二手房交易流程建議收藏
第一步：看房砍價
注意看清楚房子的產權屬性，是40年還是70年，是不是小產權，房子低於市場價，搞清楚為什麼那麼便宜，房齡是不是特別老，承諾的學區房是不是真的存在，戶型朝向有沒有硬傷，旁邊有沒有馬路有沒有高架橋，有沒有火車道，有沒有高壓線，是不是飛機航道，前面有沒有遮擋，是不是凶宅。
砍價技巧：樓市過冷，可以大砍特砍。樓市太熱，差不多就行，看好了甚至不需要砍價。
第二步：準備籤合同
自己有沒有購房資格，有沒有貸款資格，調查房子的產權是否清楚，房子是否有查封，是否有抵押，有沒有設立居住權，有沒有設立租賃，一定要看到房本原件，房產證上是誰的名字誰就得到場，實在到不了場需要看到房東親筆寫的授權書。
第三步：正式簽訂合同，交定金
定金可以直接交給房東，但不得超過總房款的20%。樓市快速上漲，多交定金，樓市下跌，少交定金。籤合同的時候一定要逐字逐句看清楚，重點看補充條款，一定要約定清楚各個款項的支付方式，支付條件跟支付節點，一定要約定清楚賣家交房時候的節點和違約責任，約定清楚稅費跟服務費誰出，約定清楚留在房間的傢俱家電到底歸誰，一定要拍照記錄，原房東的戶口遷出時間和不遷出的違約責任。
第四步：網籤備案
一定要催促中介讓房東儘快辦理，網籤備案之後不用擔心房東反悔，可以防止房東一房兩賣。
第五步：貸款申請，銀行面籤
跟中介合作的銀行有很多家，注意多問幾家，對比一下哪家利率低。
第六步：貸款審批後，走過戶流程，過戶之前交首付款
首付款走資金監管，確保你拿到房本的同時，房東拿到首付款。
第七步：交接物業
物業交接清楚之後交給賣家物業保證金，戶口保證金。
