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二手房交易需要準備的手續及費用,買房提前收藏

眾所周知,二手房交易過戶流程多,手續相對複雜,花費週期長,費用名目多。

而其中,咱們老百姓買賣二手房的時候最看重的有兩方面,一是手續,二是費用。

前者跟著的是精力和時間的成本線,後者跟著的是資金的成本線。

這兩條成本線的高低,決定了買賣二手房的順利程度,交易達成的滿意度。

接下來,房小白就來梳理下二手房過戶需要哪些手續和費用?

一、手續

手續跟著每一步的交易環節,每一步交易環節都需要準備相應的手續。

常規的二手房交易環節包括:

房屋資訊調檔-簽署房屋買賣合同-銀行面籤-銀行下批貸函-還清房貸-解除房屋抵押-過戶遞件-繳納稅費-下房產證-辦理銀行抵押-物業交割。

一個正常的房屋交易流程需要準備的手續如下:

1、調檔,房產局查詢房產資訊,需要帶的是房產證、身份證,夫妻一人去查詢即可

2、籤合同,基本要求買賣雙方夫妻到場,協商合同細節,買房付定金,賣方也收據,需要帶的是房產證、契證,買賣雙方的身份證

3、面籤,銀行確認買賣雙方交易事實,稽核買方貸款資質;買方遞交收入證明、銀行流水、徵信報告,賣方提供房產證、契證;原則上要求房主夫妻都到場

4、解抵押,還清房貸解除房屋抵押,基本上就是房主帶著錢去銀行還清房貸,去房產局解除房屋抵押;主要帶的就是兩樣東西,錢和房產證

5、過戶繳稅,買賣雙方進行過戶操作並繳納稅費,首付款做資金監管;遞交房產證和契證,等過戶完事會下新的房產證和契證

二、費用

二手房交易需要支出費用的名目有很多,包括但不限於定金、尾款、首付款、個人所得稅、增值稅、工本費、面籤費用等。

就拿房小白所在的城市瀋陽舉例,說說二手房交易都需要哪些費用:

成交總房款73萬的房子!

定金:1萬元

尾款:2萬元

剔除後房款:70萬元(首付款21萬元,房貸49萬元)

以上就是真實的購房款!

中介費:0.73萬元(總房款的1%,73萬元*1%)

貸款服務費:0.49萬元(房貸的1%,49萬元*1%)

契稅:0.7萬元(剔除後房款的1%,70萬元*1%)

房產證工本費:80元

貸款評估費:200元

以上就是除了真實的購房款,需要額外支付的費用匯總;其中的中介費和貸款服務費都是房產中介收取的名目,可以忽略不計或者與中介討價還價。

二手房交易流程中的手續及費用基本就是這些內容了,各城市的措施要求不同,在金額的具體數字上應該會有所差異,大家靈活使用!



以上純屬個人觀點,僅供參考!歡迎留言評論!

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分類: 房產
時間: 2021-10-01

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