樓盤網原創/胡
今天國家統計局釋出了8月份70個城市的房價漲幅資料，從這份資料裡我們可以篩選出一些資訊來，新房資料中四個一線城市除了廣州環比下跌了0.1%，其他北上深三個城市房價分別上漲了0.2%、0.4%、1%，其中環比上漲的城市46個，相比7月份的51個，下降了5個城市，房價環比下跌的城市達到了20個，在8月份裡面房價環比漲幅最大的竟然是深圳的1%，這應該是出乎很多人意料的，大部分上漲城市月漲幅都沒達到1%，這樣的房價漲幅幾乎可以忽略不計，這說明我們的樓市在8月份幾乎處在一個橫盤微跌的狀態下，這份資料的結果對於很多人來說，也是意料之中的事情。
我們可以梳理下在8月份的時候全國各地樓市都發生了一些什麼樣的狀況。
首先，深圳二手房指導價的出臺開始逐漸發揮作用，當地的一些炒房者猶如驚弓之鳥一般，指導價對於掛牌價差距幾乎達到了接近一半左右，之前一套房子掛牌價是800萬，指導價可能只有500萬左右，這讓炒房者們無所適從，有些乾脆就暫時下架了房源，打算等等看後期會不會回暖，這也導致了深圳二手房交易量這幾個月繼續走低，8月份深圳二手房交易量只有2043套。無獨有偶，8月份，上海針對二手房貸款出臺“三價就低”政策，這讓8月上海二手住宅僅成交1.8萬套，環比下跌24.3%，同比下跌39.6%，創下今年以來最低成交。
其次，三四線城市房價開始出現鬆動，8月份以來已經有幾個城市出臺了“限跌令”，這說明現在三四線城市的房價波動太大了，不然官方也不會這麼去做，由此可以看出現在三四線城市樓市也迎來了低溫時期，其實這是很多人意料之中的事情，在沒有了大規模棚改的影響下，降溫是早晚的事情，特別是三四線城市又沒有什麼流入人口，此前的那批購房者早就消耗殆盡，這麼多的房子，如何找到足夠的人來接盤，是三四線開發商們現在最為苦惱的事情，降價或許成為了促進成交的最好方式。
第三，房企裁員中介轉行多了起來，最近一兩個月因為樓市不景氣的原因，網上出現了一些開發商裁員還有房產中介轉行的訊息，要知道在過去房地產火熱的時候，開發商們都是不斷地招人，來滿足他們的市場需求，可現在竟然不再需要這麼多人，這說明樓市交易量不好，而且對於一些房產從業人員來說，他們以前收入過萬，現在只能拿底薪，這心理落差太大，職業薪酬沒有了競爭力，畢竟過去房產可是和金融、網際網路並駕齊驅的三大高薪行業。
所以，8月份的這份房價資料結果，其實早就在很多人的預料之中，而且筆者認為，按照目前的這個趨勢，今年金九銀十階段，即便是開發商給足了優惠條件，其交易量也很難達到一個高峰！
