幸福裡百科詞條：購買二手房時在地段的選擇上首先要認清自己的需要：更看重距離遠近、保值增值能力還是高出租率高租金等，其次是確認區域配套，學校、商場等配套措施的需求，急需（或常用）配套健全的地段才是好地段，同時要核算出行成本，交通費用低、用時短的地段也是地段選擇成功與否的關鍵因素之一。
與購買新房一樣，購房者在二手房看房選房的過程中，同樣要關注的問題有很多，除了房價、戶型外，地段的重要性也是被反覆提及的，那麼究竟如何選擇一個好地段呢？
本文知識點：
- 認清自身需要
- 確認區域配套
- 核算出行成本
一、認清自身需要
每個購房者對於購房位置的需要都是不同的，因此，購房選擇地段的第一步就是充分認清自己的對房產地段有什麼樣的需求：只有認清自己的需求才能選到最適合自己的地段。
如果是更看重保值增值能力，那麼佔據稀缺地段的品質小區就是比較值得購買的了 ，因為地段是體現房屋價值的重要因素，如果是市區環線內的高品質小區，它本身就擁有較高的保值率，那麼在價格等方面就需要付出更多一些。
如果對價格更敏感，尤其是目前只有能力購置一套住宅的工薪階層來說，城郊結合部是折中的選擇。這類地段目前價位不高，交通不算便利，但是價格較為便宜，並且隨著城市的不斷外延，可能會日漸繁華。
二、確認區域配套
對於二手房的話，在選擇配套問題上，如果在車位、綠化、配套等都不錯的情況下，這樣的房子就可以購買；而在同等條件下，二手房的房齡越新就越值得購買。
1、生活配套
菜市場、超市、食品店、醫院之類的基本生活設施，是必不可少的，能夠滿足居住者入住後日常生活的基本需求。如果出門買個菜還要花費大量的時間 ，那麼居住的體驗就會大打折扣。
2、商業配套
如果小區周邊有購物、休閒、娛樂等商業配套，那麼居住者的生活會方便很多。從大型商場、超市、銀行等，到報刊亭、早餐店等，大小需求都可以得到滿足，而且還不需要跑太遠。
3、學校配套
教育問題是頭等大事，如果購房的二手房所在小區周圍 1 公里內有配套的幼兒園、小學、初中，就很好地解決了讀書這一大難題。
三、核算出行成本
隨著城市擁堵現象的加劇，出行成本開始快速攀升，因此，在選擇購房地段的時候要核算一下各個候選地段的出行成本。在滿足自身需求的基礎上，考察候選地段的公共交通覆蓋率和完善度、日常出行的擁堵程度、高速（快速）公路的收費情況以及到達必到場所（如工作單位）所用時間。
因為二手房周圍的交通規劃基本都固定了，不像期房還可能有規劃地調整，所以在二手房選擇的時候，多看看周邊交通問題，如果交通還比較便利的話，出行成本也比較低，就是一個不錯的選擇。
選購二手房的時候，購房者一定要多關注地段，考慮自身實際需求鎖定目標，在配套和出行的篩選後選擇最合適的房子。千萬不能一味追求低價，同時還要實地去實地察看，不能只聽中介的描述以及賣方的推薦。
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