我現在可以明確的告訴諸君，有產權共有佔比的那幾個新型商品房，有一個算一個，公平公開公正搖完號之後，您照樣可以大模大樣耍進售樓處買房。請記住我說的，有一個算一個。
現在的市場環境怎麼樣？我坦白說兩點。
第一點，看沒看到本次土拍，有延期有撿漏。並不是每一塊土地都需要傾盡全力拼殺到最後。這狀態之於5月份頭批次放量供地，根本不是一個故事。
第二點，5月份供應的那波地現在已經來了一大半，結果呢？我當初認為閉著眼就可以賣掉的專案，也沒賣出閉眼的效果。
為何會如此？很簡單，與房地產強相關的銀行放貸政策有些調整， 批貸變難了買賣自然少了。
好多人可能會問，哥們兒二手房降溫，為何新房也不會好。我覺得這是相同的，現在的新盤多為改善型新盤，更多的購房者是賣一買一型別，這就涉及到一個問題——孃的，老子房子現在賣不掉或者不好賣了，我咋置換？所以水到渠成的一榮俱榮一損俱損。
因此最近好多人再問我，哥們兒，你說房價會不會降啊~我可以肯定的告訴你大機率會的。
我們不難通過歷史光陰長河去總結經驗，比如在過去幾年裡都呈現出一個簡單的情況。當二手房交易量上漲後迎來的是房價相應的上漲，當二手房成交量下降則之後是房價下降。
簡單一句話，量在價前。這不是我說的，是這麼些年的歷史資料告訴我的。所以，您說現在二手房成交量又開始下降了，難道價格不會下探？肯定會啊~
然後您肯定還想知道新房會怎麼樣，這您就找對人了，畢竟二手房的事兒小白更明白，他也一直在弄這一塊業務，而我更多的還是把經歷放在了新房上，所以新房的事兒我多少還明白點。
從目前的形勢看，您說新房大機率降價吧，不大對。但是說新房能抗住價格吧，也不對。我來說說我的看法。
首先，我們要知道，北京不是沒有經歷過如此的樓市下探時期。遠的不說，近點的限競房集中入市年代，不也這樣麼？那麼限競房時代，出沒出現開盤之後拉褲兜子的情況呢？必須的啊~肯定出現過，而且案例一隻手數不過來。
其次，如果連我們都知道限競房時代出現過此類案例，難道天天做房地產這行業的開發商不知道？那不現實，人家天天研究這玩意，咋的也比咱們明白的多得多。
所以，我們才會看到，在限競房的後半時代中，賣拉褲兜子再降價的開發商基本沒有。人家的做法叫主動降價，說白了就是開盤的時候就慫了，根本不等先橫著賣一下，看不行再慫。
那麼，既然限競房下半場，開發商已經適應了這樣的環境，為啥當下的開發商會重蹈覆轍呢？我覺得機率不高。所以我說，有些新盤專案會不會降價？我認為會的，但是人家降價也是開盤前就降了，不至於賣一半再幹這事兒。
最後，也說說例外。那新盤會不會出現例外？非要等開盤之後再拉褲兜子呢？我理解總歸還是有著可能的。能出現這個可能的條件我認為只有一個——新盤扎敦兒區域有人先開盤有人後開盤。先開盤的自以為自己一手好牌，啪啪啪的打出來。結果…後來的哥們兒上來就是倆貓兒四個二，總歸一句話，我產品跟你差不多價格比你便宜幾千塊一平方米。你說先手那哥們兒難受不難受？要我說，要死的心都有。
所以我一直就說，當你實在看不準一個區域的時候，恰好這個區域又是新盤扎敦兒的區域，聽我的，等大家把手裡的牌都打幹淨了你再入場，這麼幹不是穩妥，而是按常理出牌。
如果在這個時間段您想做到最低點入場，相信我，這事兒基本靠運氣，我也不例外。我只能跟您說從過去幾年的資料來看，9到12月是下探期，來年1月與2月春節月份不大好判斷，不過春節之後的3月份這幾年都算是樓市相較於一整年而言相對上行的時期。
因此，我想說不管您因何目的想買房，從歷史的光陰長廊而言，12月之前把事兒搞定，相對穩妥。
