40年產權的房子買了有問題嗎

40年產權的房子是可以買的。
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。所以說，咱們再買房子的時候還是要了解清楚產權的問題。
所以說買開發商40年產權後並不是能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。
40年產權房並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
購房者在購買商品房時一定要對房屋的年限有所瞭解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

按揭二手房轉讓要交哪些費用

按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理登出產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那裡去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。
按揭二手房如何轉讓
1.按揭二手房有兩種方式。一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理登出抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
2.第二種方式是轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。雙方簽訂買賣合同;買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行稽核;雙方辦理還貸手續;雙方辦理房屋過戶手續;買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
3.買賣雙方以及共有人填寫申請審批表;買賣雙方簽訂《債務轉移協議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意願和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款餘額為債務轉移的貸款本金。
需要注意的是，有些二手房是辦不了按揭的，比如沒有房產證、夫妻雙方賣房子沒有同意宣告，被抵押，房齡過長等等。所以當事人在買二手房的時候可以提前到銀行諮詢能不能辦理按揭，為後期減少麻煩。