近期回了一趟老家，跟親戚朋友聚一塊喝酒聊天，順便談到了房子。他們對房市真的是有著一種迷之堅定的信心，認為房價永遠會漲。他們拿自己的、還有身邊人的房子舉例，說多少錢買的房子，現在已經翻了兩倍了，說要是有錢肯定還會再買！還憧憬著攢夠錢，換學區、換大房子，還想著投資賺大錢。
其實仔細想想，也很好理解。中國老百姓大多不懂經濟，很多問題也只是看到了表象，根本接觸不到一手資訊。中國樓市、美國股市是世界上兩個最大的泡沫。中國樓市已經無腦上漲了一二十年，給人們造成了一種幻覺，房子永遠不會下跌。但這個世界上沒有永遠只漲不跌的東西，只有當真真切切的下跌了，人們感覺到痛了，才會後知後覺。
我們如果真的懂一點宏觀經濟，經常去關注國家政策，其實也明白現如今樓市的大勢已去。
正所謂春江水暖鴨先知，就像中國銀保監會主席郭樹清，在今年的陸家嘴論壇上所說的一樣，押注房價永遠不會下跌的人，將會付出沉重的代價。國家已經給足了我們風險提示，而且非常明顯，再讀不懂真是我們自己的事情了。
一、泡沫終會刺破
連中國老百姓都知道的樓市大泡沫，中國政府能不知道麼？都知道泡沫會破，但不知道什麼時候會破。現在已經到了不能再鼓吹樓市泡沫的時候了，到了必須慢慢刺破泡沫的時候了。
為什麼現在到時候了呢？因為現在是百年未有之大變局！
當初的日本，就因為房地產泡沫的爆炸，引起了海嘯級地震，日本經濟因此停滯了二三十年！中國政府絕對不會允許這樣的情況發生！現在的國內外環境，比起之前經濟危機的時候，有過之而無不及。關於當前的宏觀經濟，也很有說頭，篇幅有限，我想後面單獨寫文章再分析，別忘了關注我。
總之，現在內外部環境太惡劣，疫情發生後，美國為了拯救經濟，印了過去將近5000年的美元，這可都是債務，都是要還的。根據十年一次經濟危機的規律，現在到了風險極大的時候了，中國要進行排雷，防止房地產暴雷對經濟產生的巨大影響。
二、國家政策
中國的優勢就是制度優勢，很多事情的決策不會受到各方的阻力，以國家和人民的意志，集中力量來辦大事。
中國的政策，不得不說，經過實踐檢驗，都讓中國走上了更大更強的道路。中國這幾十年的成績，讓世界都為之震驚。
而對於房地產，國家也制定了非常明確的目標和動作。
①國家十四五規劃
這可是中國未來五年的指導性綱領。我們看國家的發展趨勢，就要通讀國家十四五規劃。在規劃裡反覆提及的一個詞，就是房住不炒，國家真是下大決心，去緊緊圍繞這一目標去行動的。
②學區房
聽北京的一位朋友說，北京已經開始實行了學區房改革。很多小區合在一塊，搖號選擇學校。對學區房進行了致命打擊，很多老破小，原來10萬一平的，因為這個政策出臺，房價一平降了有四五萬。
而且現在要漸漸推行教師輪崗制度，每6年教師就要換一個學校，達到教育公平，學區房也會逐漸失去他的價值。
這些政策，都會慢慢在全國推廣開來，而且進度不會慢！
③二手房
國家嚴格控制二手房貸款，很多人根本貸不到款，或者等半年才能貸到款，二手房成交量大受影響，漸漸沒有了市場，而二手房失去了流動性，漸漸就會迴歸居住屬性！
因為二手房對國家、對地方政府貢獻很小，基本上都讓房東賺去了！而房東大多是有錢人，又不符合共同富裕的目標。
所以限制二手房，無論對於房住不炒和實現共同富裕，都有利。
④國家各類密集政策
今年國家對房地產的調控政策創了歷史新高。未來類似於租售同權、房產稅等核彈級政策也終將會出臺。
三、未來暢想
房地產始終是之前中國經濟的支柱！國家不會讓房地產硬著陸，這對經濟損害極大，對中國發展不利！
但未來趨勢也非常明顯，房地產會慢慢退出歷史舞臺。縱觀世界上的發達國家，都是以科技和消費來支撐經濟的，中國基本上也要朝著這條路去努力。
房地產讓中國有了蓬勃的發展，已經完成了他的歷史使命。中國老百姓的錢大部分都貢獻給了房地產，一家祖孫三代，幾乎都為一套房子而賣命。
後面的趨勢就是讓房價降下來，迴歸他的居住屬性，而不是商品屬性，釋放出錢來。國家再大力實現國人的共同富裕，讓老百姓都有錢，都有能力去消費。
看懂了國家大勢，看懂了宏觀經濟，我們老百姓跟著趨勢去走，不要違抗趨勢，我們才能實現個人的財富價值！
