01、前言
今年樓市最大的特點：買不到，又賣不掉。
房地產嚴控後，出現了交易進入冰凍時代，二手成交急劇萎縮。
房貸限制，又增加了剛需買房的難度，有錢但差口氣現在只能乾瞪眼。
積分制度，又抬高了買房的門檻，那批收入不高，最想買房的還是夠不到。
高層現在最希望大部分人去租房，讓房地產降溫，迴歸到理智，不能任由房價飆升。
當然，房租最後也會被嚴控！
而事實上，未來房企發展方向怎麼走，經濟日報已經點出來了，就是城市的舊改、物業、租賃房等等的專案上。
這些產業的利潤，雖然沒有開發新房賺錢，但卻是未來房地產不得不走的一條路。
隨著城市化的高峰期已經結束，房地產肯定不需要那麼多的新房了，是屬於管理存量房的時代，房企轉型得越早，越能在這些業務裡面佔得先機。
現過去靠衝動，買到就賺錢的時代結束了，需要更高的水平去理性分析未來價值。
02、房價遠超合理水平，高房價帶來連鎖反應
房價遠超合理水平，高房價帶來連鎖反應，將來都很嚴重。
俗話說，“有房才有家”，至少在傳統觀念裡，必須要有房子才能成家，所以不管在什麼時候年輕人都會面臨一個難題，那就是要買房。
但問題是，現階段房價已經遠超居民承受能力，例如統計局給出的資料就顯示上半年全國平均房價達到10485元/平米，也就是說平均下來一套房子需要上百萬。
按照當前居民的年收入來看，房子已經不說普通居民能買得起房，這也是為什麼大家都希望房價能出現下跌的原因。
只不過，按照當前樓市所表現出來的行情來看的話，房價出現下跌的可能性並不大，否則上半年全國的平均房價也不會出現上漲了。
但是前面也說過，買房是所有年輕人都必須要面對的一道門檻，至少對於那些想要成家立業的年輕人來說是這樣的。
所以，在目前這種房價遠超居民承受能力，但年輕人又必須要買房的背景下，高房價帶來了一系列的連鎖反應。
比如說以下幾方面：
一、居民負債居高不下。
在依靠自身實力買不起房的時候，年輕人想要買房就必須選擇貸款，這就會帶來一個很嚴重的問題，那就是居民的負債會居高不下。
根據資料顯示，目前房地產市場貸款餘額，已經達到49.58萬億元！
在居民揹負著如此沉重負債的背景下，居民的生活水平肯定會受到嚴重的影響，賺到的錢都會用來償還貸款。
而且因為居民普遍揹負著負債的原因，整個社會的消費能力都會受限，經濟發展也會因此受到拖累。
二、結婚率因此出現下降。
很多人都覺得有房子之後就更容易結婚，這話的確有一定道理，但必須是建立在全款買房的基礎上。
如果的貸款買房的話，那就是另外一回事了。
因為貸款買房之後，每個月都要拿出一大筆錢來償還房貸，生活質量會直線下降，到時候會有女孩子跟你過苦日子嗎？
要知道戀愛本來就是一件很花錢的事情，你跟物件隨隨便便出去吃一餐都要大幾百的，一個月下來戀愛支出都要幾千元。
這讓揹負著沉重房貸壓力的年輕人望而卻步，明明想找一個物件，但卻又怕自己負擔不起談戀愛帶來的經濟壓力，最後乾脆選擇不談戀愛不結婚。
三、人口出生率下降。
養孩子是一件很費錢的事情，甚至於有人把孩子稱為“吞金獸”。
所以在高房價帶來巨大壓力的背景下，年輕人的生育意願一直都在降低，因為全家賺到的錢大部分都投入到房產上去。
在孩子得不到良好培養的背景下，大部分年輕父母都不願意多生育孩子，總覺得這樣是在害孩子。
也就是因為這個原因，目前每年的新出生人口都在降低，甚至於為了緩解這種壓力，不得不宣佈放開三胎政策。
當然除了以上三個現象之外，高房價還帶來的很多其他的連鎖反應，所以這就是為什麼國家要調控房價的原因。
那麼問題就來了，如果是你的話，你會選擇巨大壓力買房嗎？
03、剛需與投資客最大的區別
現在很多政策都是打擊二手房，把購房者給引到新房市場上去。
大家想想，一個二手房指導價，就把二手房的貸款額度給卡的死死的，讓一些辦不到房貸的人，只能去買新房。
銀行那邊又是新房房貸優先辦，二手房房貸往後排，等於你就是能接受二手房指導價，但是銀行給你二手房放貸款的話，也把這個週期給拉長了，還有提高二手房成交時的稅費。
捫心自問，大家一算以後，發現二手房稅費這麼高，那還不如去買新房了。
還有提高二手房房東的心裡預期，讓二手房房東心裡覺得他的這個房子就值這麼貴。
而最終，房東不降價，購房者看到二手房價格這麼高，於是又會轉移到新房市場上去。
在剛需購房者就只有那麼點的時候，肯定盡一切努力，去保住新房，至於二手房，自生自滅了。
其實，如果剛需一直住，只有這一套房，不變賣不置換，其實漲跌對剛需來說無關重要。
漲了固然開心，但剛需不出手；跌了當然也有怨言，但比其他人更早地居住在自己家。
不過，剛需雖然更多的是注重居住屬性，但還是會在意房價漲跌的，畢竟剛需也還是想日後換房子，也會成為剛改一族。
房子漲跌對日後家庭資產貶值/增值有很大的影響，比如十年前的黃埔、增城，一念之差，家產相距好幾倍。
但是剛需與投資客最大的區別，是剛需追求的是通勤方便、交通便利、學位優質、商業配套等生活居住層面的需求；投資客注重的是收益、是資金回報率、是短期能獲取最大利益，位置偏遠、生活不便均不在考慮範圍。
因此，追求最大漲幅不是剛需首要關注點，能最大程度上滿足自己的居住需求並穩中有漲才是剛需的真實渴求。
結合樓市行情輪動來看，小龍蝦認為，一般每5年左右是一個行情點，剛需不像投資客一樣短持兩三年就出手，因此只要選對籌，一般情況下都能搭上行情順風車。
另一方面，無中介交易未來必然是個趨勢，但是房東直銷模式並不能取代中介的服務，中介在房產交易過程中的角色短期內不會被改變。
主要原因是，房產交易流程複雜，且交易時間長，需要中介從中進行協調和提供專業化的服務。
有了這個二手房交易系統，中介的服務過程也會簡化很多，中介的付費可能會因此降低。
從長期來看，二手房交易系統上線並器房東直銷，將會很大機率在全國推廣。
這樣的目的，對於一些壟斷的大中介來說，將會面臨收益壓力，有望促進中介行業的轉型升級，也能減少中介人員的不規範操作給購房者或者售房者帶來一些交易風險。
04、總結
大多數人的思維歷來就是買漲不買跌，越漲越買，為什麼世界上百分之八十的是窮人，百分之二十的是富人，為什麼世界上百分之八十的財富在百分之二十的人手裡。
例如網上所謂的專家都說房產的冬季來了，幾乎一邊倒的都勸不讓買房了。
說房子掉價了，誰買誰吃虧，誰買誰上當！
還是那句老話說得好：在別人貪婪時要保持警惕，而在別人警惕時就要貪婪。
經常聽人抱怨，不喜歡現在的工作，每天重複的工作，勾心鬥角的工作環境，讓人心累，每天都想離開讓人不愉快的工作環境。
但是，真正敢離開的人卻很少。
因為一旦離開，就意味著有一段時間沒有收入，房貸、車貸或者房租、生活費都沒有著落。
這個世界上，活得灑脫自在的人，要麼有人養，要麼自己有賺錢的能力，或者自己本身就足夠的資本。
當你抱怨一種環境時，只會讓自己陷入情緒當中。
最好的辦法，就是拼命賺錢，攢夠了底氣，便可以轉身離開。
金錢不能買一切，但是，金錢來的喜悅，是來自於世界的認可，也是開啟你的自我的鑰匙，當你有錢時，不想做的事可以不做，不想見的人可以不見。
讓你努力賺錢，不是要你為錢拼命，為錢變得勢力，而是告訴你，有了錢之後，更多的時候才有說“不”的權利，不委屈自己，不祈求他人。
有這樣一句話：一個人最大的自由，不是想要什麼就有什麼，而是不想要什麼，就可以不要什麼。
只有拼命賺錢，才敢對不喜歡的事說“不”！
