幾家大型的房地產企業也不出問題了麼。

今天就跟大家來說一說土地新規——《土地管理法實施條例》施行之後，對我們農民建房子有了哪些限制和約束？

總得來說，耕地保護更加嚴格，建房約束條件增多。

《土地管理法實施條例》用了整整一章、六條的內容來專門強調耕地保護；專門用了整整一節、四條的內容來規定宅基地管理。對於我們農民來說，是一件好事。為什麼呢？

亂搭亂建將得到制止。在咱們農村，總是會有這樣一種現象：咱們普通老百姓遵紀守法，要建房子了，首先得到村上、鄉鎮上把相關的手續辦好，之後才來建房子。而有些人，或是仗著有人做後盾，或者仗著自己有錢，在村子裡亂搭亂建，屬於上級國土部門批准的地方，建的滿滿當當；不屬於自己的地方，只要自己有需求，也會建房子，村子裡人也不好，畢竟屬於大家公共的地方，而且，對於這部分人，村裡其他人甚至不敢說。

《土地管理法實施條例》的修訂和施行之後，就對這樣亂搭亂建的行為嚴厲禁止，並加大處罰力度，對於非法佔用土地的，處罰標準由原來的每平方米30元以下調整為每平方米100元以上、1000元以下。

亂佔亂種將嚴厲處罰。近些年，因為城市建設的需要和各種大型專案的實施，使得砂石料成為了一種緊俏資源，而在咱們農村，一些人看準這樣的商機，就會在河灘等屬於全體村民所有的土地上挖沙取沙，甚至採取“買”農戶的土地的方式，從農民的土地裡挖沙賣沙。還有一部分人，訊息總是比我們一般老百姓靈通，得知某個地方要因為專案建設要徵佔，總會搶先一步流轉了農民的土地，建了大棚、栽了樹，為的就是在將來徵佔時得到大額的地上附著物賠償。

《土地管理法實施條例》對於上面的行為也有了相應的處罰措施，對於違法佔用耕地建窯、建墳或者建房、挖砂、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的，罰款額度由耕地開墾費的2倍以下調整為2倍以上5倍以下。

細的來分，農民建房要注意五個方面，否則，要拆、還要被罰款

自家的耕地上不能擅自建房。我們農村人總有這樣一種感覺“自己承包的土地，就是自己的，怎麼用自己說了算”。其實不是的。耕地分為基本農田和一般耕地，基本農田別說建房了，就是栽樹、挖魚塘養魚，都是不允許的；一般耕地又劃分為農用地和非農用地，農用地裡建房的，就屬於違法建築，一經查出，是要被強制拆除的。

因此，我們在建房的時候，一定要先到村上、鄉鎮上進行申請、備案和審批，要不然很有可能自己新建的房子人還沒住進去，就會被強制拆除。

未經批准的情況下建房。以前的時候，我們農民建房子，在申請和備案之後，還得等好長一段時間才能得到國土部門的審批。而對於我們農民來說，建房子的時間一般來說是農閒的季節，或者外出務工的人們回來了，能夠幫上忙的時候，時間比較緊張，有時候會等不住審批、來不及備案就將房子建了起來。其實這樣也是違法的，建的房子也就屬於違法建築。

新修訂和施行的《土地管理法實施條例》，將宅基地的審批權下放到了鄉鎮人民政府，這樣一來，農戶申請備案就容易了，審批的時間也會縮短，對我們農民來說，是件好事情。

超佔、多佔面積建房。有些農民在建房子的過程中，不按照審批的宅基地面積建房，而是超出批准面積建造房屋，其實這樣超佔、多佔面積建造的房屋，也屬於非法佔用土地，超佔、多佔宅基地建房，其多佔的部分屬於違建，會被拆除且不予補償。

國家對於宅基地面積的大小也是有規定的，不同的省份，規定的面積也有所不同。河北省規定“人均耕地1000平方米以上的縣市，宅基地面積不得超過233平方米；1000平方米以下的，不得超過200平方米”，黑龍江省規定“每戶不得超過350平方米”；山東省規定“城郊及鄉鎮所在地每戶不超過166平方米，平原地區不超過200平方米，山地丘陵區不超過264平方米”；廣東省規定“平原和城市郊區80平方米以下，丘陵地區120平方米以下，山區150平方米以下”。

劃定徵佔範圍之後搶建的房屋。對於我們農民來說，徵地拆遷所賠付的賠償金，是一筆不菲的收入。所以，有些農民在得知自己所在的村子被納入拆遷範圍以後，就會在自家的宅基地上搶建房屋，有的在院子的空白地建房，有的則在原有平房的基礎上加蓋樓房，其實這樣的行為是違法的，一旦被發現，所建的房屋也屬於違法建築，征戰拆遷時得不到任何的補償。

《土地管理法實施條例》規定“自徵收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬徵收範圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償”。