幸福裡百科詞條：北京要查全款購房主要是在房住不炒的前提下，打擊房地產市場的投機炒房行為，對利用經營貸全款買房的行為進行檢查。北京市房地產市場聯合專項核查工作組對部分銀行機構，以及鏈家、我愛我家、中原地產等經紀機構總部或門店，開展了經營貸發放和中介活動專項檢查。這次是重點核查西城金融街、德外，海淀萬柳、中關村等熱點片區發現的有關線索。對查實的違規行為主體，無論是金融機構、助貸機構還是房地產經紀機構，都將依法嚴肅處罰。

本文知識點

1、北京為什麼查全款買房

2、全款買房的優點

一、北京為何查全款買房

2017年的十九大報告中提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，為新一輪的房地產市場調控定下了基調。2月10日，北京日報釋出訊息稱，近日住建部副部長倪虹帶隊到北京調研會商房地產調控工作。調研中表示，今年是“十四五”開局之年，北京作為首都，要帶頭堅持“房住不炒”，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，採取更加有效有力的措施，鞏固好平穩勢頭，確保市場平穩健康發展。

在這樣背景下，北京市房地產市場聯合專項核查工作組對部分銀行機構，以及鏈家、我愛我家、中原地產等經紀機構總部或門店，開展了經營貸發放和中介活動專項檢查。這次是重點核查西城金融街、德外街道，海淀萬柳、中關村等熱點片區發現的有關線索。

這次檢查主要是針對利用經營貸全款買房的行為，打擊房地產市場的投機炒房。各部門將根據掌握的線索和收集的材料，對資金流向實施穿透審查，隨著檢查工作的深入開展，梳理經營貸違規流入房地產市場的路徑和流程。對查實的違規行為主體，無論是金融機構、助貸機構還是房地產經紀機構，都將依法嚴肅處罰。

二、全款買房的優點

相比貸款買房，全款買房有以下4個突出的優點，正是因為這4個優點，才給了投機買房一定的空間。

1、換房和轉手交易速度更快

全款買房因為沒有抵押，未來換房或者轉手套現速度更快，也更方便。

2、手續簡單

全款買房時直接與開發商簽訂購房合同就可以了，既不用提供各種材料證明，也省去申請銀行貸款或者公積金貸款的複雜流程。

3、容易有額外的折扣

開發商偏愛全款買房的客戶，貸款買房的手續一般比較久，可能需要幾個月，而全款買房馬上入賬，回款比較快。因此，除去特別熱門的樓盤，開發商對於全款買房的客戶，一般會有折扣，或者減免物業費等費用。

而在二手房市場，如果業主急需用錢或者轉手，也會更傾向於對全款買房的購房打折扣。

4、減少銀行利息、手續費等費用

對於購房者而言，會省去利息和相關申請貸款的手續費。僅利息一項，按5.4%的房貸利率計算，如果是等額本息貸100萬還30年，利息就要達到102萬。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。

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