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有房3折甩賣,超4城約談“限制降價”,該不該買房清晰了

在2021年的萬科年中董事局會議上,鬱亮說到,現階段沒有什麼東西比現金更加重要。

同樣的話,在2020年9月初,鬱亮也曾說過。鬱亮直言,今後所有的房企都站在同一個起跑線上,失去了鉅額融資紅利期之後,只能依靠管理創造紅利。

有房3折甩賣,超4城約談“限制降價”,該不該買房清晰了

如果說,房地產市場的“三根紅線”和“兩根紅線”還不足以讓房地產企業為之擔憂的話,那麼2021年下半年以來,二手房市場價格不斷陰跌的情況出現,房企們或許真的到了岌岌可危的地步。

1、有房3折甩賣。

根據每日經濟新聞的報道,在深圳的一個優質學區房小區,2021年1月份,成交了一套房產,單價高達32萬元/平米,而在8月中旬的另外一套房產拍賣中,競價者寥寥無幾,最終成交價讓人大跌眼鏡,單價只有9.8萬元/平米,100多平米的房產,成交價只有1000多萬而已。

有房3折甩賣,超4城約談“限制降價”,該不該買房清晰了

在短短的7個月時間內,該小區的二手房銷售價格降幅達到70%以上,也可以用3折甩賣來形容。那麼究竟是什麼原因,讓小區的二手房對外銷售產生了如此大的“跳水價”差距呢?說到底,還在於樓市政策的變動,2021年8月初,該城市出臺了《經濟特區建設條例(草案徵求意見稿)》雖然只是一份意見徵集的檔案,但是傳遞出的訊號卻非常明顯:今後或許學區房將不復存在,不能對該類房產寄予厚望,市場上反應速度更快,二手房售價直接降至30%。

如果說,這套房子價格的變化,僅僅是因為政策因素導致,不足以說明問題的話。那麼還有多個城市新房、二手房下滑也是不爭的事實。根據公開資料顯示,遼寧瀋陽有40多個樓盤集體下調了銷控表上的公佈價格,有的降幅為300元-600元,有的降幅達到1000多元,根據實地考察的購房者口述,其中有一家樓盤幅度較大,整體性調低了2000多元/平米。對比過去幾年的樓市行情來說,這種情況幾乎見不到。由於這麼大的降幅,迎來了大批次購房者前來排隊購買,不過有房產中介表示,多數人其實買不到,因為二套房貸款難以辦理,多家銀行早就停掉了貸款發放。

有房3折甩賣,超4城約談“限制降價”,該不該買房清晰了

2、樓市迎“降價週期”?高層表態,超4城約談“限制降價”。

當前樓市大環境下,房價下滑,似乎並非個例,這是在多個城市、很多人身上正在悄然發生的新現象。同事王猛就遭遇到了相同的“售房難”境遇。2015年的時候,中國房地產正值上升期,當年的棚改如火如荼,多個城市採取全面貨幣化補償方案,在江蘇、安徽等省份,棚改貨幣化的安置比例達到90%以上。可以說,城市在大手筆向房地產市場撒錢。

在棚改的東風下,房地產市場發展得如火如荼,新房備案價也一天一個樣子,如同雨後的春筍一樣節節拔高。看到身邊很多人透過買房致富,王猛也按捺不住激動的心,四處籌款30萬元,透過首付款的方式購置了一套價值100萬元房產。隨後的3年時間內,這套房子確實為他帶來的財富增值,到2019年的高峰時期,王猛的這套房子市場估值達到了148萬元。

然而,從2020年開始,王猛買房區域的房子一蹶不振,上半年受到“突然性”事件的影響,市場上的購房者們紛紛隱遁,沒有人買房的情況下,二手房自然掛牌價格要下降;下半年隨著新房折扣越來越大,二手房已經沒有多少市場空間,所以這套房子只能拿在手中無法脫手。2021年之後,隨著樓市各項政策雨點般到來,二手房被排擠到了邊緣,王猛說,現在這套房子的市場價更低了,同一個小區均價難以漲上去,上週一位急用錢的業主為了快點銷售,單價調低到了2016年的水平,如果按照這個水平計算,王猛手中這套房子只值110萬。

有房3折甩賣,超4城約談“限制降價”,該不該買房清晰了

那麼,樓市真的可以如此隨心所欲地“跌下去”嗎?高層表態,樓市漲跌清晰了。在2021年8月31日,國新辦召開了一次關於房地產今後發展方向的釋出會,主題為“實現住有所居”,顧名思義,這四個字的意思是,讓每個人都能住得起房子、都有房子居住。從2021年開始,將朝著這個方面進行努力。住建部部長王蒙徽提出:

堅持房住不炒的基調,實現穩房價、穩地價、穩預期。
“十四五”期間,將以發展保障性租賃住房為重點,進一步完善住房保障體系,努力實現全體人民住有所居。
對於新市民青年人買不起租不好房的現實問題,要下決心下力氣解決。

有房3折甩賣,超4城約談“限制降價”,該不該買房清晰了

在這番談話中,主要傳遞出了3個方面的資訊:①房子不能大漲同樣不能大跌,一旦超出幅度,都不利於三穩目標的實現,所以要保持房市穩健發展;②在接下來的幾年時間內,要大力發展住房保障體系,例如公租房、共有產權房、安居房等住房形勢,透過廉價的住房供給,讓低收入人群和買不起房的人可以輕鬆解決居住問題;③對於市場化租房價格,調節是必然的,不能聽之任之,租金過度市場化,一旦水漲船高,同樣會增加家庭的住房開支。

有房3折甩賣,超4城約談“限制降價”,該不該買房清晰了

既然有了這個基本依據,那麼就很容易理解為啥近期以來,多個城市接連出現“降價約談”的事情了。據不完全統計,在前不久的8天時間內,至少有4個城市啟動了“約束降價”行為:

  • 岳陽:要求中心城區的新房銷售價格不能低於備案價的85%,否則不能辦理網籤。
  • 瀋陽:一次性約談8家房企,提醒要遵循市場邏輯,避免依靠大幅降價來吸引購房者。
  • 昆明:加強監管,對惡意降價進行管理。
  • 唐山:約談10家房企,打壓惡意降價。

有房3折甩賣,超4城約談“限制降價”,該不該買房清晰了

其實,這並非2021年才出現的新情況,早在2019年,就有邳州、恩施、合肥、桂林、東莞、馬鞍山、贛州、碭山、惠州等多家城市住建局給出“約束降價”指導的行動。有的規定降幅10%,有的規定只允許在5%以內。

正如住建部王蒙徽說的那樣,一方面不能讓房市大幅上升,但另一方面也不允許房市過多下滑,漲跌過頭都不利於長期穩健的實現。

3、知曉了樓市動態之後,該不該買房清晰了!

最後,說點筆者的觀點:

2021年下半年,剛需可出手,但是要提前斟酌好自己口袋裡的資金有多少。前幾日,筆者一位親戚小王說他的首付款比例增加了,以至於買房損失了2萬元。2個月前,小王在郵政銀行辦理按揭貸款業務,首付款30%,但是2個月來貸款依然沒有放下來,前幾日被告知停貸,於是轉到農行辦理貸款,然而農行要求首付不能低於40%。對於一套200萬元的房子,首付增加10%就相當於增加20萬元開支,由於手中沒有這麼多錢,所以只能放棄購房,2萬元定金打了水漂。

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分類: 房產
時間: 2021-09-01

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