期房、現房、二手房，到底應該怎麼選？

目前市場上的住宅銷售，分為三大型別：期房、現房和二手房，下面潤潤就分別介紹這三大住宅型別的優缺點，供朋友們參考。

一、期房

期房通常是指目前尚未竣工，而在將來竣工的住宅。

通常來說，因為開發商急於回款，以及需要資金繼續開發工程專案，期房的價格會比現房的價格低一些，選擇的空間也會比較大。但是由於是先交款後交房，所以相對而言風險會比較大。

比如因為看不到實物，後期實際交付的房屋會在面積、戶型、裝修標準等等地方有一些出入。

從經濟角度看，買期房是在付了首付、交了按揭以後，少則一年半載，多則兩三年才能入住，如果是因為沒有房子才買，那在這期間還得繼續租房子住，又是一次不小的開銷。

而且，買了期房，即不能控制它，也不能使用它，反過來還要為開發商的融資買單，畢竟爛尾的不在少數，成天擔心受怕。

注意：現在對期房銷售管控非常嚴格，必須投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。最最重要的是，期房必須取得“預售許可證”，否則不得進行商品房預售。潤潤建議，現在買期房，一定要選擇資金雄厚的大開發商。

二、現房

現房通常是指目前已竣工的住宅。新建商品住宅中，經過一段時間的銷售後所餘下的現房，通常稱為尾房。

它的優點是，買了就可以入住，不必像期房那樣，要等一兩年甚至更長時間才能入住。

俗話說，眼見為實。現房真實直觀，可以一眼看到實物，對房型和朝向，還有景觀等等，都能一目瞭然。

而且，你可以看到這個樓盤的內在品質到底怎麼樣，不僅僅可以看到主體工程的質量，還可以看到小區的環境，以及配套設施上所暴露的小細節：比如綠化太少等等；配套不到位也會非常明顯。

買現房，就可以避免因“貨不對板”而踩坑，本來期房的不確定性太多，從開發到拿到預售許可證，要經受的部門太多了，可能一個部門沒有協調好，最後的產品就“走樣”了。

但你買現房，“所見即所得”可以把房子和合同啥的一一進行比對，現場核實，再發生變化的可能性就比較小啦。

注意：按國家銷售“現房”的規定，領了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”，已經蓋好的，或者已經有人住了，但是沒有相關手續的，都不能叫“現房”。

三、二手房

二手房又稱存量房，一般是指居住使用過的住宅，從房地產開發企業購買的新建商品住宅，即使購買後沒有居住使用，再售時，通常也稱為二手房。

存量住宅也都是現房，也是所見即所得，物業、房屋質量、周邊環境等等，都是可以自己切實看見的，降低了不確定性。

而且如果房屋自帶裝修，買房後覺得可以接受原房屋的裝修，基本上交房後即可拎包入住，還省去了不少裝修的資金和精力。

再就是如果買的是地段較好的二手房，交通和配套設施都相對比較完善，出行和生活都會方便很多。

二手房缺點也是有的，比如繳稅較多、手續相對複雜、戶型老舊產權較短等等，還有些人覺得買別人用過的東西，心裡多少會有點不舒服。

注意：購買二手房，一定要查清原房主的產權，看是不是在本人名下，有沒有隱形共有產權人，房產證有沒有抵押、查封，有沒有設定居住權等等，別簽了購房合同付了定金，才發現到了不可挽回的地步。

好了，潤潤今天關於住宅的簡單分類就介紹到這裡。不管買哪一種，一定要遵循自己內心的選擇。

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