摘要：1—8月份全國房地產開發投資增長10.9%
撰文|蜜姐
本週，國家統計局公佈了一系列重要資料。關注樓市的蜜友們，不妨瞭解下2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和今年1—8月份全國房地產開發投資情況。
首先來看新房價格的變化。
每年的夏季通常是樓市的淡季，畢竟天氣熱，願意出門看房的人也會明顯減少。而常規的金九銀十，房企的銷售力度也會加大，推出的活動或折扣噱頭更多。
今年也不例外，但似乎降溫更加明顯。
8月，70城中有46城新建商品住宅價格環比上漲，比7月減少了5個城市；同期新房價格環比下浮的有20城，比7月增加了4個。
其中，新房環比價格領漲的是深圳，但漲幅也十分微小，僅為1%；其次是青島、重慶和烏魯木齊，環比上漲了0.8%；再次是西安環比上漲了0.7%；接著是杭州、濟南，環比上漲了0.6%。
總體來看，一線城市和省會城市新房價格更加堅挺，但也並非都是上漲。
比如，8月，廣州和鄭州等城市的新房價格均環比下浮了0.1%。
相比去年的新房價格，8月同比上漲明顯的是有廣州同比上漲9.8%，重慶同比上漲8.8%，銀川同比上漲8.5%，西寧同比上漲8%，西安同比上漲7.7%；武漢同比上漲6.8%。
基本是屬於同類型城市中，房價此前相對較低的，比如一線城市中的廣州，新一線城市中的重慶、武漢。
另外值得注意的是，同比（對比2020年8月）新房價格下浮的城市，有太原、哈爾濱、唐山、秦皇島、贛州、煙臺、岳陽、常德、湛江、惠州、桂林、瀘州、南充和遵義，不過幅度都很小，在0.1%-2%之間。
再看二手房的價格變化。
相比而言，通常關心樓市的人更加關注二手房的價格，畢竟這才是房產持有人賣出去的真實價格。
一線城市的二手房價格還是頗為堅挺，8月，北京、上海和廣州的二手房價格環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，不過漲幅均出現了不同程度的回落。
而深圳環比下滑了0.4%，也是連續4個月下降。但對比去年同期，一線城市均保持了穩定的小幅上漲。
8月，二線城市的二手住宅房價與7月持平；三線城市則是環比下滑了0.1%。
應該說這個表現總體還是與大家的預期相符：一線城市的二手房最保值，二線城市次之，三線城市再次之。
當然需要提醒的是，這是平均二手房的價格來看。如果涉及具體的買賣房屋，則需要考慮地段、周邊配套、物業管理水平等多種因素了。
總結來看，8月大行情小幅降溫，但相比去年同期總體上是穩中微漲。
最後，簡單看下房地產開發投資完成情況。
全國房地產開發投資今年1-2月份衝高之後，一直處於穩定回落狀態，1-8月同比增長10.9%。
其中，住宅投資同比增長13%。
分地區來看，中部地區同比增速最快，為17.1%；其次是東部地區同比增長9.6%；西部地區同比增長9.4%，東北地區同比增長5.2%。
全國房地商品房銷售和待售情況方面，與房地產開發投資的曲線走勢也基本一致。
需要注意的是，是增速回落而不是價格回落。
對於有購房需求的人來說，今年剩下幾個月有充分的時間進行選擇。畢竟整體趨勢是增速在小幅回落。
也就是即便價格有上升也是微幅上調，而二手房價格受預期影響，個別地方還可能出現回撥。
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