企業家曹德旺曾說過，我不做房地產，我不為錢。在很多人看來，這種觀點有點站著說話不腰疼的意思，但是在過去一段時間裡，包括董明珠、任正非在內的實體從業者也提出過自己的看法，例如董明珠就說過，“我們堅決不做房地產，因為來錢太快了”。
可是，大量國人仍然選擇將閒置資金投入到樓市中，說到底，還是因為樓市的升值效應。從2000年至今的二十年裡，全國商品住房均價從2058元/平增加到了9860元/平，除了客觀經濟規律之外，國人對房子的熱情也是房價一路上漲的重要原因，正如潘石屹所說，人們對產權的執念是高房價的根本原因。按照咱們的理解，很多國人都熱衷於買房，直接推動了房價上漲。
然而，對於無房人或者是剛需一族來說，房價“一路高歌”會產生很大的壓力，例如就以今年8月全國百城新建住宅均價16120元/平為例，購買一套面積為百平的商品房需要161.2萬，至少需要承擔首付64.48萬，並且此後每個月還大約需要支付房貸5200元。
住建部開始“動真格”？新規下，樓市發展傳出4個訊號，不用爭了。
為了使樓市進入穩定狀態，換句話說就是漲不能大漲，跌也不能大跌，開始動真格：8個國家部門出手整頓樓市，3年內能否解決房地產亂象呢？
根據中國消費者報的報道顯示，包括住建部在內的8個國家部門聯合下發通知，對房地產開發、房屋交易、物業服務、住房租賃等方面進行整頓，力爭在3年內解決房地產亂象，這個計劃能實現嗎？筆者認為這4個方面幾乎涵蓋了房地產市場的大部分領域，如果能從嚴整頓樓市，3年內解決房地產亂象並不是問題。
首先，房地產開發主要涉及土地市場。
先來看關於土地市場的三組資料：一、根據資料顯示，2020年全國300城住宅用地成交均價為2586元/平，同比漲幅9.5%；二、截止到2020年底，全國300城土地出讓金總額為59827億，同比漲幅16%，其中一線城市漲幅超過四成，二線城市也有小幅上漲；三、土地供應量同比漲幅也達到了5%，雖然住宅用地平均溢價率同比漲幅僅1%，但也達到了15.5%。
從中我們可以看出土地市場一路向好，但是也出現了“兩極分化”的情況，例如三四線城市供求雙降，不論是成交面積和土地出讓金總額均處於下降狀態，幅度分別為48%和45%，所以繼續調控土地市場勢在必行。
其次，房屋交易主要涉及新房和二手房。
想要解決房地產亂象，調控新房和二手房銷售是很關鍵的一點，除了出臺限購、限售、延長個人住房增值稅免徵年限之外。在最近一段時間，深圳、成都、西安、上海、無錫、寧波、三亞這7座城市出臺“二手房指導價措施”，旨在控制二手房不斷上漲的態勢。
然後，物業服務主要涉及提高物業品質。
不得不承認，物業服務品質對於小區環境和升值都起到了至關重要的作用，而且一直以來，部分小區的物業確實存在服務不到位，甚至“只收錢沒有服務”的情況，而這在此次通知中，也專門提到了物業服務，不論是對於有房人還是無房人來說，這都是個好訊息。
最後，住房租賃主要涉及租房人的利益。
根據不完全統計，全國租房人數超過2億，可是在過去一段時間裡，租房人的權益並沒有得到很好的保障，例如不退還租房押金、私自讓租房人搬走，以及租房人不愛惜房子等，而為了規範租房市場，在此次通知中，也專門提到了租房市場。
總的來說，如果真的能貫徹實施通知內容，尤其是在房地產開發、房屋交易、物業服務、住房租賃這4個方面做出調整，那麼在未來3年內，整治房地產亂象並不是難事。
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