買二手房，該選老小區，還是新小區？
其實選房子最主要是地段，地段好的老小區，都是很保值的，其次是看需求，按照目前的趨勢，佛山那邊已經停止的老小區的貸款。
也就是說買這些老小區要全款買，廣州目前也慢慢有這個趨勢，有少數銀行不批，還有些是需要提高首付比例。
所以這就要看你的需求，如果只是短期上車後置換可能就不合適了，因為以後可能會不好出手，現在二手房要滿5年才能免增值稅。
也就是說您買來起碼要持有5年以上才能免高額稅費，同等地段的新房肯定比老小區貴。
所以就要看你的需求，還有自己的實力，有能力還是建議買地段好的新小區，無論是檔次、圈層、設計都會比較好，還有一個很重要的就是，老小區一般車位都不過用。
現在買房，是最好的時機嗎？
現在不是買住宅最好的時機，因為未來一段時間，住宅的價格會橫盤震盪下跌，所以考慮入手住宅的人可以持幣觀望，預計2022年底2023年初會是一個比較好的機會點。
按照目前的調控政策力度來看，大機率會用2-3年的時間，跌掉過去一年的暴漲；如果是投資商鋪的人，現在是一個比較好的入手機會，因為現在已經有人開始放棄住宅轉投商鋪了。
“房住不炒”不會動搖亦不會改變，住宅無力可套，長期來看，還是門面房靠譜，畢竟國家要振興實體經濟，商鋪就是實體經濟的載體。
當前房價還在博弈，二手房有價無市，新房已經失去了人山人海的場面，價格下降需要時間，看誰能耗過誰…
有幾套房的說放心吧，ZF會救市。沒房的反正降價一千兩千估計也買不起隨便吧。躺平的，好像房子與他沒啥關係。掙扎在努力還房貸的，每天縮衣節食還房貸。
調控密集出臺，補丁一個一個地打，開發商和購房者博弈多久，才是房子的降價時間呢？能堅持到元旦嗎？
房地產已過稀缺時代，已經是過剩時代，房價過高，依然有很多人買不起房，有些是一家人有幾套房，完全是靠房地產財富增值，但是也有很多人，在這幾年投資虧了錢。
有朋友在鄭州的2016年入手了一套房子，5年的時間，虧了將近320萬，投資房產時代已結束。
持有房產收益收緊，房子沒有大幅度增漲是很難有盈利空間的，二手房轉手也將越來越難，以前很多人認為房產投資轉手容易變現，現在越來越難了。
房產發展初期都是排隊買房，現在滿街都是空置房，不降價出售估計爛尾了，很多人投資房產按揭投資，房租成舊問題，物業費成本問題，各種稅費。
比如房子100萬，成本費用每年要6萬，房產稅會遲到，但永遠不會消失，如果投資賣房者一直承擔各種成本開支問題，確實虧本賣了會比目前現狀好很多。
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