昨天晚上北京黑雲壓境，狂風暴雨，在青年路的一個串店，大Q非常惆悵，一瓶瓶啤酒灌進肚子裡，紫紅色的臉上透露的無奈，野胥和一幫兄弟無聲的陪在旁邊，擼著早就無味的烤串。

“為什麼？父母把所有的積蓄都拿出來，和我存了這麼多年的錢，買了套房子，她卻嫌棄是二手房，不想和我結婚了，說什麼新婚就不能住二手房，不吉利，新婚就應該是購買新房……她……”。

大Q又灌了一氣酒，繼續說今天晚上說了無數遍的話。

“新房又遠，還在五環外，我買四環內的二手房不比那個好嗎？雖然年代久了點，但是單價低啊，上班也方便，那新房這麼老遠，連個地鐵都沒有，雖然有車，但限號怎麼辦啊，早上打個車都打不到……”。

大Q這狀況，是已經要談婚論嫁的女朋友，因為買新房還是二手房沒有達成統一意見，正在鬧分手，這種狀況我不是第一次遇見，從業近20年，見到和聽到因為買新房還是買二手房鬧家庭矛盾的狀況有很多，雖然最後結果不盡統一，但其中因由不禁讓人唏噓。

其實，是購買新房還是二手房，差別真的沒有那麼巨大，雖然新房具有很多優勢，但二手房也不是一無是處，今天野胥就給大家聊一聊二手房都有哪些優勢。

所見即所得

二手房是現房，咱們可以透過現場觀察到房子的具體情況，也可以在小區物業服務中心諮詢，能很全面地瞭解房屋基本屬性，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。

新房很多是期房，大多隻是看樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量，尤其前幾年各地發生的爛尾樓事件，讓老百姓對於買新房也是存在很大的顧慮，擔心付款後開發商出了什麼狀況，結果發生無法交房或者所交房子與之前承諾有很大的差異，比如經常出現面積縮水、延期交房、綠地減少等狀況，需後期追訴，非常麻煩。

有裝修的可及時入住

很多二手房業主已經做好了裝修，尤其是新裝修未住幾年，整體不需要大改的，更方便，對於婚期較近的新人，更加適合，可以直接購買傢俱進行入住，減少等待。

如果沒有裝修，那麼裝修起來也比較方便，很多設施都是現成的，不需要再重新安裝、切槽、開口等，而且哪些地方可以拆，可以改，都已經非常的清楚。相比較來說，新房這方面要耗費更大的資金和精力，裝修用的所有東西都要考察，購買，找工人施工。

近幾年各地開發商開始開發精裝產品，但在交付後，發現與樣板間標準差別巨大，維權案例頻發，也是不厭其煩。為規範新建商品住房銷售行為，在2021年7月8日，北京市住建委釋出《關於進一步規範新建商品住房銷售行為的通知》（徵求意見稿），徵求意見稿提出交付樣板間的裝修裝飾標準應與專案實際交房狀況保持一致等“三個一致”要求，並明確交付樣板間和工藝樣板區應保留至專案交付三個月後。

未來各地勢必會規範精裝交付標準，以及交付後的一致性，但還需要有很長的路要走。

地段更具優勢

前幾年非常火的一部電視劇《愛情碟中諜》中，宋丹丹飾演的媽媽在給兒子媳婦講買房時，借用李嘉誠的話，說買房最重要的就是位置、位置、位置。雖然讓觀眾看得很歡樂，但是這種說法還是有一定道理的。

我國城市的發展，一般都如北京一樣，圍繞市中心，一圈一圈地往外擴張，那麼自然而然地形成了市區內因為歷史原因聚集了更優質的資源，一些熱門商圈的二手房，有密織的、比較完善的交通網路，相對來說交通更加便利，而且整體商業氛圍也更濃厚，同時購物環境也更優越。而新房呢，由於中心地段的土地緊缺，大多數新盤都建在了城市外圍，地段也較偏僻，公交線路較少，大多沒有軌道交通，相對交通不方便。兩者比較的話，如果更看重以上因素，可能只能買二手房了。

周邊配套

相對於新房，二手房的周邊配套設施更完善，大部分周邊都有學校、商場、菜市場、醫院、超市，生活更方便，小區的成熟度更高。而新房因為大多新建樓盤地段偏遠，那麼市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，需要時間沉澱，為了孩子就學、老人就醫、年輕人就業更方便，那麼二手房更具有優勢。

可選擇空間

我們透過網路查詢，可以明顯看出，新建樓盤和二手房樓盤的數量差距，當然了，我查的是北京和上海，本身這兩個超一線城市已經進入了存量房市場，對於三四線城市，或者地級市、縣城來說，新房和二手房成交量可能是1：1，但是上面說的邏輯同樣存在。

選擇二手房，咱們在選擇房源時，就可以根據自己的需求和自己的資金預算，完全可以全城範圍內進行篩選。而新房土地批建一般不在中心地段，買新房可選擇範圍比較小，位置也相對固定。

二手房價格更有彈性

二手房的成交價格是靠買賣雙方協商決定的，特別是遇到業主因資金困難急於出售的房子，買家一般可以低於市場價格購買到的房子。而新房的價格相對彈性很小，開發商會根據買方的付款方式進行打折，到98折已經是很大折扣，要是能到95折就是很內部價了，當然不排除近期有個別開發商進行5折、6折進行銷售的，這種都是特別案例，不做整體參考。

以上觀點，野胥想和哪些因為是購買新房還是買二手房而鬧彆扭，甚至發生家庭矛盾的，完全沒有必要，二手房並沒有那麼不堪，如果很在意之前住過人，那麼二手房中還存在一種次新房，就是業主購買後，沒有裝修、沒有居住的空房，更有甚者，購買時就是精裝交付，但業主沒有進行居住的房子，這種房子在市場中也是比較搶手，希望你有好運可以遇到。

大Q和他女朋友最終會怎麼選擇，我就不操心了，作為朋友，專業已經給他了，再有什麼問題，那就不是買房是問題了，你說呢？