買房子算是一件大事了，買二手房的流程很多很複雜，坑也很多。本文介紹二手房買賣過程中需要注意的事項，給你在買房過程中參考，儘量避坑。
一．籤合同前
1.自查：瞭解限購政策，自查有無購房資格。如果是房屋置換且只能購買一套房屋時，需要要等上一套房屋過戶後才能網籤新房的合同。所以自查很關鍵，不要因為自己沒有購房資格而違約。
2.查房屋
（1）房屋質量：這個是首要問題，包括是否有漏水、隔音如何等等，不同的人對房屋質量要求不同，不過多贅述。
（2）房屋產調：不要只看房產證，要看房屋產調。讓房東去交易中心調取最新的產調，產調可以全面顯示房屋的狀況，包括：權利人、抵押情況、查封情況、土地使用年限等，有些內容房產證上是不會顯示的。
（3）共有人：賣方房屋的產證上雖顯示個人所有，但是購房時間卻在婚後，可能屬於夫妻共同財產，後續籤合同最好徵得賣方配偶的同意或要求其簽字，避免不必要的麻煩。
（4）居住情況：瞭解房屋目前的居住情況，是房東自己在住，還是出租，還是親屬在住，這關係到合同簽訂後是否可以順利交房。
（5）戶口：瞭解房屋內的戶口情況，以及是否可以遷出。如果戶口是賣方的還好解決一些，如果是因為其他原因存在的戶口，賣方也不能保證能否遷出的，這個就需要十分注意了。雖然對拒不遷出戶口可以申請公安將其戶口遷到集體戶口，但是實踐中操作起來並非十分順利，因此儘量避免。
（6）學區房名額：如果購買的是學區房，近幾年有小孩需要上學的，要了解房屋的學區房名額有沒有被用掉（各個區塊或學校政策不同，需要具體去了解）。
（7）凶宅：如果介意房屋中曾經發生過非自然死亡等事件的，在購房前也要全面瞭解，也可以四處打聽一下。
以上是簽訂合同前需要了解的一些事項，當然不僅僅侷限於這些事項，在買房過程中一定還有其他方面需要注意，買方一定要慎重，多瞭解瞭解，不要草率的籤合同。
二．簽訂合同
在確定要購買的房屋後，下一步就是簽訂合同了。
1.居間合同
在有中介方的情況下，要三方簽訂居間合同。中介提供的合同一般都是“大雜燴”，既有買賣合同的內容，又有居間合同的內容，如果可以單獨簽訂居間合同是最好的。如果用中介版本的合同，一定要把房屋的基本情況，包括坐落、面積、房屋的抵押情況、出租情況、房價、付款方式、網籤合同時間、過戶時間、交房時間、稅費承擔、中介費承擔等內容都約定清楚。
2.定金合同
居間合同簽訂後，一般情況下買方要向賣方支付定金，定金數額根據房屋價格和雙方的意向來確定，沒有固定的標準。賣方向買方出具定金收據。注意：是“定金”而不是“訂金”，相差一個字，法律後果不同。
3.網籤合同
一般在中介就可以網籤合同，網籤時最好再拉一下產調，防止在看房時到籤合同中間房屋抵押或者司法查封有了變化。沒有問題後就可以網簽了，網籤合同最好與雙方之前的居間合同的內容保持一致。一般合同都約定簽訂網籤合同時支付首付款，買方這時候就要支付合同約定的第一筆款項了。
三．辦理銀行貸款
網籤後，買方就可以辦理銀行貸款了，需要賣方與買方一起去銀行辦理，銀行審批通過後，款項銀行會直接打給賣方。
如果銀行貸款沒有審批透過或者沒有足額透過，差額部分需要買方現金補足。這個內容最好也在合同中明確。
公積金貸款的流程與銀行貸款類似。貸款過程最好讓中介陪同。
四．過戶、交稅
房屋上如果原來有銀行貸款的，賣方需要在過戶前將貸款還清，滌除抵押。如果賣方已將貸款還清，但是產調還顯示有抵押的，賣方需要與銀行聯絡，讓銀行提供貸款還清的證明，去交易中心滌除抵押。
買方的銀行貸款審批後且買方按約定向賣方支付過戶前應支付的款項後，雙方就可以一起去交易中心過戶了。
過戶後根據交易中心確定的時間，去繳納稅款，繳稅的視窗也在交易中心內。繳完稅就等著拿產證了。
拿到產證後，要將抵押權證及時交給銀行，銀行在收到後會安排放款。
五．交房
一般情況是留一兩萬尾款，其他款項都在交房前支付。交房時，雙方最好籤訂房屋交接確認書，確認權利義務的轉移。水電煤及物業更名、鑰匙交接、戶口遷移等交房時一併完成後，支付尾款。
購買二手房，從開始看房到最後交房，整個過程很長也很累，但是過程中一定要謹慎，二手房買賣的糾紛太多了，做好風險控制，降低糾紛發生的可能。
