統計局資料顯示：
據測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環比下降0.4%，連續4個月下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。
值得注意的是，這是2015年4月來，連續77個月，除了疫情影響的2020年2月，二手房下調城市最多，上漲城市最少的一個月，信貸收緊下，樓市拐點出現了。
資料很多，如何分析？
2016年來連續5年，除疫情影響的2020年2月外，二手房資料第一次出現不足半數城市上漲的現象。下調成為主流。
另外從房價上漲看，新房二手房最高上漲城市也全部低於環比1%
首先：年內房地產調控創造420次的記錄，疊加信貸收緊，逐漸影響房價
從整體房價資料看，2021年來一系列房地產調控終於見到了初步效果，特別是二手房價格的開始出現拐點，熱點城市開始在二手房管控方面出現了明顯的效果。
房價上漲城市已經連續5個月數量下調，從房價上漲趨勢看，在3-4月出現頂峰後，2季度來市場上漲不算收窄。調控抑制了房價上漲。
特別是二手房上漲城市暴跌到了只有27個，這是2015年4月來連續77個月除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低點，全國樓市房價拐點已經出現。
從房價上漲城市數量看，7月新建住宅51個城市，二手房住宅41個城市，都是年內最低，而且相比上半年都有非常明顯的減少。
2015年3月份與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有12個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為0.9%，最低為下降0.7%。
2015年4月份與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。
2015年5月份與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有37個，持平的城市有5個。環比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.9%。
新建住宅20個城市下調，二手房有34個城市下調，也都是多年最高，整體看，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。
其次：二手房價格管控出現效果
。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環比下降0.4%，連續4個月下降。
整體看，大部分城市新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的價格上漲放緩，特別是二手房價格出現了明顯的漲幅放緩。
從全國70城市資料看，二手房價格8月份環比上漲只有27個城市，是5年內最低值。出現這一現象的原因主要是各地密集二手房價格管控出現了效果。
北京房價在8月二手房價格上漲幅度明顯放緩，整體成交量在西城學區房調控等政策影響下開始回落。
整體看：全國一二線熱點城市二手房價格有望平穩。
2021年來，特別是最近幾個月，全國超過20城市釋出了針對二手房中介行為規範、二手房業主限價的政策和通知。特別包括西安、杭州、東莞，深圳等城市釋出了二手房限價政策，另外包括無錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等城市也在最近針對二手房違規報價、哄抬物價等釋出了不同通知與政策。
對於一二線城市來說，二手房市場已經佔據了市場的主體地位，特別是一線城市，二手房市場佔據了市場成交量的80%以上，相比新建住宅的價格管控，二手房房價管控是過去的市場空白點，從深圳等城市開始，重啟定價管控，最近已經有超過9城市針對自媒體、中介、二手房業主，開啟一輪定價管控。
從各地的調控政策內容看，二手房價格明顯上漲城市大部分集中在房地產炒作氛圍濃郁的區域，投資客聚集，二手房價格上漲迅速，價格管控的確有利於市場的穩定。
新建住宅價格指數已經失真，二手房價格更反應市場真實情況。
第三：調控井噴，2021年來房地產調控已經超過420次
截止目前，已有深圳、上海、廣州、合肥、西安、東莞、成都、紹興、無錫、寧波、衢州、金華、三亞13城釋出二手小區成交參考價或進行價格核驗，多數城市針對重點或熱點區域進行價格指導。
已經有超過7個城市釋出或者約談了針對開發商降價的政策與會議。
岳陽對商品住房銷售價格做出了官方指導，明確新建商品住房銷售價格不得低於備案價格的85%，規範部分企業對樓盤惡意降價的行為。長春要求根據專案實際情況，合理確定商品住房預售申報價格並對外公示，不得低於九折銷售。唐山、昆明、株洲等城市召開房地產企業座談會，強調打壓惡意降價相關內容，以保持市場平穩。
目前看，房地產調控出現雙向調控，防止上漲和防止下調並存！
8月全月，房地產調控已經接超過68次疊加1-7月份的352次，2021年累計房地產調控已經突破420次！（2020年1-8月房地產調控政策只有368次，2021年來房地產調控政策全面刷新歷史記錄）
平均每個月房地產調控超過50次，是歷史以來的新記錄。整體全國房地產都在信貸收緊下出現退燒現象。
全國房地產調控政策井噴，1-8月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。
樓市防止下調過快很可能成為未來政策趨勢！
近兩年來樓市調控越發嚴格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會影響波及金融系統。
最近全國多個城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在負債高壓下搶跑，背後其實進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。
第四：集中賣地政策變化，限制地價上漲，限制高溢價率
第一輪已經完成土地出讓的22個城市合計出讓住宅土地高達802宗（不統計商業地產），合計土地出讓金也達到了10530億，平均土地溢價率達到了14.7%。樓面價平均達到了10002元每平米，相比2020年同比上漲了15.1%。
因為第一輪住宅土地供應沒有達到降低地價的預期，很多城市的溢價率和成交土地價格都是歷史最高紀錄，這種情況下，第二輪土地如何供應成為了市場關注焦點。
對比2020年全年這22個城市完成的住宅土地出讓情況，整體看，地價平均樓面價上漲了15%，從溢價率看2021年第一輪集中供地也上漲了2個百分點！
溢價率過高，和房屋建築品質下降是出現第二批次土地供應規則改變的重要原因。特別是溢價率過高城市，預計都將會控制溢價率。避免誤導市場。
第五：預測2021年9月後房價：信貸收緊持續，樓市拐點出現
從全國市場看，2021年成交金額和成交面積全年重新整理樓市記錄已經成為定局，整體趨勢看，因為信貸寬鬆導致的房價上漲，在2021年下半年還會持續一段時間。
但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。房價會繼續放緩。一線城市是2021年上半年房價上漲龍頭，針對經營貸、二手房定價混亂、學區房等調控政策的不斷疊加，已經使得一線城市房價漲幅放緩。預計2021年下半年一線城市大部分將進入調整週期。
整體看， 2021年9月後，隨著信貸政策的迴歸正常，未來房價漲幅有望放緩。下調城市數量將不斷增加。樓市拐點出現了。
未來幾個月如果信貸不寬鬆，如果二手房貸款難持續，那麼房價跌幅會加快！
