□記者 於晗
繼銀行下調房貸利率後，近期，多地住房公積金政策也陸續鬆動。廣西的北海、南寧和四川的自貢等地相繼釋出公積金貸款新政，包括提高公積金貸款的最高額度、下調公積金貸款首付比例、放寬公積金貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。
近日，南寧住房公積金管理中心網站釋出《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則（徵求意見稿）》，將維持首套房、二套房首付款比例不變，分別不得低於住房價值的20%、40%，不過，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。
並非個例
據瞭解，這並不是今年首個鬆綁公積金貸款政策的城市。
1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確降低公積金貸款的首付比例，將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。北海成為今年全國首個降低首付比例的城市。
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準，既無住房公積金貸款記錄又無尚未還清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。據悉，此前，自貢市對於首套房的認定必須符合“無房無貸”，即無住房、無公積金貸款記錄或未償清商貸，房屋登記資訊系統中無成套住房，徵信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款。
新政新規
“根據新的政策，首套認定只需要符合‘無貸’要求。即便是有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規定降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房，即從首付40%下調到20%，顯然具有非常好的穩樓市效應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。
近期，還有青島、濟南、馬鞍山、寧波等多個城市調整了公積金細則，內容包括放寬公積金貸款次數、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。
在嚴躍進看來，這些地市公積金貸款政策鬆動有三方面值得關注。首先，與政策的變動和公積金流動性不斷趨於寬裕有關，也與當前此類城市啟用住房消費等有關；其次，類似調整說明房地產首付比例下調的政策會率先在公積金領域得到體現，而後續商業銀行貸款方面的首付比例也有可能下調；最後，首付比例下調比貸款利率下調的效應要更大，客觀上更容易啟用房地產市場的交易行情。
“去化”壓力
不過，目前出現住房公積金貸款鬆動的城市主要集中在二三線城市。中國房地產資料研究院院長張波認為，這是由於二三線城市“去化”（即房產銷售）壓力較大，需要得到包括公積金貸款、剛需購房貸款政策的支援，這也是為順應房地產金融調控方向進行的政策調整。
那麼，其他地方是否會跟進相關政策？招聯金融首席研究員董希淼表示，三四線城市如果存量住房比較多，“去化”能力還有待進一步提升。對住房政策進行一些調整，包括降低首付比例、放鬆一些認定標準等確有必要，但對於不同城市來說，情況不一，政策調整應“因城施策”，不同的城市採取不同的政策。
來源：中國銀行保險報
