房產進入全面限價的時代。
土地限價、新房限價、二手房出臺參考指導價。這些都表示房產進入全面限價的時代且居住功能將會越來越強。
為什麼要限價呢？這是不是表示房產的投資屬性和金融屬性，將會越來越低呢？
房住不超，是本質和根本。還有穩住地價、房價和預期，都是監管層們在努力的事情。
房產迴歸居住屬性除了政策上的要求，更主要的還有以下這些原因的。
01
增加人口
十年人口普查資料公佈，十年時間總共才增長了幾千萬，全國已經開始出現老齡化的現象。
有經濟學家從歷史經驗中分析獲得，人口的減少，將會伴隨經濟的衰退。
為了增加人口，就要降低年輕人的住房壓力，讓更多人能夠買的起，買的起娃。
02
房子數量足夠
其實，中國的房子，已經很多了。據瞭解，存量的房產數量，已經能夠30億人居住了。
但是，地方政府和開發商們為了賺錢，還是不斷地建設新房，讓其手裡有足夠的多的資金。為什麼不斷建房，政府和開發商們，手裡就有錢了呢？
開發商，建房子要拿地、要向銀行融資，拿地政府會獲得收入，融資銀行會獲得收入。三方，都能拿到資金，不同的是開發商的資金，是要還的。
開發商們為了讓資金盤活起來，便建起更多的房子，賣給老百姓，從老百姓那裡回籠資金。開發商們肯定會在有盈利的基礎上，把房子賣出去。
so，如此迴圈，房價越吵越高。唯有堅持房子居住的功能和屬性後，去金融化後且少建房子，才能控制房價的穩定。
對，要做到房子迴歸居住本質功能，還有一件事件要做，那就是去金融化，也是將低房產風險需要做的事情。
03
去房產金融化
房子的價格，之所以這麼的高，就是這個產業鏈條都在加槓桿。開發商加槓桿拿地，建設成本變高，為了回本和盈利，這些槓桿成本和建設成本，都會轉嫁到購房者身上的。
so，房價就被推高了。
自2021年開年以來，深圳相繼限制二手房的價格，之後是限制地價，還有開發商拿地限制資金只能是自有資金而且金額不能超過銷售額的40%。
這些都是為了讓開發商們口袋有多少錢，幹多少的事，降低槓桿。
限制了開發商們的加槓桿，對於購房者們，也進行了限購限貸。
出臺一系列政策，為了穩住房價，限制其在繼續上漲。同時，很多城市也出臺了限跌令，穩住房價，才是根本。如果房價降的太厲害，也不好。
