北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
提問：
章哥，杭州出大招了，可以不用中介就成交房子，這對北京會有什麼影響，房價能受影響嗎？
我是一直在看房，從元旦看到現在漲了不少，不知道該不該出手，如果中介取消了，會不會房價降一塊？
回答：
1、降一塊？這期望值太低了，怎麼也得降個十塊八塊的啊，要不然都不夠工夫錢。要是我的話就定他個小目標，先降一個億，要不然堅決不買。
本來我都懶得說這種事兒，既然有不少人問，那就借題發揮的聊聊。寫這些東西肯定是找點兒罵而已，但閒著也是閒著，反正噴子鍵盤俠們怎麼都是得到處去罵，我也早麻木了。
2、在我看來，杭州這事兒就是形式大於內容，做個秀而已，反正有的是財政收入。無非就是成立個釋出平臺，願意發就發，至於實際效果沒人關注的。這只不過是給某些人一些安慰，從而降低一些社會戾氣罷了。
我覺得這麼做挺好，一個平穩執行的社會需要什麼？需要讓上層得到安全，讓中層感覺穩定，讓底層幻想希望。
其實中介費就算是真的取消，無非也就是2%而已，相當於房價打98折，對買房有很大幫助嗎？但這就是給了底層很大的希望，哪怕是幻想，也讓他們感覺到曙光就在前頭。
中層看到能怎樣，算算賬無所謂唄，社會還是這個社會，踏踏實實的996交房貸吧。這社會很確定，只要你努力，該有的早晚會有。
上層呢，當然是很高興了，看到這麼多人關注2%就感到安全了。說明底層的要求非常低嘛，2%而已，那咱們還是賺那98%的錢吧。
3、其實杭州取消房產中介是小意思，小兒科而已。如果是我的話，下一步應該取消婚介，之所以很多人找不著物件，就是因為媒婆兒把市場給壟斷了。只要沒有了她們，那還有丈母孃敢要房子嗎，房價肯定跌啊。
然後再取消職介。之所以中國的勞動力成本上升，導致企業在國際上的競爭力下降，就是因為這些人把工資給抬高了。只要取消了他們，肯定讓底層都掙不著錢，也就沒人惦記買房了，房價自然下跌。
最關鍵的是取消金融機構，這才是最大的中介，借了老張的錢貸給老李，中間吃差價而已。而且最可氣的是按比例收，太不合理了。其實借1萬和借1億的勞動有差別嗎，不都是敲幾個數字嗎？太黑了，掙了多少買房人的血汗錢啊。只要取消了他們，肯定讓底層借不著錢，房價能直接崩盤。
而且杭州是阿里的大本營，更該取消了。什麼都不幹，就是弄了個平臺就抽傭，太不合理了。完全可以讓ZF取代嘛！還有各大超市商場，明目張膽的收入場費和要提成，黑到家了，全部取締。
至於其他那些靠銷售拿提成的企業就無所謂了，掀不起太大的風浪。只要讓他們找不著工作、借不著錢、買不到東西、娶不到老婆，那杭州的房價能降成鶴崗你信不信？
4、還有，其實買房最大的中間費用不是中介費，這撐死了也就2%而已，北京最高2.7%。而稅呢？起步就是1%啊，契稅，契，不就是蓋個章嗎，這就能收好幾萬？而且如果是二套的話，那還就3%了。最可氣的是房子越貴收的越多，不僅不打折還加價，哪兒說理去。這還都不提什麼個稅增值稅了，動不動還5%20%呢，太高了。
就算不買二手房，新房的營銷成本起步就是3%，有的專案甚至5-10%，這都讓那些售樓員給掙走了，太不公平了，比二手中介還貴。
5、但也奇了怪了，為什麼人們都跟二手中介較勁，沒人去找銀行、ZF和開發商的麻煩呢？很簡單，惹不起唄。所有人都是欺軟怕硬的，人們並不是恨中介，而是恨房價。那總得有個出氣筒吧，惹不起橫的還不能撿軟柿子捏嗎？
看看那些中介小哥兒和小姐姐，天天在路上跑，風裡來雨裡去的大太陽底下曬著，絕對的也是底層，太應該被罵了。郭德綱先生說得好：只有同行之間才是赤裸裸的仇恨！之所以有些人恨中介，那就是把自己和他們歸為一類了，既然都是底層，那必須互相傷害！
6、 取消中介，在我看來不僅很有可能，而且也應該試試。
其實北京以前取消過中介，建國後沒幾年就都給遣散了，罪大惡極的法辦，其他的收編進了房管所。直到80年代之後才又出現了房蟲子，大的叫房耗子。之後北京看他們鬧的太過分，又想取締過一回，成立了一個名字很長的機構，我沒記住。
但好玩兒的事情發生了，都說私人中介收費高，所以呼籲成立公家的。但公家的出現之後收費更高，而且效率還極其的慢。我印象中還打了幾起官司，都是控告收費太貴的。後來就稀裡糊塗的也就沒了，挺諷刺的。
但這並不能說明公家就幹不好這些小活兒，關鍵得看誰幹。看看油價就知道了，三桶油多有效率多便宜啊。還有那些央企國企，都是效率高和廉潔的代表。ZF部門的辦事效率就是快，肯定能取代所有的私人機構，就看他們想不想幹了。
7、總之吧，我是恨透了中介了，應該取消，北京很有可能跟進。所以就等著吧，已經是牛年了，那驢年馬月很快就會到來。到那會兒，所有的中間商就都沒了，絕對沒人賺差價，什麼東西都會跟白來的似的，甭說降一塊了，一塊二都有可能。等著吧，到那會兒再買房才划算。僅供參考。
