2021年8月16日，北京市住建委正式頒佈《關於進一步規範新建商品住房銷售行為的通知》，通知中對開發商樣板間的設定、宣傳推廣等內容做了詳細的要求，簡單來說就是開發商要設定交付樣板間，交付樣板間長什麼樣子，交付給老百姓的就是什麼樣子，包括裝修啊、房屋面積啊、房屋結構啊等等。
之前開發商為了樣板間展示效果，常常在樣板間裝修、傢俱等方面“做手腳”，樣板間看上去美輪美奐，實際交付又是另外一種模樣。新規的釋出可以說是讓樣板間褪去了華麗的外衣，露出了原本的真面目。
政府的初心是好的，切實保證了我們老百姓的利益，但是落實情況卻不容樂觀。距離新規釋出快一個月了，小編實地走訪了京西片區的幾個專案，主要存在兩個問題，一個是專案沒有設定交付樣板間、一個是當前樣板間和戶型圖不一致。下面我們來一起看一下。
小編首先來到了中海寰宇天下天賦，這個專案在石景山緊挨著首鋼園。之前賣的是相當火爆，可以說是中海在北京的代表專案之一。根據網上公佈的價格來看，單價達到了75000元/㎡；
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根據一位劉姓主管（匿名）的人介紹，專案主要產品是三居和四居，面積在105-158㎡之間。對比戶型，小編最喜歡的還是125㎡的，因此參觀了專案的樣板間。參觀過程中小編髮現這個戶型的樣板間和戶型圖是不一致的，主要是在主臥的位置，從戶型圖上看主臥是比較小的，但是樣板間實際看起來非常的大。在問到專案有沒有交付樣板間時，銷售說當前還沒有設定。
在小編走訪中發現，樣板間和戶型圖不一致的情況在豐臺區熙悅天寰專案一樣存在。熙悅天寰專案由金茂、保利、首開三個大型房企聯合開發，預計2022年10月交房。
89㎡三室兩廳兩衛
89㎡兒童房轉角窗
小編在現場銷售的介紹下參觀了89㎡三室的樣板間，樣板間與戶型圖不一致的地方主要是兒童房，從戶型圖上看，兒童房只有一個小窗戶，但在樣板間的卻是一個漂亮的轉角窗戶。在問到有沒有交付樣板間時，現場工作人員沒有明確回答。
小編第三站來到了中海寰宇視界專案，這個專案的售樓處位於豐臺科技園地鐵站附近，交通很方便，出來就是豐臺萬達，看房還能逛逛商場。進入售樓處後，一位胡姓（匿名）銷售進行了接待，專案在房山稻田板塊，離地鐵也不算遠，戶型也還行，就是在房山區域，這個價格小編覺得有點貴。
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專案從一居到四居的戶型都有，在銷售人員帶領下，小編參觀了135㎡四室兩廳兩衛的樣板間，樣板間展示確實做的挺不錯，但是和寰宇天下天賦一樣，樣板間和戶型圖還是有比較大的差異，主要是在客廳和兒童房。在詢問這個戶型有沒有交付樣板間時，銷售反饋現場還沒設定。
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客廳
其實對比新規我們可以發現，新規中有明確要求，現場要設定交付樣板間，開發商釋出的廣告、現場展示的樣板間還有簽訂合同附圖都要一致，但是中海這兩個專案明顯與新規不一致。
距離新規頒佈已經快一個月了，經過實地走訪可以看出，像中海、金茂、保利、首開這樣的大開發商，仍然沒有采取相關措施，現場沒有設定交付樣板間、樣板間和戶型圖存在不一致，現場銷售也沒有采取對應措施，實在有點頂風作案，無視新規的嫌疑。
最後，小編在這裡提醒廣大購房者，在欣賞樣板間的同時，最好問一句是不是交付樣板間，是否與政府報規一致，不要只著眼樣板間華麗的外衣，而忽略了其原本該有的樣子。
