西紅門的二手房與新房對比

不會吧？在北京西紅門區域居然還有人要買二手房？

對於購房者來說，一直有個疑惑，究竟是買新房還是二手房？有人說，二手房價格划算，配套完善，眼見為實更放心。但，今天的置業邏輯已和此前不同。購房者步入理性購房時代，他們更看中的是一個“質價比”。

價格、現房早已不是置業的單純標準

究竟什麼樣的房子更適合自己？無論你是剛需、改善還是投資客，一定都會考究幾個維度——首先是區域發展的前景，交通便捷環境是否宜人；二則是產品，空間設計是否能滿足家庭需求及符合審美；三是物業服務及小區友鄰居住圈層的質素；四為房子的保值升值空間。而單純的追求價格，現房，已不能作為一個完美的買房置業標準了。

二手房的五大隱患

目前我們可以沿樓市板塊看看，西紅門大區域範圍，二手房分為兩類，一類是像瑞海家園、興海家園、同興園、九龍山莊等約20年左右，房齡甚至更老的房子，這類房子，開發商並不知名，基本屬於“有房子無小區”的情況。另一類則是相對較好的二手房，房齡較新，大約十年左右。比如世嘉博苑、鴻坤理想城、再稍遠一點到黃村的保利茉莉公館，包括首邑溪谷等，我們可以稱之為大興的品牌房產1.0時代作品。但從二手房交易市場看，這些房子單價並不低，大多都在6萬左右，再加上二手房交易多出來的稅費，也完全失去了價效比優勢。縱觀這些二手房，基本面臨5大隱患弊端

隱患一：品質服務無保障

此前的戶型基本很難做到全明南北通透。衛生間多為暗衛。更不用說玄關、飄窗、步入式衣帽間等現在被推崇的主流設計了。此前，90平米的戶型基本都是2居，更不可能將130平左右的戶型做到四居的功能實用。空間的格局與設計，已經大大落後當下的人居家庭生活所需。而且所謂的物業基本只能保障基礎服務，很難做到全面人性化的體貼與呵護。

隱患二：小區人群雜亂，圈子不純粹

二十年前、十年前，西紅門區域尚屬較偏地段，時年在西紅門置業的人群，涵蓋各行各業。而且即便是世嘉博苑、鴻坤理想城、保利茉莉公館等較好的二手房，也都帶有小面積公寓產品，房子屬性並不純粹。

隱患三：保值增值空間有限

二手房區域經過這些年的發展，城市規劃的空間基本都已到位，很難再有後續的上升可能。而且，尤其是老房子，維修成本較高，再過一些年，房齡到30年後，出手將會非常困難。

隱患四：成本不低風險大

二手房因為房齡較長，貸款上無法像新房一樣，達到最長年限和最高額度。房齡超過30年以上的將不再被審批貸款，而且二手房的稅收也較新房

多，除了契稅外，還有營業稅、個稅等。不幸的話，還有可能遇見“凶宅”（出過事的）、產權抵押糾紛、二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的情況。

隱患五：裝修改造弊端多

對於二手房而言，裝修遠比你想象中複雜。老化的水管、電路的改造、隱蔽工程的拆開重來、牆面、地面、天花板的改造等等，很多不僅是裝修風格的問題，更存在生活安全隱患。傷財耗力。

而對比新房，這些就遠遠不存在了。買房，最終買的是一個質價比，綜合考量，新房一定更具吸引力。

區域價值前景大

目前我們看西紅門板塊，沿京開東側，在珍稀的城市四環上，隨著首開、龍湖、新城等各大知名房企進駐，這個片區，將崛起高階公園住區。板塊距離“南奧森”——南苑森林溼地公園非常近。周邊還有近十個公園環繞，享受南城發展的持續利好。板塊距4號線西紅門地鐵站、薈聚大概是2公里內，19號線規劃的西紅門東站，則距區域大概是500米左右，未來可謂真正的地鐵口住區。

板塊內的限競房，政府有嚴格的限價。目前限競房正在逐步退出市場，意味著未來價格勢必上漲，所以現在入手是較為合適的選擇。

知性圈子 友鄰純粹

因為屬於較新板塊，整體居住的圈子也非常純粹。中紀委的家屬房也規劃在旁邊。新專案基本業主都為金融街從業人士、大學教師、科技工作者、企業高管等，精英圈子，互為友鄰。

居住品質無可挑剔

在空間設計的格局上，更是完勝二手房。所有空間做到了全明通透、超高實用率。目前在售的戶型三居兩衛+獨立洗衣房，客廳和臥室都帶飄窗。大戶型則是呈現現在市場最推崇的“四葉草”佈局，以客廳為中心。四個臥室立於四角，完美地保證了家庭成員的居住私密性。而且帶一般豪宅才有的“步入式衣帽間”和獨立的儲藏空間。這樣的設計，是二手房根本無法媲美的。