2021年1到7月份，全國商品房銷售額超10萬億，同比增長30.7%。
樓市半年調控頻次超380次，平均每個月相關調控政策出臺超過50次，刷新歷史新紀錄！
每次出什麼新政策的時候都是評論區最熱鬧的時候，很多人都在問，你怎麼看。我總是呵呵一笑，我從來不分析政策，分析政策幾乎是毫無意義的。
所有政策的新聞解讀，就像研究減肥從來不說節食和運動，只說怎麼穿衣服顯瘦，怎麼整治胖子，穿衣和胖子的關係，裝修和胖子的關係，風水和胖子的關係，胖子的心理建設如何做，要不要關愛胖子，天天研究這玩意啥用。
推動房地產的兩個核心要義是什麼？
一是城市化。城市並不是人為劃定的，城市是市場經濟下自然形成的。
隨著市場經濟的發展，分工越來越複雜，越來越細，它自然將人才、技術與資金聚集起來形成城市。一個國家的經濟力量，主要來自一座（或幾座）大城市。即便是農業，它雖然看似遠離城市，但離開城市提供的資訊，也將無法執行。所以說城市化是市場經濟不可逆的演化過程，一代一代的人會源源不斷來到城市，這個趨勢不會改變。
二是貨幣通脹。各國政府發行的法定貨幣是持續貶值的。
抵抗通脹，成為現代人必須掌握的基本技能，好城市的房產，需求不停增加，因為城市化大背景下新移民不停進入，而供給又有限，很顯然，好城市好地段的土地及房子是有限的，因此它成為最好的抵抗通脹工具，它價格一直漲，本質上是貨幣現象，貨幣永遠增加，價格永遠上漲。
回過頭說政策，永遠不要低估政策的決心，任何城市敢冒頭就會被嚴格打壓，政策不讓房價B漲，但也永遠要搞明白政策的邏輯，任何城市一旦上漲過快，就會進入政策的厭惡期，不要在政策的厭惡期迎難而上，那樣會非常鬧心，我們能做的就是提前佈局，在政策厭惡期之前建倉。
一個城市一旦漲完一旦進入政策的厭惡期，就會出各種奇葩的政策，再奇葩你也別奇怪。哪怕暫停房產交易也別奇怪。我們真正應該思考的是為什麼在政策的歡迎期自己沒有買房？城市是輪動的，政策也是輪動的，密集調控的城市就是官宣橫盤了。
房產最大的基本面叫“因城施策”，因為城市和城市是不一樣的，每個城市都是一支獨立的股票。B漲了的城市和沒漲的城市肯定不能用同一套政策的。我們真正要做的是尋找待漲城市，在政策的友好期佈局，當一個城市密集出政策的時候你已經佈局完畢。
另外，你看到的資訊都不見得是正確的，我們生活在一個資訊爆炸的時代，最不缺的就是資訊，而這些資訊都是別人希望你看到的，是否正確都是要打一個問號的。
