提問1：
肆哥好，單位東四十條通勤時間在40分鐘以內的2~3居次新求推薦。sfsd。總價810，首付470~500。您給點建議。
回答1：
四惠附近的東恆時代二期、金地名京。蘋果社群南區，東方雅苑都不錯。你可以看看，基本都是優質升值歷史不錯的小區。
肆哥回答完畢！
提問2：
肆哥，努力到510能下來的，想選望京。希望住五年後在置換能夠升值保值。夫妻二孩之家。您有什麼建議？
回答2：
你這個要求至少得兩居吧，這個價格這個地段能選擇的可真不多。好一點戶型還得看出不出房。而且樓齡是比較接近老破小了。相對樓齡新點的就是花家地西里，上學問題能解決，而且花家地保值還是不錯的。升值取決於市場我不判斷。不過望京地區一直是很不錯的地區。
肆哥回答完畢！
提問3：
孩子一歲多考慮以後學區問題，通州、亦莊、東城天壇永外，什麼時間換房最好？求肆哥幫助分析哪個片區發展好？
回答3：
通州現在就可以換。亦莊如果是河西，那儘快換，新房快消耗沒了。通州副中心武夷花園片區和亦莊河西的教育從長遠角度是看好。
肆哥回答完畢！
提問4：
選總價650左右的大鐘寺太陽園，安貞富仁名苑，魏公村韋伯豪家園，回龍觀融澤嘉園新龍城，西二旗銘科苑智學苑，持有至少5年以上再出手。肆哥您說哪個地方增值潛力更好？
回答4：
不同歷史時期、不同板塊、不同小區的價格升值屬性是變化的。不可說持有五年以上增值到多少，得看政策看市場。不同的板塊有自己的價格區間，朝青流動性最好的是300-600的，回龍觀是500-600左右的。這個區間內相對升值性好，需求區間比較大。你要買個高於這個價格區間的很可能升值高度受限制。學區房低總價的一居室升值性最好。我建議是你如果長期持有，還是推薦回龍觀國風美唐、金域華府，西二旗銘科苑智學苑。
肆哥回答完畢！
提問5：
自由職業，京籍首套，首付300以內，目標就是投資5年到10年。想保證升值，肆哥您看我怎選擇？
回答5：
純投升值的城裡沒有太多可選。而城裡只能找找有價值的老次新。傳統熱點大望路、九龍山、四惠。亞運村一居學區，海淀中等學區、西城廣外次新一居。包括望京、朝青都是不錯的選擇，基本都能跑贏大盤。通州核心區首付是能夠買上流動性和升值性最好的區域板塊，推薦你看看運河三角區的次新。
肆哥回答完畢！
提問6：
肆哥好，150個我想在順義房山郊區選個房產投資出租，感覺這樣應該保值點，您有什麼推薦。我家在學院路學知軒，聽說明年開通昌平南延地鐵，對房價有利好影響嗎？如果不等我是否應該現在置換，一直想在附近置換在大點好點的房子。您給分析分析。
回答6：
1、150萬很難在郊區買到合適的投資房，今年比去年還難。保值如果跟銀行利率比其實沒意思，是指跟上樓市大盤。大機率是買到落後的，流動性差的，不好變現，影響以後出售置換。郊區的房租收益一般都低於市區，稅費卻是相同，假設全款一般也在4%左右，合著3年的租金全交稅費了，費力不討好，還沒有特別好的居住體驗，三年時間可以說是浪費了。
2、北京在歷史上只有一次地鐵拉動了房價，那就是5號線通車前後，南三環一帶地價猛漲，房價直追東三環。價格最終也沒守住，差不多三年時間就回落了。市區有地鐵拉動的情況幾乎為零，就算有也是很小的影響。地鐵對於市區來說就是錦上添花，不像郊區開通地鐵，那叫雪中送炭，必須標配的一個選項。
3、您要是需求強烈還是這次置換吧，畢竟房子是用來住的。大多數只要有了升級置換的想法，也有能力辦到，最好一次到位。即使買小戶型投資，沒多久就會又生出置換想法。到時候要賣兩套房，難度加大，風險也大。
如果置換的話，今年這種行情，務必縮短空窗期。最好先鎖定標的房再簽約賣出，接力時間段短。避免受損或踏空。
肆哥回答完畢！
