2021購買二手房的整個流程是怎樣的

1.查詢房源、釋出房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同 產權證及土地證
5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一週)買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家透過以上知識都已經有了大致的瞭解。

從中介處買二手房需要注意什麼

透過中介購買二手房的注意事項
1、看房之前
可事先向身邊買過二手房的熟人諮詢，瞭解房屋買賣的大致流程。
關注房價資訊，知道想要買房這一地區二手房每平方米的均價。瞭解可以透過這些途徑：電視上的資訊臺、房介所門口的公告板、網路上的房產資訊等。
需要注意的是：這些標註價格一般要與實際價格差一兩萬，因為這些屬於房介吸引你的廣告價，你去問時，他一般會告訴你此房已出手，然後推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。
2、看房時
不要在第一眼就表示出對這個房子的滿意，即使你確實是很滿意。看房時要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細看少表態，多問你看到的這個房子存在的問題及你的不滿意之處。
看房過程中房介人員一般會接到好幾個電話說還有人要來看房，然後問你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。
3、錢的問題
看房子時別帶錢是制止你衝動付款的有效方法之一。不要當即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動了。
付定金時儘量少交，定金只是表達了意向而已，不在於房介極力要求的多。以此將如果後悔的損失減到最低。
4、簽字需謹慎
第一次買房子因為沒有經驗，往往會因為中介人員眾口遊說頭腦發熱，過於聽從中介的安排，朋友就說過當時就像吃了迷魂藥，他讓幹嘛就幹嘛了。
所以少聽他說，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過程中他又說這個那個的要你交錢，簽字時注意看清楚協議書，特別是列印之外的手寫部分。

購買二手房中介費是多少?
二手房中介費即透過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。
買房透過中介購買是一件很正常的事，但是，為了防止自己掉入陷阱，我們還是應該瞭解清楚以上注意事項。