sponsored links

“二手房交易”注意這幾點 , 避免後期產生矛盾糾紛

在如今人人重視的買房中,論起交易複雜程度,恐怕非二手房莫屬了,一般新房還真的比不上,很多人不禁要問了,這是為什麼呢,其實主要是因為國家政策限制,很多二手房的交易資格是要等待漫長時間的,說起來這也是為了防止炒房,情有可原,那麼在這漫長且複雜的交易過程中,就極其容易出現買賣雙方產生的各種糾紛,所以大家一般都習慣透過房屋中介來進行二手房交易。

“二手房交易”注意這幾點 , 避免後期產生矛盾糾紛

注意二手房交易中

在二手房價交易時,首先要明確產權是否清晰,要注意檢查與中介簽訂規範合同,不免後期出現推卸等責任,還要認真檢查,房屋本身是否存在問題,比如瞭解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等,特別要注意的是二手房交易中,出現的交易費用。

“二手房交易”注意這幾點 , 避免後期產生矛盾糾紛

各機構略為不同

大部分人都知道,二手房交易除房價外,還有個稅、契稅等稅費的支出,中介服務費的話,目前江門市面上一般是成交價格的2%,不過一些小型中介機構,這個費用還是可以”講一下數“的,具體就看你怎麼去爭取啦,此外,如果只是找中介機構幫忙辦理過戶,服務費一般2000-3800元/宗,具體各機構又略為不同。

“二手房交易”注意這幾點 , 避免後期產生矛盾糾紛

口頭承諾不可靠

要想在銀行貸款,目前市場對二手房可能不是太友好,一則利率普遍高企至6%,二則銀行准入條件越來越苛刻; 公積金貸款比較複雜,就是最低首付比例、和最長貸款年限;還要記得查檔,這一點很重要,查檔即我們常說的查冊,買家要在籤合同之前檢視業主最新的查檔情況,來確認房屋的產權情況,比如,這套房屋是否被查封過,是否有抵押,有一押還是二押,如果業主拒絕配合查冊或口頭承諾絕對沒問題,那就要留個心眼,房子或許有問題。

“二手房交易”注意這幾點 , 避免後期產生矛盾糾紛

籤合同時也是十分要注意的,中介、業主、買家簽訂三方合同,籤合同時要確認幾個問題,房子有無租約,如果有,要確認清楚租客租約何時結束,排除租客優先購買權,業主是否還有剩餘房貸要還,如果有,如何贖樓,所謂贖樓,就是你買二手房時,原業主可能還在還貸,所以你辦理按揭前,要先去不動產登記中心做消除抵押手續,瞭解了重要的幾點,也可以輕鬆應對交易過程。

分類: 房產
時間: 2021-09-17

相關文章

二手房交易風險大,如果不注意這5大陷阱,那麼吃虧的是自己

二手房交易風險大,如果不注意這5大陷阱,那麼吃虧的是自己
相信買過房的人都知道,買房不僅費錢,還非常費腦,尤其是二手房,雖然價格相對便宜,但購房時需要面臨的問題非常多,不僅流程繁瑣複雜,交易過程中也是陷阱重重,只要稍有懈怠可能就會被坑,而這5件事買二手房前一 ...

購買二手房交易流程,建議收藏多看幾遍;買房不再上當受騙
購買二手是怎麼個交易流程呢?看下面詳細給你解答. 首先看到自己合適滿意的房子,開始簽約(簽約注意事項可以去看我之前發的):然後開始二手房交易流程,其實買賣二手房交易流程也很簡單.找中介買一般他們都會給 ...

最全二手房交易流程
二手房交易流程建議收藏 第一步:看房砍價 注意看清楚房子的產權屬性,是40年還是70年,是不是小產權,房子低於市場價,搞清楚為什麼那麼便宜,房齡是不是特別老,承諾的學區房是不是真的存在,戶型朝向有沒有 ...

謠言害死人!關於二手房交易稅費的5大謠言,誰信誰吃虧

謠言害死人!關於二手房交易稅費的5大謠言,誰信誰吃虧
無論你是買新房還是二手房,都是需要繳納稅費的,只不過,買二手房所要繳納的稅費更高.在買二手房時,購房者都會面臨高額的稅費,這無疑會增加購房成本.為了減輕稅費壓力,購房者可謂是無所不用,但收效甚微.在此 ...

2021二手房交易費用收費標準是什麼?辦二手房房產證需多少費用
2021二手房交易費用收費標準是什麼 費用標準需要結合成交價進行計算,二手房交易的費用明細有: 1.中介服務費用,因為我們大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的,因而我們需要交的還有中介服務費用 2 ...

2021進行二手房交易注意事項,二手房安全交易需要注意哪些問題
2021進行二手房交易有哪些注意事項 一.確認房主身份 按照正常的交易流程,買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性,對於買家而言,最主要是核實房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份證和房 ...

「購房漲知識」二手房交易之房屋評估是怎麼ー回事?

「購房漲知識」二手房交易之房屋評估是怎麼ー回事?
在二手房交易過程中,房屋評估是個十分重要的過程,指的是根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程式,運用估價方法,在綜合分析,影響房屋價格因素的基礎上,結合估價經驗及對影響價格因素的分析,對房地產的特定權 ...

為什麼二手房交易那麼?離不開中介?
想說的不是房產中介和經紀人有多難.而是交易本身有多難. 杭州住保房管局為什麼推出"個人自主掛牌房源"? 首先,房屋過戶的流程是:需要先在房管局網站先發布,經過房管局核驗並取得唯一核 ...

大仙兒詳解二手房交易中的注意事項,避坑指南 不能錯過

大仙兒詳解二手房交易中的注意事項,避坑指南 不能錯過
大仙兒從事房產交易很多年了,大大小小的單子也經手了上千筆,什麼樣的奇葩問題都遇見過,堪稱身經百戰,處理房產糾紛的"專家"了. 今天呢,系統地給大家分享二手房交易中的注意事項,文章末 ...

二手房交易如何繳納土地增值稅,各地政策如何規定?

二手房交易如何繳納土地增值稅,各地政策如何規定?
房地產企業都知道,二手房交易中涉及到的稅費包括:增值稅.個人所得稅.土地增值稅.印花稅.城市維護建設稅.契稅.教育費附加等,但其中關於土地增值稅該如何計算還是一頭霧水,本文就對房地產企業下手二手房如何 ...

二手房交易中律師的作用,“二套房政策”調整有三個前提
二手房交易中律師作用 在買賣二手房交交易中,律師可以協助當事人辦理如下事項: 一.稽核賣家是否為房屋合法產權人,產權性質是成本價還是標準價; 二.稽核賣家是否擁有處分房屋的權利,包括是否還有其他共有人 ...

全款二手房交易流程都有哪些?

全款二手房交易流程都有哪些?
幸福裡百科詞條:簽署房產買賣合同→網籤→過戶→繳稅→領證→物業交割.在實際交易過程中,買家首先應該先去房管局查一下房主的身份證和房產證,確定是房子屬於其本人的,並且沒有負債和抵押.之後雙方就可以一起去 ...

2021二手房交易流程,被贈與的房產再次賣出要交稅嗎?
2021二手房交易流程 一.買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書.身份證件及其它證件. 二.籤合同 賣方提供了房屋的合法證件, ...

限制二手房交易是對普通人的保護,不動產就是沒事不要動的資產

限制二手房交易是對普通人的保護,不動產就是沒事不要動的資產
我一直不喜歡預測房價的漲跌,對價格波動也不敏感,這不是心態問題,是對資產的不同認知,但是寫自媒體後發現大家都只喜歡看價格,為了吸引大家注意,我決定還是談談我的認知. 照例提示:一家之言,房價也不是我說 ...

二手房交易時需要交哪些稅

二手房交易時需要交哪些稅
今天和大家說一下二手房交易需要哪些稅費,不動產交易中涉及的稅費主要有:契稅.增值稅及附加(教育費附加.城市維護建設稅.地方教育稅附加).個人所得稅.印花稅.土地增值稅.土地出讓金等.上一篇文章介紹過了 ...

二手房交易需要準備的手續及費用,買房提前收藏
眾所周知,二手房交易過戶流程多,手續相對複雜,花費週期長,費用名目多. 而其中,咱們老百姓買賣二手房的時候最看重的有兩方面,一是手續,二是費用. 前者跟著的是精力和時間的成本線,後者跟著的是資金的成本 ...

二手房交易最全流程和避坑指南

二手房交易最全流程和避坑指南
幸福裡百科詞條:二手房交易流程分為兩種,一種是有貸款的二手房交易,另一種是無貸款二手房交易,兩種交易流程上略有不同.並且,在交易過程中,購房人在不同的流程環節中,也需要留意特定的注意事項,以下具體分析 ...

鄭州二手房交易個稅差額稅由20%降至1%?官方回應來了

鄭州二手房交易個稅差額稅由20%降至1%?官方回應來了
河南商報記者 張麗 昨日,有自媒體發文稱,鄭州二手房交易個稅將由差額20%降至總房款1%,銀行提前使用2022年貸款額度. 不過,文章中並未出現相關檔案的來源,一時間網上議論沸沸揚揚,不知是否屬實. ...

二手房交易的八大環節,你真的瞭解麼?

二手房交易的八大環節,你真的瞭解麼?
01 第一個步驟我們要注意這兩個點,也就是查冊和業主本人. 查冊首先就是看證,指的是買方要了解房屋的現狀和產權狀況,要求賣方提供合法的證件. 這裡麵包括房屋所有權的證書.身份證,必要的時候可能還要有結 ...