全款購買二手房的交易流程是什麼？需要注意哪些問題

幸福裡百科詞條：全款購買二手房的的標準流程是：客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。在交易之前，先到房管局去調查二手房的真實性。房主的身份證，房產證的資訊，房子是不是其他人共有，有沒有抵押、負債。調查清楚，避免房財兩空。

知識點：

1、全款購買二手房的交易流程是什麼？

2、在購買的時候需要注意哪些問題

房子是現在每個人都會面臨的問題，由於一手房的價格一般比較昂貴，並且交房時間比較長，因此，許多預算有限並且急需用房的朋友也就會將目光轉向二手房。二手房雖然是二手房屋的交易，但是因為它的交易金額比較大，因此還是有許多的流程，許多沒有經驗的人對此往往並不瞭解。為此，本文就將為大家介紹一下買二手房的流程，從而供大家有需要的時候做下參考。

一、全款購買二手房的交易流程

1.準備買房

要做好資金規劃並明確自己的買房區域。

2.選房看房

可以透過中介或者網上選房。看房的時候多瞭解房屋的位置、配套、戶型等。

3.稽核買賣雙方資格

買方：是否具備購房資格

賣方：房源核驗，是否存在貸款或查封的情況

4、簽訂房產買賣合同

確定完房子沒有問題之後，就可以簽訂房產的買賣合同。記得在合同裡面體現房子的面積、單價、交房時間，房子的裝修情況、贈送的傢俱電器等等。

5、網籤

雙方簽訂完房產買賣合同之後，就可以拿去網簽了。把買賣協議公示到網上，透明化，避免一屋兩賣的情況出現。

6、房管局辦理過戶

到房管局給房子做評估，然後繳納稅費。到專門的視窗去登記賣方的銀行卡資訊，到房管局指定的銀行辦理資金監管手續。辦理完資金監管手續，拿到房管局去辦理過戶手續。

7、領取房產證

3個個工作日左右，買賣雙方就可以到房管局去領取房產證。

8、物業交割

包括騰房、清點裝置、費用、有線電視過戶、戶口遷出、交割確認協議、辦理物業更名等七個步驟。

9、賣方領取房款

領取房產證的同時，房管局會出示一個證明。賣方拿著出示的證明，到資金監管銀行上交，就可以拿到房款。

二、在購買的時候需要注意哪些問題

1、確認房主

首先簽約房屋合同前必須要核實買賣雙方真實性，主要是買房者核對賣房主身份，業主證件真實性與其與業主身份一致性，尤其就是買賣雙方自己進行交易沒有第三方作為居間擔保情況下，防止不法之人偽造房主身份證以及房屋產權證進行詐騙，買賣雙方都希望在交易過程中都安全穩妥，最有效方法就是找專業律師進行驗證雙方身份，確認房屋產權沒有糾紛，再對交易進行制約。

2、交付定金

還沒有很全面瞭解二手房時不能急於支付定金，因為根據合同約定，大多數房屋定金是不給退還，所以，除非自己對房十分了解，否則就不能急於交定金，畢竟現在買賣市場也有好多房源客源選擇。

3、前期費用

核實房屋有無歷史遺留問題，比如有欠費和相應協議，這是買方要關注房屋本身附屬問題，屬於房屋交付重要條款，比如說交接水電，煤氣和物業以及供暖等費用，時間明確清晰劃分責任關鍵，如果是公房交易，物業和供暖等費用繳納時間與標準，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣方要做出一定配合買方需要簽署協議。

4、先給錢還是先過戶？

二手房交易的過程中，涉及到大額的資金流動。應該先給錢還是先過戶？萬一給完錢，對方不給過戶怎麼辦？萬一過完戶，對方不給錢怎麼辦？不管怎麼做都不合適，最好的辦法，是透過資金監管的方式。

現在房管局有免費的資金監管業務，只要買方把錢存入到指定的銀行。等房子過戶之後，賣方透過憑證，就可以把銀行的房款取走，一舉兩得，安全又方便。