從旁聽生到親兒子，豐臺離帝都四環豪宅“天花板”還有多遠？

你們有沒有發現，最近北京的豪宅斷頓了？想想看，預算1200-2000萬，除了海淀樹村，能買的還是去年那幾個專案。

所以下半年豪宅市場的主力，一定有豐臺區 。因為在今年的土拍市場上，豐臺區拿到了12宗地，勢頭正猛。

巧婦難為無米之炊，手裡有地才是“王道”。部分房企已經圈好目標，勢在必得！

01 豐臺的前世真的很“南”

在北京城六區中，豐臺可以說是個極“特別”的存在。如果你和老北京們聊到它，多少有點摸不著邊兒的偏遠，畢竟在他們眼裡三環開外即是“郊區”。

追溯到清朝民國時期，豐臺特指的是下圖中這塊區域（看不清請手動放大）—宛平縣的一個地名，所以說以前確實是沒有豐臺這個區。

過去的豐臺就是一個典型的城鄉結合區，總面積約306平方公里，常住人口約211萬人，包括14個街道辦事處，2個地區辦事處，5個鄉鎮。

與海淀的中關村和朝陽的CBD相比，豐臺區的存在感確實低得不是一星半點。雖然作為主城六區之一，但確實總有點坐“冷板凳”的意思。

高大上的東西，距離豐臺區似乎很遠。由於錯過了上一班“網際網路”紅利列車，沒有跑過大望京。缺乏優勢產業的豐臺更是被快速騰飛的首都落得有點遠。

02 “三大商務區”的作用到底有多大

如果說5年前豐臺區還被人們看作城六區的價格窪地，那麼隨著城市交通、商業配套、生態建設的逐步發展，作為“後起之秀”的豐臺可謂是搖身一變，全面開花。

第一個小目標——【首都商務新區】

該商務新區位於南中軸線大紅門地區，將發展文化藝術博覽和高階商務服務，建設多元城市綜合區。

2019版豐臺分割槽規劃

第二次“殺很大”——麗澤金融商務區

麗澤金融商務區被寄予厚望，想要致力打造首都“第二金融街”，同時它也是北京市緊鄰二環成規模的集中建設區。

麗澤金融商務區的亮眼之處還因為它集聚了一批金融和科技領軍企業。

據悉，中國廣電網路股份有限公司、首創中心等重點專案落戶於此，入駐的金融類企業也300多家。

最後一環——中關村豐臺園

中關村豐臺園是中關村最早的“一區三園”之一，擁有國家級高新技術企業1000餘家，形成了新一代資訊科技、智慧裝備、醫藥健康、新材料4個百億級產業叢集。

規劃是長遠的，至於何時能夠實現目標，我們只能翹首以待。

如今對於豐臺樓市最大的提振點就是華為中國的入駐，相信未來也會帶來一大批產業鏈周邊企業的興起和發展。但華為來與不來，何時能來，目前都還是一個未知數…

03 “南版奧森” 不可複製的生態人文

2019年6月，豐臺區正式向國家林草局提出創森工作備案申請。並於2020年9月底編制完成《豐臺區創森規劃》，全面啟動豐臺區建立國家森林城市工作。

立足區域自然資源特徵，豐臺區計劃2022年完成建立國家森林城市工作，目前，已完成創森指標29個。

為順利推進創森工作，豐臺區開展實施了4大類17項工程，這些工程充分考慮市民的需求，讓市民享受建立森林城市帶來的成果。

今年，結合拆遷騰退、留白增綠、規劃建綠、老舊小區改造等工作，豐臺區將透過多措並舉實現多元增綠。

全區計劃新增公園綠地290.91公頃，積極推進南苑森林溼地公園及麗澤商務區城市綠化專案。

俗話說“青山綠水就是金山銀山”，生態文明是關係人民福祉、關係民族未來的大計。如此一來，確實令人對豐臺的居住環境充滿信心。

04 土地集中上線 “土拍熱”給豐臺打了一劑強心針

在內城土地供應量越來越稀缺的今天，豐臺的“土拍熱”也證實了豐臺早就離開冷板凳，成為資本賽場上的全新MVP。

去年，隨著“城南計劃”的推進，豐臺區域成交了位於大瓦窯及分鐘寺的約47萬平方米的五宗不限價地塊，賺足了市場的眼光。

今年，自然資源部提出，全國22個重點城市將實行“住宅用地供應兩集中”。北京作為重點城市之一，繼大興區之後，豐臺土地市場再次蓄勢待發。

為了呼應“兩集中”的供地政策，今明兩年，豐臺區計劃分三個批次供應12宗住宅用地，建築規模近180萬平方米。在城六區土地資源稀缺的背景下，“後發力”的豐臺顯得彌足珍貴。

05 豐臺的“豪宅基因” 遠比想象中來得更早

豐臺此番“大手筆”的“好地”集中上架，自然會吸引無數人的眼光，特別是著急拿地的開發商們。

這次的八宗土地位於五環內，且地塊位置可圈可點，“豪宅範”的屬性已經彰顯。

瞭解北京樓市的人都知道，早在上個世紀90年代，方莊就以“富人區”而聞名京城，以前互相之間打招呼，問家住那，說住方莊，就有點“老凡爾賽”的味道。

只不過，方莊之後，很長一段時間，豐臺就沒什麼具有代表性的豪宅供應，讓同為城六區的它被海淀、朝陽搶去了風頭。

直到2014年，豐臺的豪宅效應才逐漸彰顯出來。2014年2月，龍湖以35.7億元總價拿下位於西三環的西局地塊，樓面價為6萬元/㎡，是當年毫無爭議的地王專案。

在隨後的時光裡，豐臺“地王頻現”，豪宅專案也接踵而來，在拉動區域豪宅產品力不斷提升之際，也將豐臺豪宅的價格從8萬+帶到了10萬+。

只不過，受到2017年-2019年北京土地政策改變，新增供應以“限競房”用地為主，讓豐臺的豪宅市場又平靜了一陣。

直到2020年，京城豪宅市場又將目光轉向了“豐臺”。今年，豐臺豪宅市場更是接連傳來新訊息。

隨著東叄金茂府和世茂北京天譽首開銷售成績突出，以及合生縵雲這種網紅盤的助力，可以說豐臺豪宅正在搶佔2021年京城豪宅市場的“春天”。

從資料來看，豐臺區域的豪宅市場和海淀、朝陽無論從單價還是成交額上來看還是存在些許差距，先天的劣勢依舊根固在一些人的眼中。

不過，我們也要正視區域平衡發展的事實，畢竟有眼光的人總是會最先站在風口。豐臺這個後起之秀，它的發展潛力還是可圈可點。