對於我們很多普通人來說，一套房子可能就得搭上一代人甚至幾代人的努力。
所以買房的時候再怎麼謹慎也不為過。
但相比新房，買二手房則需要注意更多的人和事：中介、房東、銀行等等，今天小編為你整理了買二手房過程中需要注意的幾個事項，希望可以幫到你。
檢視房屋產權
一、檢查賣方提供的房產證、身份證。
檢查房產證上的產權人名字是否對的上。
房產證上的標註面積和賣方報的面積是否相同，如果相差較大，那就有必要請專業人員進行測量。
二、去房產交易中心查驗房屋的產權情況，如果還有別的產權人，即使只有1%的產權，也需要得到該產權人的書面同意，才能進行交易。
三、檢查是否存在租賃情況，因為承租人享有優先購買權力，交易時可能需要查驗承租人放棄優先權利的協議。
四、去當地住建局檢查是否存在抵押情況；是否還在按揭狀態，如果是，則需要進行“贖樓”，就是還清貸款，解除抵押。
贖樓有三種方式：
1. 買家直接用首付償還賣家的貸款；
2. 買家首付不足以償還貸款，賣方自己還款；
3. 買家透過第三方擔保公司向銀行貸款，銀行再將贖樓款打給賣家，中間只產生擔保費用。
交定金
交定金的時候就需要簽訂合同，並且要將房子的具體資訊、價格寫明，還要標註這套房子是否有車位，所談的價格裡是否包含車位價格，並標註車位號。
新增違約條款，一般的違約條款是買方違約則無權要回定金，賣方違約則雙倍償還定金。
還需要注意的一點是“定金和訂金”的區別，定金具有法律效應，可以對合同的成立和履行進行擔保。
（文字遊戲“牛”字裡找“午”字）
訂金則不具備法律性質，只能在一般生活中起到一個預付款的作用。
定金只能支付或收取主款項的20%，訂金給多少可以自己定。
資金監管
對交易資金進行資金監管，等過戶後再進行解凍，可以一定程度上避免交易過程中可能出現的麻煩，比如：賣家騙款、雙方不配合過戶等。
一般來說，房子在交易中是否需要資金監管，可由買賣雙方自行決定。
資金監管流程：
1.買賣雙方和銀行簽訂監管協議；
2.買方將房款打進銀行指定的賬戶；
3.買賣雙方到當地房管局辦理過戶手續；
4.過戶成功後，銀行將房款打進賣方賬戶。
簽訂買賣合同、過戶
合同要正規，新房交易合同一般由開發商提供，二手房交易合同則由中介提供。
如果不放心，也可以自己到網上下載相應的交易範本，一般不會出現更偏向哪一方的情況，然後在範本的基礎上進行細節的增減。
注意基本資訊的填寫，特別是房屋面積。
寫好違約條款，畢竟在過戶之前，買賣雙方都是可以違約的；
交易合同需要所有產權人簽字，如果有不能出席的，則需要此人給到書面的授權委託。
註明付款方式，首付款、尾款的多少，什麼時候支付，怎麼支付都要寫進合同。
保留所有證據：聊天記錄、電話錄音、合同、支付憑證等等。
過戶材料：個人房產轉讓申請單、買賣雙方的身份證、戶口本、婚姻情況證明，房屋所有權證、房屋建築面積測繪報告、房屋不動產權證上的房產平面圖影印件、稅費繳納證明，其他相關證明等。
到當地房地產交易中心辦理過戶。
收房、交付尾款
付完款、過完戶，終於來到了最後一步，收房。
這裡基本就是對房屋內的用水、用電、天然氣、物業費、房屋維修金等產生的未結清的費用進行核查，使得買賣雙方可以交接乾淨。
而後支付尾款，這筆尾款是買方用於規避一定風險的，比如賣方贈送的裝飾裝修、傢俱電器出現損壞，或者存在上面說的各種未結清費用。
買方可以用這筆錢對自己的可能出現的損失進行補償。
要注意的是，這筆尾款雖然不會太多，但也需要寫在合同中，以避免不必要的糾紛。
