“國五條”對北京的影響有哪些

從去年下半年開始，樓市又火了，對於普通人來說要買套房子還得選擇貸款。國務院“國五條”出臺後，房地產再度面臨調控。
與2011年的“國八條”相比，新“國五條”重在強調中央政策的延續性和地方政府的執行力，在具體政策上並無太多新政。不過，在北京，已經有兩家銀行暫停房屋貸款。
兩家股份制銀行二套房停貸
根據記者調查中發現，平安銀行、民生銀行的二套房貸的確暫時停止了辦理。但不只是二套房貸，兩行的房貸業務都明顯收緊了。平安銀行相關人士表示，大概在一個多星期以前，二套房貸款的按揭已經不做了，不只是二套房貸款，總行下發通知，未來的一年時間住房按揭貸款都將停辦，原因並沒有說明。民生銀行相關人士告訴北京商報記者，該行主攻小微企業貸款，基本不做房貸業務。
國土部要求各地3月底之前上報住宅供地計劃
一年一度的全國住房用地供應計劃正在加速制訂，有望近期出爐。一名國土資源部人士介紹，該部已要求各地國土部門必須於今年3月底之前上報今年住宅用地供應計劃，由國土部彙總後向外界公佈。
新“國五條”要求，2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房專案的供地、建設和上市，儘快形成有效供應。
國土部副部長鬍*智22日在“全國房地產用地管理和調控工作彙報會”上稱，要努力保持土地供應總量基本穩定，保證充足的增量，在編制今年的住宅用地供應計劃時，要統籌考慮，提前安排。
依照國土部的分類，保障房用地屬於“約束性”指標，地方政府必須完成，而商品房用地屬於“預期性”指標，這些計劃供應的土地能否最終成交，要看整個市場行情及開發商的拿地意願，對地方政府並無硬性考核要求。

二手房賣方毀約怎麼辦

二手房賣方毀約可以協商賠償違約金，如果協商不成功買房可以起訴解決。
二手房交易中賣方毀約如何打官司
1、寫訴狀
民事起訴狀是啟動法律程式的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求，以及事實與理由的陳述和法律依據，都是決定官司勝敗的重要因素。所以，寫訴狀要有好的構思和設計，否則，不僅會影響訴訟結果，有時還會造成費用的損失。
2、立案
首先要選擇一個有管轄權的法院，然後遞交訴狀和證據及其他相關材料。拿到法院受理通知書後，等待法院傳票通知開庭。
3、開庭
開庭程式主要包括法庭調查和法庭辯論。法庭調查階段的舉證、質證是專業性很強的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支援自己主張的事實理由和法律依據的時候。其目的是說服法官和對方當事人認可自己的觀點。辯論結束後等待法院判決。
4、判決
開完庭後作出判決是法院的工作。當事人在拿到判決書後，如不服判決要及時上訴啟動二審程式。否則，一審判決生效，雙方爭議的問題要按照判決履行。
5、執行
判決生效後，如當事人不在判決確定的期限內主動履行義務，另一方當事人應及時申請法院執行。拒不履行判決法院可以採取拘留、罰款措施，嚴重的可以追究刑事責任。
賣方違約的原因
1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有徵得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；
2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋型別；
3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效；
4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。
二手房買賣的步驟
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
以上就是小編總結的相關內容，希望能夠幫助到你。