共同富裕是社會主義的本質要求
哈嘍大家好！又是元氣滿滿的一天。
上週二晚上七點檔的新聞聯播，官方丟出了一個“重磅炸彈”：中央財經委員會第十次會議強調，紮實推進共同富裕問題，研究防範化解重大金融風險、做好金融穩定發展的工作問題。
看得哥們是熱血沸騰。
共同富裕真的要來了嗎！？！
工資到手六七千的我等普通打工仔終於可以支稜起來了！？！
別急，先來看看會議說了啥。
1. 在高質量發展中促進共同富裕，構建初次分配、再分配、三次分配協調配套的基礎性制度安排，加大稅收、社保、轉移支付等調節力度並提高精準性，擴大中等收入群體比重，增加低收入群體收入，合理調節高收入，取締非法收入，形成中間大、兩頭小的橄欖型分配結構。
2. 要促進基本公共服務均等化，加大普惠性人力資本投入，完善養老和醫療保障體系、兜底救助體系、住房供應和保障體系。
3. 確保經濟金融大局穩定，要堅持底線思維，增強系統觀念，遵循市場化法治化原則，統籌做好重大金融風險防範化解工作。
...
不過，和咱們剛需有啥關係呢？難不成房價真的會大跌？
話不多說，哥們這就帶大家一起看看。
No.1 房地產市場供應結構將發生重大調整
換句話說，就是保障性租賃住房比重將大幅度增加。
這並非空穴來風。
早在7月2日，國務院辦公廳就印發了《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，從土地支援、最佳化行政審批、資金支援、減稅降費和金融支援五個方面入手，繼續加大保障性租賃住房的發展力度，明確保障性租賃住房基礎制度和支援政策。
之後副總理在7月22日加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議時中再次重申：
新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房佔新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上，且供應計劃將在今年10月向公眾公佈。
這意味著什麼呢？
大城市整體土地供應就這麼多，如果保障性租賃住房佔比提升，其他商品住宅的佔比必然會有所下降。
而保障性租賃住房解決的就是大城市中低收入階層、新市民和青年人的基本住房問題，相當於解決了大家的後顧之憂，剩下的事情可不就是埋頭苦幹賺大錢了！
狠狠地朝著共同富裕邁了一大步。
No.2 拳打學區F，腳踢黑中介
共同富裕怎麼離得開“房住不炒”。
這邊學區F政策不斷，
多校劃片、教師輪崗、指標到校，一系列組合拳重錘下來，學區F的價值被狠狠敲碎，帝都西城多個優質學區的房源降價了十幾萬到幾十萬不等，最誇張的暴跌了100萬。
那邊中介即將迎來“至暗時刻”。
其一，二手房“房東直賣”模式再次登場，未來賣房有望繞開中介。
杭州市二手房交易監管服務平臺上線“個人自主掛牌房源”功能，這意味著，購房者繞開中介之後，也擁有了和房東面對面交易的線上官方新渠道。
其二，中介費調整呼聲不斷，未來或將限制交易費用“天花板”。
據澎湃新聞報道，市場傳聞“房屋中介費不得超當地社平工資3倍”，對此，多家中介機構表示：未收到通知。
規範中介費的相關政策何時推出，內容如何仍是未知數，但降低中介費，提高服務質量真的是民心所向，大勢所趨。
不過指望中介從此涼涼也不大現實。
畢竟，中介在匯聚市場資訊、撮合雙方交易、便利購房等方面發揮著積極作用，ZF和其他民企顯然沒有精力去大包大攬下這一服務行業。
存在即合理，專業的事兒還是要交給專業的人去做。
所以未來的大方向，肯定是讓房子迴歸居住屬性，讓中介發揮服務行業的最大價值。
No.3 房地產稅雖遲但一定會到
房地產稅的出臺，不過是時間早晚的問題。
只是認為房價會大降的朋友們可能要失望了。
因為房地產稅是直接稅，是再分配的重要一環。它的主要任務並不是為了抑制房價，而是增加地方財政收入和調節收入差距。
原因不難理解。
在我國，土地出讓金100%歸地方所有，因而絕大多數二三線城市的賣地收入成了地方財政的主要來源。但是房地產市場的急速擴張，使得供給嚴重大於需求，越來越多的城市步入存量房市場。
土地賣不動了，房地產稅就該登場了。
政策早有預兆，今年6月財政部出臺的關於土地出讓金劃歸國家稅務機關統一徵收的通知，有不少專家認為其目的就是收緊地方財權，為房地產稅鋪路。
中國有句老話：不患寡而患不均，不患貧而患不安。
一個月薪不到1萬的工薪階層，和別人合租在一套老破小中，每個月工資都要納個稅；而坐擁十幾套房子的炒房客或者拆遷戶，躺平收租月入甚至十萬+，卻幾乎不需要繳納任何稅費。
貧富差距的雪球越滾越大，共同富裕永遠實現不了。
如此嚴重違背社會主義核心價值觀的不正之風，當然要打壓。
可能有朋友會擔心，房地產稅出臺後，房東會把持有成本轉嫁到租房者身上。
這點大可放心，租房市場和買賣市場邏輯完全不同，供需關係表現非常明顯，房租太貴，肯定沒人會租。
咱們也可以期待一下《北京市住房租賃條例》的出臺，想要隨心所欲漲價，先問問法律答不答應。
短期內房地產稅的出臺，會給多套房的擁有者帶來“陣痛”，一心炒房的人也會重新掂量成本。
可長期來看，購房成本的增加，反而會讓某些財大氣粗的購房者更為謹慎，未來的樓市大機率會進一步分化。
北上廣深和其他熱門二線城市的核心房產仍然是稀缺資源，三四五線小城的房子投資屬性被嚴重削弱，但大幅降價也將不被允許。
8月以來岳陽、瀋陽、昆明等多個城市政策出現的“限跌令”，背後的意圖就很明顯：ZF要得是樓市穩，而不是死。
還是那句老話，共同富裕的“共”並不是要劫富濟貧，有錢就要打擊，而是要每一筆財富的流動都合法合規合理，每一塊“蛋糕”的分配都公平公正透明。
至於房價的未來走向，哥們不好妄自猜測。
或許官方的發聲可以給我們一些啟示
“力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉”。
期待這一天早點到來。
