網友就問，自己想買套房子但不想透過中介貸款，該怎麼辦？
首先網友要進行的是一個二手房交易，採用按揭買房的形式。那我們梳理下完整交易的流程是如何？（最複雜的交易：業主有欠款，客戶要按揭）
1、看房（很多粉絲就停留在看房的階段，這個應該花費精力最大的地方）
2、談判（時間效益最高的階段，討價還價）
3、簽約、交定金（查檔確認產權+購房資質+按揭資質、寫明白交易流程時間和定金數額）
4、業主贖樓公證（簽約完立刻馬上去預約贖樓公證，確保時間進度）
5、網籤合同（確保不會一房多賣，）
6、銀行按揭（準備好按揭資料，去銀行簽約即可）
7、墊資贖樓
8、取證取消抵押登記
9、預約過戶
10、繳稅取新證（記得拍照或者掃描房產證）
11、銀行抵押登記（首付款當日或者次日放款）
12、放尾款（下個月月供需要提前準備好，還款日是放款的前一天，注意節假日）
13、物業水電過戶交接
以上就是一個二手房交易流程大概的概念，裡面實際操作細節各有不同，必須根據每個單， 買賣雙方根據不同的情況進行安排。必須要有一個人熟悉全部流程，也能應對所有的突發情況，一條龍高效統籌安排交易的如期順利地進行。
[機智]網友想自己獨立完成銀行貸款的環節。其實這個想法對於中介來說，會要求你簽署一個自找銀行按揭責任申明書，撇開關係。自己找銀行是絕對沒問題的。那它該怎麼做呢？
第一步、對接自己喜歡的按揭銀行，房貸部門一般不在大堂，而且不是所有銀行都能辦理房貸業務，一定要找好銀行。還有為了解決交易時間期限問題，一定要問清楚尾款時間，房貸額度是否充足。
第二步、對接好房貸部門經理，把自己的情況跟對方說清楚，然後問清楚需要準備的資料。
第三步、預約時間過來簽署按揭合同。
第四步、貸款承諾函出來，假如不是紅本的，之前找擔保公司做了贖樓操作的，需要安排墊資贖樓取證，千萬千萬記得讓銀行這邊取消抵押登記。
第五步、紅本出來，拿著貸款承諾書，找中介預約過戶去。
中介因為長期操作，積累了大量的銀行資源和人脈，能高效匹配房源。假如自己想操作就按照上面的步驟，不懂就問，因為自己操作，很多辦事流程和填寫規範，資料齊全問題是新手最頭疼的問題。
不過只要耐心就可以解決這些問題，既增長了見識，就是時間稍微會多些。
任何相關房地產交易的疑難雜症，大家都可以留言諮詢，感謝大家都看到這裡。
